Week 1
Taxatie : het inschatten van de waarde van een object. (huizen, kunstwerken en
verzamelobjecten).
Een waardebepaling is een inschatting van de waarde die een woning heeft op het
moment van opname, hierbij wordt vooral gekeken naar vergelijkbare objecten in de
nabije omgeving.
Prijs : de som geld die in een individuele transactie wordt betaald voor een
onroerende zaak, welke tot stand is gekomen onder de principes van onvolkomen
marktverhoudingen en concurrentie. = koopsom.
Dit is veelal emotioneel gedrag, definitief.
Marktprijs: = de evenwichtsprijs
Worth: De waardering die de eigenaar zelf toekent aan het vastgoedobject o.b.v.
door hem zelf gekozen uitgangspunten. Deze wordt beïnvloed door: Beleid, markt,
ervaring, scenario’s, economie en externe zaken. = subjectief, niet marktgebonden.
(Markt)waarde : De gewaardeerde verkoopprijs welke tot stand is gekomen in de
fictie waarbij verkoper en koper, als gelijkwaardige en rationele partijen, volledig in
de gelegenheid zijn gesteld om op basis van alle relevante gegevens en
omstandigheden, een zorgvuldige afweging te maken in een transparante markt
onder volledige substitueerbaarheid.
Taxatie kan worden gebruikt voor:
- Aan en verkoop, Aan en verhuur, Financiering (hypotheek).
Verplichte taxatie
Taxatie is verplicht bij:
OZB, Nationale hypotheekgarantie, Successie, Bijstandswet.
Waardefactoren
-locatie(ligging), markt, grootte, functionaliteit, schaarste, economische situatie,
rentestand etc.
Waardebegrippen
-marktwaarde: “Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden
overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een
bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie na behoorlijke marketing, waarbij
de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben
gehandeld.” Kenmerken : zorgvuldig, rationeel, voldoende kennis etc.
-Beleggingswaarde: (ook wel vermogenswaarde), De waarde van een object voor
een bepaalde eigenaar of toekomstig eigenaar als individuele belegging of voor
bedrijfsdoeleinden.
- Reële waarde: De geschatte prijs voor de overdracht van een object tussen
geïnformeerde en bereidwillige partijen, die de respectievelijke belangen van
, partijen weerspiegelt.
-Economische huurwaarde:
De economische huurwaarde is de huur die een huis bij verhuur zou opbrengen en
kan berekend worden met behulp van het puntensysteem.
Taxatieproces:
Stap1:Analyse van de opdracht
Stap2:Recherchefase (“snuffelen”)
Stap3 + 4:Analyseren van gegevens en trekken van conclusies
Stap5:Synthese–Opstellen van rapport
Stap6:Nazorgfase
Onafhankelijkheid: er is altijd sprake van een onafhankelijke taxateur.
-Hypotheeknemer (de bank) (N = nemer)
-Hypotheekgever (degene die het geld leent)
Doel van taxatie
•Een taxatie(rapport) wordt opgesteld om de opdrachtgever te informeren over de
waarde van de getaxeerde onroerende zaak. Aan de hand van deze gegevens
neemt de opdrachtgever een beslissing
•De waardering is dus geen doel op zich, maar een schakel in het
besluitvormingsproces van de opdrachtgever. Van belang is dus dat de taxateur het
doel van de opdrachtgever weet.
Eigendomsoverdracht onroerend goed
Het eigendomsbewijs(dit is de akte die ervoor zorgt dat de eigendom overgaat)
moet door een notaris worden opgemaakt en door de verkoper, de koper en de
notaris worden ondertekend. De inhoud van de eigendomsakte moet (minimaal) in
overeenstemming zijn met de eerder gesloten (onderhandse!) koopakte. Andere
woorden voor eigendomsbewijs: leveringsakte, transportakte, notariële akte,
vestigingsakte.
De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de
leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers bij de Dienst voor het
Kadaster en de openbare registers. Bij het Kadaster worden alle onroerende zaken
geregistreerd, met nauwkeurige plaatsaanduidingen.
Kadastrale omschrijving object
A = 100m2 , (10x 10 m)
HA = 100 x 100 m = 10.000m2
CA = 1x1 m = 1m2
AA betekent dan ook 200m2
