+ aanduiding van belangrijke onderdelen en mogelijke examenvragen!
Samenvatting van de cursus bouwproces gegeven door D Janssens in het 2e jaar vastgoed aan HOGENT. Ik ben naar elke les geweest. Deze samenvatting is vooral de ppt van de docent aangevuld met eigen lesnota's.
! Het deel veilig...
Video: Plannen voor plaats - https://vimeo.com/316377594
1
, Hoofdstuk 1: Algemene principes
1 Het begrip “aanneming”
Aanneming : een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij (de opdrachtgever)
verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een dienst te presteren
BW 3 soorten aannemingen:
o Huur van werklieden
o Huur van vervoerders
o Huur van aannemers van werken volgens een bestek
bouwovereenkomsten
Aanneming is geen arbeidsovereenkomst
aannemer:
o Staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever)
o Is niet de lasthebber van de opdrachtgever
Aanneming is gen levering van goederen//koop: levering van bv bouwmaterialen ondergeschikt
2 De bouwpartners en hun onderlinge relaties
2.1 Samenstelling van het bouwteam
Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer (aanbesteder) en aannemer
Veelal ook architect VC, EPB-verslaggever
Aantal partijen kan oplopen
2.2 Juridisch kader van een bouwproject
Relaties vastgelegd in contracten
naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid >> contractuele aansprakelijkheid
Op bouwcontracten van toepassing
2
, o Voorschriften BW betreffende aanneming op bestek
o Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o Gewoonten in de bouwwereld (suppletief/aanvullend)
o Regels der kunst (suppletief/aanvullend)
Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van dwingende aard zijn
Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard:
o Wet Breyne
o Overheidsopdrachten
o 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Relatie bouwheer-architect-aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
o Bouwheer is volgens wetgever leek (bv als hij akkoord gaat met gebrekkige uitvoeringsdetail)
o Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
(je kan niet beiden tegelijk zijn)
bescherming van de consument (bouwheer)
2.3 Contractuele aansprakelijkheid
Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
(tegen (min of meer) gelijkwaardige tegenprestatie)
Elke contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
bij niet nakomen verplichtingen >> sancties!
Gedwongen uitvoering in natura
Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
Toepassing contractueel schadebeding
Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
3
, 2.4 Aansprakelijkheid tegen over derden
Werfactiviteit >> schade bij bv buren
geen contractuele band
schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
Art. 1382 B.W.: “Elke daad van de mens, waardoor schade aan een ander wordt veroorzaakt, verplicht
degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden”.
Art. 1383 B.W.: “Ieder is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke hij door zijn daad, maar ook voor
die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt”.
Principe van schade door bewezen fout: FOUT_SCHADE_CAUSAAL VERBAND
2.5 Aansprakelijkheid ‘in solidum’ ⁉️
Latijn voor ‘het geheel’
Architect en aannemer kunnen in solidum veroordeeld worden voor een fout van de aannemer, maar diehad vermeden
kunnen worden door een goede werfcontrole van de achitect
Verschillende partijen worden door rechter verantwoordelijk gesteld voor één fout
Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden
deze partij kan naddien proberen terugvorderen van de andere partij (regresvordering)
! maar 1 partij op de werf moet verzekering hebben: architect
2.6 Burgerlijke aansprakelijkheid en stafrechtelijke aansprakelijkheid
Strafrechtelijk: overtreding tegen stafrechtelijke bepaling uit de wet
straf door echtbank >> boetes, gevangenisstraf
Burgerlijke: overtreding regel privaat recht
wetbepaling of contractuele bepaling herstelverplichting
Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
MAAR:
- Werken zonder vergunning
- Geen Veiligheidscoördinator
- Niet werken volgens EPB
- Werken met aannemer met schulden
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ImmoStudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,49. Je zit daarna nergens aan vast.
