College aantekeningen
Hoorcollege uitwerkingen Onroerendgoedrecht
- Instelling
- Universiteit Leiden (UL)
Hoorcollege uitwerkingen Onroerendgoedrecht
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 3 pagina's
Voorbeeld 1 van de 3 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Week 2Onderwerp: Totstandkoming van de koopovereenkomst als bedoeld in art. 7:2
Literatuur: Koop en verkoop van onroerende zaken nr. 12 en 12a
Arresten: Schriftelijkheidseis
Voorbereiding hoorcollege week 2
Totstandkoming koopovereenkomst ex 7:2
Dient schriftelijk te worden aangegaan en dat is een vormvoorschrift. Niet naleven ervan
leidt tot nietigheid van de overeenkomst. Op elkaar aansluitende e-mails gelden NIET als
schriftelijk aangegaan.
Vormvoorschrift geldt slechts voor de koop van woningen en niet voor andere onroerende
zaken!
Schriftelijkheidsvereiste: Particuliere koper mag medewerking aan opmaken en
ondertekenen van de koopakte weigeren OOK AL is er eerder mondelinge
wilsovereenstemming met een particuliere koper bereikt. Volgt uit de ratio van het
vormvoorschrift; kopersbescherming. MAAR er kunnen zodanige omstandigheden gelden dat
beroep door de verkoper op het ontbreken van schriftelijke vastlegging van de bereikte
wilsovereenstemming naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar kan
zijn (zodanige omstandigheden zijn in ieder geval NIET: ontvangen hoger bod van een
derde/afzien van de koper om betreffende huis te kopen). Gevolg is dan niet dat de partij
veroordeeld kan worden om alsnog de overeenkomst tot stand te brengen, maar deze moet
dan wel schadevergoeding betalen.
Bedenktijd ex 7:2 lid 2 is ook bedoeld om de koper te beschermen. Deze regeling geldt NIET
bij een openbare veiling ten overstaan van een notaris, maar WEL bij de onderhandse
verkoop van een woonhuis aan een niet-professionele koper door een hypotheekhouder op
grond van 3:268 lid 2.
Bedenktijd betreft 3 dagen waarin er recht is de koop te ontbinden zonder opgave van
redenen. Deze vervalt indien binnen 6 maanden de koop OPNIEUW tot stand komt.
Elektronische koopovereenkomsten
156a Rv bepaalt dat onderhandse akten ook op een andere wijze dan bij geschrift kunnen
worden opgemaakt en daarmee wordt gedoeld op een elektronische akte.
Een onderhandse akte in digitale vorm dient ook hier een ondertekend geschrift te zijn
(6:227a en 3:15a). Een ingescande handtekening is hierbij voldoende.
Hoorcollege week 2
Misbruik van omstandigheden ex 3:44
Er moet sprake zijn van bijzondere omstandigheden (noodtoestand/afhankelijkheid ex arrest
Van Elmbt-Feierabend/lichtzinnigheid/abnormale geestestoestand/onervarenheid ex arrest
Van Elmbt-Feier)
Sanctie: vernietiging via de rechter ex 3:50
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Notarieelrechtenstudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53068 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen