100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Opdrachtenportfolio Ruimte & Infrastructuur 7 : Haagse paradijs €6,49
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Haagse Hogeschool (HHS)
  4.  
  5. Ruimte & Infrastructuur 7

Overig

Opdrachtenportfolio Ruimte & Infrastructuur 7 : Haagse paradijs

1 beoordeling
 5 keer verkocht

Hierbij het opdrachtenportfolio r&i7. Inclusief foto's van het financiële excel thema. Let op eventuele wijzigingen vanuit de module en pas op plagiaat! Cijfer was een 7.2

Voorbeeld 8 van de 30  pagina's

Document informatie

  • 16 september 2022
  • 30
  • 2022/2023
  • Overig
  • Onbekend

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (3)

1  beoordeling

review-writer-avatar

Door: kimbuis • 1 jaar geleden

Verkoper

avatar-seller
nevillgroeneveld

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

R&I 7
Opdrachtenportfolio

Winkelcentrum ´Het Haagse Paradijs`
Stationsbuurt

Ruimte en infrastructuur 7


Naam student – Studenten nummer
14 Juni 2022 - Haarlem

, Student:
Naam


Studentenummer:
z.b.z


Klas:
2C


Opleiding:
FM


Instituut:
De Haagse Hogeschool


Datum:

14-6-2022


Module:
R&I 7



Docent:
Naam

,Inhoudsopgave
Thema 1: Advies en haar analyse...........................................................................................................3
De Stationsbuurt.................................................................................................................................4
Behoefte v.d. mensen.........................................................................................................................5
Winkels en het animo.........................................................................................................................6
Thema 2: Huurbrochure.........................................................................................................................7
Thema 3: Huurcontract........................................................................................................................11
Toepassing artikel 290......................................................................................................................11
Huurovereenkomst...........................................................................................................................12
Bijlagen:............................................................................................................................................17
Tekening(en) van de gehuurde bedrijfsruimte.............................................................................18
Bankgarantie huurovereenkomst.................................................................................................18
Energieprestatiecertificaat...........................................................................................................20
Thema 4: Financieel overzicht..............................................................................................................21
Effect corona-crisis...........................................................................................................................21
Thema 5: Rechten en plichten..............................................................................................................23
Huurder............................................................................................................................................23
(Vve) Eigenaren................................................................................................................................25
Spanningsveld in het Haagse Paradijs...............................................................................................26
Bibliografie...........................................................................................................................................27




Thema 1: Advies en haar analyse
Het advies en bijbehorend analyse is geformeerd en uit een gezet in naam van een winkelcentrum.
Dit betreft een winkelcentrum in de wijk genaamd: Stationsbuurt, gevestigd en functionerend in de
stad Den Haag. Het Haagse Paradijs, wat echter de naam is van het winkelcentrum is volledig
afgedekt en heeft een totaaloppervlakte van 3035 m2 bestaande uit 15 velerlei winkelunits. Deze
winkelunits lopen uit een wat betreft de gehele omvang, dit van maar liefst 80m2 tot aan wel 750

, m2. Het richtpunt is om alle panden onder verhuur te brengen, echter staan er in de huidige situatie
een winkelunit leeg van 80m2 en een van 200m2.

De ambitie is om deze winkelunits weer acuut onder verhuur te brengen. Dit zal niet duiden op wie
het eerst komt, wie het eerst maalt maar wordt er diepgaande blik geworpen op potentiële
verhuurders waarmee het winkelcentrum (meer) profijt van zal vergaren. Inzake het advies zal ten
behoeven hiervan gedacht moeten worden aan brede onderdelen als b.v. het aanbod, populatie, en
aansluitend het verlangen en vereisen van deze groep. Middels research kunnen deze zaken helder
worden gevormd en zullen deze uitkomsten als beweegredenen dienen voor het advies.

De Stationsbuurt
Volgens (Alkema, 2014) is de Stationsbuurt een relatief kleine stadswijk gelegen tussen het in 1843
gebouwde station Hollands Spoor en het oude stadscentrum. Het stadsdeel is liggend naast de
Schilderswijk en de Rivierenbuurt. De wijk beschikt over zo’n 12.380 inwoners en staat vooral bekend
om zijn spoorweg. Volgens (buurtstation.nl, 2022) is de wijk afgelopen 15 jaar sterk verbeterd en
doet men veel aan groen middels bepaalde (bewoners) initiatieven. Zo heeft het Stationsbuurt het
Oranjeplein en het Huijgenspark en is er ook
enigszins water omliggend. Maar ook
voorzieningen als een bazaar, speelterreinen
en goed gelegen openbaar vervoer bevinden
zich in de buurt wijk. Mede hierdoor ligt het
middenleeftijd segment hierdoor vrij hoog.
Naast de (jonge) gezinnen die veelal
woonachtig zijn, is er een toekomstige mate
van vergrijzing. Echter kampen ook andere
wijken binnen Den Haag hiermee maar is dit
dan weer reëel beperkt ten opzichte van een
stad als Groningen. Afbeelding 1
Volgens (buurtstation.nl, 2022) is de
Stationsbuurt ook een opkomende
studentenwijk middels de groei van het serie
studerende bewoners. Vele studenten
woningen zijn geformeerd destijds en zijn de
faciliteiten en haar openbaar vervoer tevens
ook goed gelegen. Daarnaast zijn er veelal
meergezinswoningen vanwege de (jonge)
gezinnen en samenwonden studenten. Als
we kijken naar de splitsing in sekse van de



Afbeelding 2
burgers in de wijk, loopt deze relatief gelijk op. Zo’n
6.285 mannen tegen over 6.095 vrouwen (allecijfers.nl,
2021).

Als we kijken naar het socio-economische domein is de
stationsbuurt een tamelijk armere wijk binnen Den
Haag. Men heeft een gemiddeld inkomen van zo’n

, €23.000 tegenover het gemiddelde van €28.400 en zitten daardoor in bijna in het rode inkomsten
gebied. Evenwel daalt het aantal werkzoekenden ten opzichte van voorgaande jaren, dit ook
aangezien de kans op werk en haar aanbod ervan aan het toenemen is (denhaag.incijfers.nl, 2021).




Afbeelding 3
Volgens (allecijfers.nl, 2021) heeft de stationsbuurt
een rijkelijke culturele samenstelling, men kan
elkaar treffen in grote getallen als we het hebben
over een dezelfde achtergrond. De wijk is niet per
se opgesplitst in ‘eigen’ buurten, maar is dit meer
Afbeelding 4
algemeen verdeelt. De niet-autochtonen zijn het
minst omvangrijk in de buurt, en komen de westerse bewoners slechts met 29.7% terug.
Achtergronden in de zin van landen als Turkije, Suriname en Marokko komen veelal terug en is een
significant deel ook inwoner onder de noemer ‘overig’.

Uit onderzoek van het CBS is gebleken dat populatie binnen de wijk Stationsbuurt, de leefbaarheid
een 6.8 geeft. Dit betreft de voldoening en satisfactie waarbij er wordt gekeken naar grondgebieden
als veiligheid, parkeerproblematiek, basisscholen, verloedering, overlast en woninginbraken
(omroepwest.nl, 2019). Mensen die woonachtig zijn binnen de wijk verkassen hoogstzelden, en
gebeurt dit merendeels alleen onder de studenten. Waar de wijk in de voorgaande decennia juist
veel verstoring ervaarde in de zin van criminaliteit, is het in recente jaren fors gedaald en kan het als
een relatief veilige wijk worden aangekaart. Problematiek in de zin van hinder tussen ouderen en
studenten zou wel een opkomende kwestie kunnen zijn, dit vanwege de gap tussen de generaties.


Behoefte v.d. mensen
Vanwege de diverse leeftijdscategorieën heeft men binnen de wijk ook weer uit een lopende
lifestyles onder zich leven. Dit betreft niet per se verscheiden behoeften onder de groepen. Evenwel
is het wel van belang om deze groepen te differentiëren en in naam van segmentatie te benoemen
aangezien er zo kan worden ingespeeld op het klantsegment. Als dit niet wordt uit een gezet, zal
toerijking niet tot nauwelijks plaatsvinden bij alle (gewenste) groepen.

Bij interesses onder de jeugd kan je vooral denken aan b.v. shoppen, dit aangezien men dit plezierig
vindt. Dit wordt vooral gedaan met mensen binnen het huishouden of gezelschappen. Ook is het
wezenlijk dat er naast het shoppen, consumpties kunnen worden genuttigd en men even kan
uitrusten. Tegenwoordig is het gewenst dat men voedsel aanbiedt van `deze tijd´. Dit duidt op
voedzame, duurzame en over het algemeen gezonde etenswaren.



Daarnaast is het ook opportuun om rekening te houden met velerlei dieetwensen en/of allergieën.
Afgezien van het consumeren van voedsel, geeft de jeugd ook met alle plezier hun vermogen uit aan
kledij en schoenen (Snsbank, 2022).

, Middels verschillende analyses is naar voren gekomen dat het oude winkelen met werkelijke winkels
nog steeds in de smaak valt bij de jeugd en (jong) volwassenen. Dit aangezien dit zorgt voor een
bepaalde stimulus inzake de ervaring en ondervinding wat het met zich meebrengt. Dit is dan ook
hoofdzakelijk de drijfveer voor men die het als ‘van ouds’ wil doen en zal het passen van items ook
zijn vruchten afwerpen in ze zin van
(potentiële) miskopen. De meesten
winkelcentrums van deze tijd zijn nog
vrij aanlokkelijk, en wordt hier dan ook
vaak marketing voor gebruikt in de zin
van reclame. Tot slot kan er over de
jeugd worden geconcludeerd, dat men
over het algemeen niet een aanzienlijk
vermogen heeft om te spenderen. Dit
vanwege het feit dat de meesten van
hen vaak nog studeert en vaak leeft van
Afbeelding 5
een bijbaan (AD, 2021).

Als we wat meer inzoomen op het segment wat meer op leeftijd is, valt ook hier rendement te
behalen. Men vormt geen risico, intussen komen er juist kansen naar voren wat betreft de
detailhandel. Met name senioren consumeren niet veel maar eet men vaak wel luxueuzer. In de
eerste plaats is er vooral (meer) aandacht voor wijn, vis en vlees. In de loop richting een
winkelcentrum, komen de ouderen met regelmaat vrij welbewust. Dit wil zeggen dat men vaak al een
product op het oog heeft en dit b.v. eerst op het web heeft uitgedacht. Deze doelgroep heeft regulier
meer vermogen ten opzichte van jongere mensen, echter geven ze vaak wel om de kost/kwaliteit
ratio. Hierdoor is men vaak ook bereid om meer te spenderen, zolang dit ten goede zal zijn van de
kwaliteit. Onder de mensen die ouder worden, wekt het fenomeen ‘huisautomatisering’ ook zijn
interesse. Dit vanwege de steun, gemakzucht en verlichting dat het zou bieden in het alledaagse
leven (Henk Hanssen, 2016).

Betreft het register dat hiernaast is
weergeven, is te zien waar de algemene
kosten aan worden uitgegeven inzake de
Stationsbuurt. Dit is belangrijk aangaande
de verhuur van de leegstaande
winkelunits en kan dit ter zake dienend
zijn.




Afbeelding 6




Winkels en het animo
Opzij van het winkelcentrum is er op het huidige moment ook een scala aan andere ondernemingen
in de Stationsbuurt. Het is fundamenteel dat deze worden meegenomen in de beschouwing, om
uiteindelijk in te kunnen spelen op de behoeften. Onderaan de tabel is inzichtelijk gemaakt welk
soort ondernemingen zich al bevinden in de Stationsbuurt.

, Actuele winkelunits

Winkelcentrum De Stationsbuurt

Snackbar Schoenenwinkel Fietsenwinkel Autorijschool

Supermarkt Slagerij Garage Meubelwinkel

Kaaswinkel Bakkerij Muziekwinkel Pedicure

Kledingwinkel Reiswinkel Hairstylist Stomerij

Drogisterij Boekenwinkel Bouwmarkt

Slijterij Afhaalrestaurant

Brillenzaak

In de beoogde situering wordt het nastreven van iedere winkel gegeerd en dat daarnaast het gehele
aanbod wordt vervuld. Voorbeelden van ondernemingen die nog niet ter plaatse zijn: kunstwinkel,
brasserie, Intratuin, warenhuis, antiekzaken, sieraadwinkel en een discountwinkel etc. Om zoveel
mogelijk vraagstukken vanuit de klantsegmenten te kunnen beantwoorden, is het van belang dat er
een onderneming komt die een zo breed mogelijk aanbod heeft.

Aangaande het leegstaande pand van 200 m2, zou deze het beste kunnen worden vervuld met een
rijkelijk scala aan producten. Hieromtrent zal de Xenos een uitkomst bieden. Dit aangezien men veel
aandacht schenkt aan voordelige prijzen. Zo kan een collectieve Xenos vraag aanvullen in de zin van:
outdoor winkel, Intratuin, huisdierenzaak, kookzaak, en een gemak winkel. Mensen op leeftijd zullen
de al genoemde huisautomatisering interessant vinden, en veelal andere praktische en voordelige
koopwaar. Deze onderdelen komen ook terug bij de Xenos en kan dit dus worden gelieerd aan
elkaar.

Tot slot volgt het pand van 80m2, waarbij deze het best kan worden betracht als een lunchlokaliteit.
Dit mede met een buitenzitplaats aangezien winkeliers naast het verlangen van consumpties, dit
graag ook ergens berustend willen nuttigen. Er is niet gekozen voor een bistro of brasserie vanwege
de vroege sluitingstijd ten behoeve van andere winkelunits. Dit zou realiseren in een gematigde
betrekking inzake dat punt, en heeft het ook effect op
de mate van behaaglijkheid. Ook is het zo dat de
experience onder de mensen hoog in de vandaal staat.
Eveneens zal de lunchlokaliteit een bepaalde ervaring
met zich meebrengen en zal dit ook knus worden
georganiseerd, waarbij het aanbod niet prijzig is.
Echter zal er ook aandacht zijn voor het voedzame,
duurzame en gezonde aspect en wordt hierom ook
gekozen voor de lunchlokaliteit: Lastig. Aangezien dit
een voordelige en behaaglijke onderneming is met
een rijkelijk aanbod voor elke doelgroep. Afbeelding 7


Thema 2: Huurbrochure

, Te Huur!

Het Haagse Paradijs
Boekhorststraat 31
‘s-Gravenhage


200 m2 winkelunit


Prijs à m2 =
€17,25 p.m.




Uitsluitend van dienst-
en utilisatiekosten


Belangstelling?
Bel 070 145 5479

Foto 1, 2 , 3 en 4

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper nevillgroeneveld. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 64232 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis
€6,49  5x  verkocht
  • (1)
In winkelwagen
Toegevoegd