College aantekeningen
Goederenrecht hoorcollege week 3
- Instelling
- Vrije Universiteit Amsterdam (VU)
Goederenrecht, gegeven in jaar 2, periode 2: Hoorcollege week 3.
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Goederenrecht – Hoorcollege 2Onderwerpen hoorcollege 2
Burenrecht
Verkrijging en verlies van goederen
Verjaring
Overdracht
o Titel (o.a. fiduciaverbod)
o Beschikkingsbevoegdheid
o Levering
1. Burenrecht (enige hoofdregels)
1a. Algemene regels burenrecht
Regels op het grensgebied van het zakenrecht en het verbintenissenrecht (o.a.
onrechtmatige daad met als speciale regeling in het burenrecht hinder).
Vaak zijn dit regels van regelend recht
o Afwijking bij plaatselijke (gemeentelijke) verordening soms mogelijk: zie art.
5:41 BW, art. 5:42 BW.
o Art. 5:48 BW (recht op afsluiting van het erf): juist geen overheidsbemoeienis
mogelijk; afsluiting van een erf wordt als fundamenteel recht beschouwd.
Maximale hoogte en materiaalsoort van de afsluiting kunnen wel worden
gereguleerd bij plaatselijke verordening.
Naburig: erven hoeven echter niet altijd direct aan elkaar te grenzen!
o E.g. de regels m.b.t. hinder kunnen een grotere reikwijdte hebben (art. 5:37-
5:40 BW).
Toepasselijkheid van regels van burenrecht bij niet-eigenaren, e.g. erfpachters of
huurders?
Soms!
o Zie art. 5:44 BW (overhangende beplanting), art. 5:48 BW (afsluiten van erf),
art. 5:56 BW (‘ladderrecht’), art. 5:37 BW (hinder).
1b. Hinder
Art. 5:37 BW:
o Verwijzing naar art. 6:162 BW: onzorgvuldig gedrag dat onrechtmatig is.
o Hinder vanwege water (art. 5:38 BW, art. 5:39 BW).
Art. 5:40 BW: voorbij stromend water.
In het algemeen mag er geen gebruik worden gemaakt van water op
erven dat niet aan de grens van het erf is gelegen.
o Ook indien handelen op grond van een vergunning is toegestaan kan er
sprake zijn van onrechtmatige hinder (zie Pitlo, nr. 483).
Art. 5:41 BW: afwijking van art. 5:38-5:40 lid 1 BW bij gemeentelijke verordening
mogelijk.
Art. 5:42 BW: hinder vanwege beplanting bij of op de grenslijn. Zie ook HR 3 mei
1996 (Huizing/NSAW) – vordering verjaart sinds 1 januari 1992 BW na 20 jaar, zie art.
3:306 BW, art. 3:314 BW.
Art. 5:44 BW: hinder vanwege overhangende beplanting/doorschietende wortels.
, 1c. Grenzen/afbakening erf
Art. 5:46-5:49 BW
o Recht om het erf af te sluiten (art. 5:48 BW), welk recht niet door lagere
wetgevers, zoals de gemeente, kan worden ontnomen.
Vensters en balkons: art. 5:50 BW.
Tijdelijk gebruiksrecht: het zogenaamde ‘ladderrecht’ om tijdelijk werkzaamheden te
verrichten (art. 5:56 BW) van de onroerende zaak van een ander, bijvoorbeeld t.b.v.
schilderen of het uitvoeren van reparaties.
1d. Overbouw
Art. 5:21 BW: de rechter moet in beginsel de door eigenaar gevorderde afbraak
toewijzen (denk aan art. 5:20 BW).
o Tenzij er sprake is van misbruik van recht door diegene die een eis tot afbraak
vordert.
Art. 3:13 BW geeft de maatstaf met betrekking tot misbruik van recht.
o De vordering van art. 5:21 BW kan op grond van art. 3:306 BW jo. 3:314 BW
verjaren (na 20 jaar).
o Tegenvordering van diegene die heeft overgebouwd is mogelijk: art. 5:54 BW
(specifieke vorm van misbruik van bevoegdheden ex art. 3:13 BW)
Deze tegenvordering verjaart overigens niet (“te allen tijde vorderen”),
maar er rust wel een zware bewijslast ten aanzien van deze
tegenvordering.
1e. Misbruik bij overbouw
De tegenvordering van art. 5:54 BW slaagt niet in alle gevallen:
o Alleen indien door de eigenaar verwijdering kan worden gevorderd; niet in
geval van e.g. overbouw op basis van een opstalrecht, erfdienstbaarheid, of
overeenkomst.
o Er mag geen sprake zijn van kwade trouw of grove schuld m.b.t. de overbouw
of de verkrijging daarvan (art. 5:54 lid 3 BW)
Het gaat daarbij om een persoonlijk te maken ernstig verwijt.
Een fout van een aannemer of architect deert de eigenaar niet,
voor zover hem geen ernstig verwijt treft dat hij hun fouten
niet heeft opgemerkt.
Een verkrijger die verkrijgt van een vervreemder die te kwader
trouw heeft overgebouwd kan geen persoonlijk ernstig verwijt
worden gemaakt, tenzij ook hemzelf kwade trouw of grove
schuld m.b.t. van de overbouw kan worden verweten.
Ernstig verwijt moet verder reiken dan, bijvoorbeeld, enkel het niet
raadplegen van de openbare registers.
1f. Instortingsgevaar
Instortingsgevaar: art. 5:55 BW
o Bij gevaar voor instorting zal het belang van de buurman/-vrouw dikwijls
prevaleren.
o Het betreft niet alleen een overhellend gebouw, maar het wetsartikel heeft
een algemene strekking.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper berkaykibar. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,91. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 60904 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen