Samenvatting
Inleiding in Vastgoed Samenvatting H3
- Instelling
- Hogeschool Rotterdam (HR)
Inleiding in Vastgoed Samenvatting H3
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 11 pagina's
Voorbeeld 2 van de 11 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Inleiding in vastgoedSamenvatting H3
Portefeuillemanagement (strategisch) is primair verantwoordelijk voor:
- Allocatiebeleid
Op basis van gewenst rendement-risicoprofiel van de BO’s beslissen
in welke sectoren er wordt belegd. BO kiest voor het direct of
indirect beleggen in de sectoren.
- Risicomanagement
Richten zich op bijvoorbeeld economische risico, leegstandrisico,
debiteurenrisico, fiscaal/juridisch risico, marktwaarderisico en
politiekrisico/regelgeving. Vooral belangrijk voor fundmanagement
dat risico helder zijn.
- Uitbesteding assetmanagement en propertymanagement
Een belangrijk onderdeel om risico’s te beheersen is de wijze waarop
activiteiten worden uitbesteed aan lagere niveaus. Hier is het
portefeuillemanagement dus ook verantwoordelijk voor.
- Acquisitie- en dispositiebeleid
Het fundmanagement stelt een criterium op met daarin rendement,
risicoprofiel, sector, volume, regio etc. en wanneer een object hier
niet meer tussen valt moet deze verkocht worden en het geld
herinvesteerd te worden in passend vastgoed.
- Portefeuillemanagement
Het geëxploiteerde vastgoed moet getoetst worden op performance,
in dit geval het direct rendement verkregen uit de huuropbrengsten
en indirect in vorm van waardeontwikkeling
Fundmanagement: Besluit welk deel van beleggingsportefeuille wordt
belegd in vastgoed.
Assetmanagement (tactisch) is primair verantwoordelijk voor:
- Voorstellen van investeringen en desinvesteringen
Bereidt de aan- en verkooptransacties voor, legt deze aan
portefeuillemanagement (die de randvoorwaarden hiervan
geformuleerd heeft) voor en voert genomen beslissingen uit.
- Formuleren van beleid op objectniveau
Per object moet duidelijk zijn hoe de performance kan worden
geoptimaliseerd:
1. Doorexploiteren, wordt al langjarig verhuurd en hoeft niet
ingegrepen te worden
2. Renovatie, voldoet nog aan eisen van de markt maar
economisch of technisch verouderd
3. Herontwikkeling, voldoet niet meer aan de eisen van de markt
4. Dispositie, als renovatie of herontwikkeling geen perspectief
biedt (verkoop)
- Initiëren en monitoren van de budgetcyclus
Ieder jaar wordt per object een begroting gemaakt en achteraf
beoordeeld. Hierdoor heb je overzicht van gehele
, vastgoedportefeuille. Meest gebruikte management tools van
assetmanagement.
- Uitbestedingsbeleid vastgoedmanagement
Afhankelijk van de strategische keuze die een BO maakt, kunnen
activiteiten worden uitbesteed aan het propertymanagement.
Propertymanagement (operationeel) is primair verantwoordelijk voor:
Argumenten voor uitbesteden propertymanagement VMO’S:
- Kleinere organisatie
- Meer flexibiliteit
- Economies of scale
- Vermijden van kapitaalintensieve kennis
- Minder volatiliteit in kosten
Argumenten tegen het uitbesteden:
- Verlies van kennis
- Verlies van vaardigheden
- Afhankelijkheid van derden
- Toewijding van eigen medewerkers
- Direct contract met de huurders
Taakverdeling per type vastgoedmanagementorganisatie:
Uitbesteding strategieën van
BO’s en VMO’s:
In 5 heeft de VMO een
adviserende rol.
Een BO en VMO kunnen een joint
venture maken en hier hun
kennis en ervaringen in en delen
ze gezamenlijk resultaat.
De belangrijkste stakeholders van een VMO:
Assetmanagement en
portefeuillemanagement:
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper romykortenoever1308. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 80796 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen