Samenvatting
Stappenplan/samenvatting Registergoederenrecht
Stappenplan/samenvatting van Registergoederenrecht hierin is de literatuur en de hoorcolleges verwerkt.
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 30 pagina's
Voorbeeld 3 van de 30 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Rijtjes registergoederenrechtWeek 1
Tijdbalk
1. Koop (bemiddelingsovereenkomst art. 7:425 e.v. BW)
2. Financieringsvoorbehoud
a. Eigen middelen? -> verklaring eigen middelen tekenen en notaris navragen en
vastleggen.
b. Ontbindende voorwaarde
i. Verklaring van bank overleggen en dan vervalt werking KOV.
ii. Na levering -> goederenrechtelijke werking (causale stelsel). Kan in
failliete boedel verkoper vallen + koopsom als die al is uitbetaald.
1. Bij intreden voorwaarde ontbinding inschrijven. Hierdoor kan
kadaster weer op orde maken en verkoper weer als eigenaar
registreren art. 3:17 lid 1 onder c BW
c. Recht op ontbinding
i. KOV ontbinden als geen financiering krijgen.
ii. Na levering -> koper moet gaan meewerken aan terug levering
3. Waarborgsom/bankgarantie
a. Art. 7:26 lid 4 BW -> niet verplichten om hele koopprijs vooruit te betalen.
Wel 10% van koopprijs storten (waarborgsom) of vervangende zekerheid
(bankgarantie)
4. Vormerkung (7:3 BW)
5. Storting koopprijs (7:26 lid )
a. Uit macht van koper, hoeft niet bij notaris
6. Levering = passeren (3:89)
a. Prof Verstijlen -> je kunt bezit niet loskoppelen van eigendom. De koper
houdt als houder het registergoed onder zich o.g.v. art. 3:110/111.
i. Uitzondering -> Muller qq/Hoogheemraadschap van Schiland en de
Krimpenerwaard -> sprake van inbezitneming met toestemming van
eigenaar (van rechtsverhouding afleiden) art. 3:107/108. Zie ook art.
3:120 lid 4 BW bezitter te kwade trouw. Niet loskoppelen van
eigendom!
7. Inschrijven (3:89)
a. Koper is eigenaar
8. Passeren hypotheekakte
a. Art. 3:81 BW royementsvolmacht van bank, mits nog bedrag terug krijgen.
Kadaster doorhalen, maar hypotheekrecht pas eindigen door opzegging!
9. Uitbetaling
a. Narecherche art. 7:15 BW vrij van bijzondere lasten en beperkingen
overgedragen dan mag uitbetalen.
Schriftelijkheidsvereiste en bedenktijd (7:2)
Art. 7:2 lid 1 BW
o 1. “tot bewoning bestemde onroerende zaak”
Bijv. in gebruik als bedrijfsruimte, maar gaat gebruiken als woning
1
, MvT -> maatgevend is de feitelijke situatie ten tijde van de
totstandkoming van de KOV.
Bijv. gemengd pand
Hof Arnhem-Leeuwarden 6-8-2019 -> kijken naar wat
overwegend in gebruik was ten tijde van tot stand komen KOV.
Dhr Dammingh -> onwenselijke uitkomst, want daardoor geen beroep
op bescherming art. 7:2 BW. Beslissende betekenis toekennen aan de
uit het koopcontract blijkende bestemming. Uitgangspunt moet zijn
dat er sprake is van ‘tot bewoning bestemde onroerende zaak’ tenzij
in het concrete geval aan de orde zijnde maatregelen meebrengen dat
de koop van een woning niet aan de orde is.
Recreatiewoning/tweede woning -> valt onder bereik art. 7:2
BW, tenzij als professionele koper gekocht
Studentenhuis -> wel tot bewoning bestemde onroerende
zaak, maar misschien professional zie hieronder
LET OP! Waarschijnlijk gaat rechter wel kijken naar MvT bij
beoordeling dus niet wat dhr Dammingh zegt
o 2. “natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf”
Studentenhuis/recreatiewoning -> Koper die een beleggingsobject
koopt is in beginsel consument, tenzij uit bijkomende omstandigheden
moet worden afgeleid dat hij de woning als professioneel handelende
koper heeft gekocht bijv. oogmerk had in overwegende mate
huurinkomsten genereren. Zie Hof Reactieverkoop/ koper
o 3. “schriftelijk”
= voor beide ondertekende koopakte. Dus niet slechts schriftelijk
aanbod/aanvaarding. Kan elektronisch tot stand zijn gekomen art.
6:227a lid 1 BW wel elektronische handtekening 3:15a BW.
Moet een natte handtekening of elektronische handtekening hebben
(art. 156/156a Rv). Dus niet slechts scandocument.
o Eerst ook nog discussies geweest over een verplicht notarieel koopcontract,
waarbij de notaris medeondertekend.
Art. 7:2 lid 2 BW
o Redenen:
1. Informatietekort, niet goed verdiept in huis
2. Koper beschermen tegen overhaaste aankoop beslissing
o Rb. Limburg -> geen afstand doen van bedenktijd in KOV! Zie lid 4
Kan wel als je de KOV al hebt ondertekend afstand doen
o Vanaf afschrift KOV ontvangen, wel aan schriftelijkheidsvereiste lid 1 zijn
voldaan
o LET OP! Indien binnen bedenktijd wordt geleverd dan kan daarna niet nog
worden beroepen op bedenktijd, want in de levering ligt een afstand van de
bevoegdheid besloten volgens parlementaire geschiedenis.
o HR 15-10-2021 -> verkoper ook bedenktijd bedongen en doet beroep omdat
aan andere partij verkopen, misbruik van bevoegdheid (art. 3:13) dus
schadevergoeding 10% van koopsom
2
, Art. 7:2 lid 1 BW verschillende hoedanigheden
Eerst vereisten art. 7:2 lid 1 BW langslopen!!
Verkoper + koper particulier -> schriftelijk
o Kan niet worden afgedwongen om op schrift te zetten. Zeer bijzondere
omstandigheden toch schadeplichtig HR 9-12-2021.
Verkoper + koper professioneel -> mondeling
Verkoper professioneel + koper particulier -> koper schriftelijk + verkoper mondeling
o Verkoper kan met uitzondering op beroepen zie Hof Arnhem 30-10-2012
Verkoper particulier + koper professioneel -> mondeling
o Rb. Gelderland 15-10-2014 en Rb. Amsterdam 6-2-2019
Week 2
Dubbele verkoop
Hoofdregel: OVK werken alleen tussen partijen
o B in principe alleen schadevergoeding wegens wanprestatie aan A. B naar C
eigenlijk niks, heel uitzonderlijk onrechtmatige daad en dan vordering in
natura (HR Pos/Van den Bosch)
Uitzondering -> art. 7:3 Vormerkung
o Is C eigenaar?
1. Relatieve nietigheid, alleen t.o.v. B niet. C hoeft niet mee te werken
aan levering.
2. Aansluiten bij beslag art. 505 lid 2 Rv -> beslag heeft zaaksgevolg, A
wel beschikkingsbevoegd en kan leveren, maar levering kan niet
worden ingeroepen. C moet wel meewerken aan de levering. Titel van
AB krijft kwalitatief karakter volgt onroerende zaak. Als C failliet gaat
probleem, want kan niet art. 7:3 lid 3 sub g inroepen want C is niet
verkoper.
Vormerkung (7:3)
Art. 3:17 lid 2 alleen bijzondere wetsbepaling inschrijven zoals 7:3, inschrijven in
openbare registers
o LET OP! Indien in bedenktijd inschrijven dan door notaris opgesteld
o Krijgt daardoor soort goederenrechtelijke werking, want kan inroepen tegen
derde
o Inschrijven door registerverklaring inschrijving registergoed model opvragen
art. 7:3 lid 6 jo. art. 26 jo. art. 37 kadw verklaringen opnemen door notaris zie
artikelen!
o LET OP! Bij ABC koop niet BC inschrijven art. 7:3 lid 1 jo. 3:97
o LET OP! Minister en kadaster zeggen hele KOV inschrijven, Prof denkt ook
uittreksel, bijv. niet koopsom
LET OP! wel binnen 6 maanden leveren (lid 4)
Bescherming tegen lid 3 + art. 475h lid 3 en 507b Rv
o LET OP! niet uitbreiden, moet wettelijke basis hebben
o LET OP! kan wel beperken bij professionele partijen, bijv. bij overbrugging art.
7:3 lid 1 sub a BW uitsluiten
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper evelineadlp. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 64438 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen