College aantekeningen
Hoorcollege uitwerkingen Onroerendgoedrecht
- Instelling
- Universiteit Leiden (UL)
Hoorcollege uitwerkingen Onroerendgoedrecht
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 7 pagina's
Voorbeeld 2 van de 7 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Week 5Onderwerp: Verhaal en verdeling executieopbrengst en retentierecht
Literatuur: Pitlo H 14.5 nrs. 901 t/m 912 en H 14.7
Arresten: Heringa/Ties, Boerenleenbank/Hengstmengel
Voorbereiding Hoorcollege week 5
Verhaal en verdeling van de executieopbrengst
Koper van de uit hoofde van het hypotheekrecht geëxecuteerde zaak is krachtens 3:270 lid 1
gehouden de koopprijs in handen van de notaris te voldoen, te wiens overstaan de openbare
verkoop heeft plaatsgehad/door wie de akte van overdracht ingevolge de onderhandse
verkoop is verleden.
Notaris brengt vervolgens op de ontvangen koopprijs eerst de kosten van executie in
mindering
In geval er verder GEEN andere belanghebbenden zijn bij de opbrengst dan de
hypotheekhouder en de hypotheekgever, dan keert de notaris ex 3:270 lid 2 aan de
executerende hypotheekhouder uit wat hem volgens een door de laatste aan de notaris
verstrekte opgaaf krachtens zijn door de hypotheek verzekerde vordering toekomt. Het
overschot keert de notaris uit aan de hypotheekgever
In geval er verder WEL andere belanghebbenden bij de opbrengst zijn, dan dient de notaris
te handelen zoals is voorgeschreven in 3:270 lid 3:
- Notaris moet netto-executieopbrengst bij een bewaarder (bank) storten
- Dan dient er een rangregeling te worden opgemaakt als bedoeld in 3:271 lid 1
- Doorgaans komt het niet tot een storting, omdat de belanghebbenden onderlinge
overeenstemming hebben bereikt over de verdeling van de opbrengst. De notaris keert
in zo’n geval aan ieder het deel zoals dat bij de verdeling is overeengekomen uit volgens
3:270 lid 5. Als er GEEN onderlinge overeenstemming over de verdeling is bereikt, dan
KAN de eerste hypotheekhouder die zelf geëxecuteerd heeft, voorkomen dat de notaris
ook het aan hem toekomende deel stort bij de bewaarder door opgave te doen van wat
hem naar zijn rang uit de opbrengst toekomt en MITS de opgave is voorzien van een
goedkeurende aantekening van de voorzieningenrechter van de rechtbank, keert de
notaris dit aan hem uit ex 3:270 lid 3 2 de en 3de zin. De andere belanghebbenden kunnen
elk van hen ex 3:271 lid 1 een gerechtelijke rangregeling verzoeken volgens de wijze uit
52 Rv
- 3:270 lid 6 verklaart de Staat naast de notaris aansprakelijk indien de notaris zijn
verplichtingen niet nakomt
Uitoefening hypotheekrecht bij beslag
508 en 509 Rv
Een hypotheek gevestigd NADAT op de onroerende zaak verhaalsbeslag is gelegd, kan ex 505
lid 2 jo. 726 Rv NIET aan de beslaglegger worden tegengeworpen. Bij levering van de zaak
aan de koper ter executie komt het hypotheekrecht ex 526 Rv (verklaart 3:273 van
toepassing) door zuivering te vervallen, MITS de koper de koopprijs heeft voldaan. De
hypotheekhouder kan echter bij de verdeling van de executieopbrengst overeenkomstig 551
Rv als schuldeiser opkomen, wel moet men zich hierbij bedenken dat de beslaglegger uit
, hoofde van 505 Rv vóór de hypotheekhouder recht heeft op uitkering uit die opbrengst. De
hypotheekhouder kan zich dus NIET beroepen op zijn aan zijn verhaalsrecht verbonden recht
van voorrang
Een hypotheek gevestigd VOORDAT op de onroerende zaak verhaalsbeslag is gelegd,
betekent dat de hypotheekhouder zijn hypotheekrecht op grond van de daaraan verbonden
absolute werking tegen de beslaglegger kan inroepen. De wet werkt dit uit door aan de
hypotheekhouder in 509 lid 1 Rv het recht toe te kennen de executie van de beslaglegger
over te nemen (derde-schuldeiser die executoriaal verhaalsbeslag legt ex 502 Rv is ex 508 Rv
ev./conservatoir verhaalsbeslag is ex 726 lid 2 Rv verplicht dit beslag binnen vier dagen na
inschrijving daarvan aan de hypotheekhouders te betekenen. Als de hypotheekhouder de
executie NIET op tijd overneemt, is de beslaglegger ex 509 lid 3 Rv bevoegd de executie voort
te zetten en komt het hypotheekrecht ex 526 jo. 3:273 door zuivering te vervallen. De
hypotheekhouder komt slechts de bevoegdheid toe om overeenkomstig 551 Rv bij de
verdeling van de executieopbrengst op te komen, daar kan hij zijn rang WEL nog tegen de
beslaglegger werpen). Daarnaast kan de hypotheekhouder zich tegenover de latere
beslaglegger beroepen op zijn recht om met voorrang uit de executieopbrengst te worden
voldaan.
Verval beslag: door de levering krachtens de executoriale verkoop en betaling van de
koopprijs komt als gevolg van de zuiveringsregel ex 3:273 het verhaalsbeslag van rechtswege
te vervallen. Het beslag lost zich op in de bevoegdheid mee te delen in de executieopbrengst.
In uitzonderlijke gevallen gaat de beslaglegger op grond van de aan zijn recht verbonden rang
vóór de hypotheekhouder (bijvoorbeeld in het geval dat de beslaglegger verhaal zoekt voor
een vordering betreffende kosten tot behoud van de verbonden zaak die zijn gemaakt
NADAT het hypotheekrecht is gevestigd ex 3:284 lid 2).
Uitoefening hypotheekrecht in faillissement
Schuldenaar kan NA faillissement GEEN geldig hypotheek meer vestigen. Dus als NA
faillissement inschrijving van een akte plaatsvindt waarin de schuldenaar een hypotheek
vestigt, dan kan de curator de ingeschreven hypotheek als niet tot stand gekomen negeren.
De vermeende hypotheekhouder komt voor zijn vordering slechts een concurrent
verhaalsrecht toe (hij zal zijn vordering ter verificatie moeten indienen bij de curator en
moeten wachten op de slotuitdelingslijst).
Als er al VOOR faillissement een hypotheekrecht tot stand gekomen is, kent de wet aan de
hypotheekhouder in overeenstemming met zijn positie van beperkt gerechtigde een
separatistpositie toe. Ex 57 lid 1 Fw kan de hypotheekhouder zijn recht uitoefenen alsof er
geen faillissement was (= parate executie. Voordelen; hoeft niet te wachten op
slotuitdelingslijst en deelt niet mee in de omslag van de algemene faillissementskosten ex
180 en 182 Fw)
Verhaal en verdeling executieopbrengst buiten faillissement om
De koper ter executie moet de koopprijs in de handen van de notaris voldoen. Dat de
hypotheekgever in staat van faillissement verkeert, doet aan de daartoe strekkende bepaling
van 3:270 lid 1 niets af
De notaris dient vervolgens in overeenstemming met de verdere leden van 3:270 te
handelen
De executerende hypotheekhouder heeft ex 57 lid 1 Fw recht om als separatist uit eigen
hoofde bij de verdeling van de netto-opbrengst op te komen en daaruit conform zijn rang
buiten faillissement om te worden voldaan. Andere hypotheekhouders wier hypotheekrecht
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Notarieelrechtenstudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 50843 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen