15/20! behaald met deze samenvatting marktkennis opgemaakt aan de hand van de lessen en powerpoints. Alles uit de les/powerpoints wordt hierin vermeld. (zonder gastcollege's: deze zijn live bij te wonen)
Domeinen: kopen (privaat of sociaal); huren (privaat of sociaal); investeren; beleggen
1.2 KOPEN
1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
Vraagperspectief
Cyclus:
,Initiatief: waarom beslissing tot kopen?
• Kwantitatief: oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
• Kwalitatief: functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago
• Locatie: woonwerk-verkeer, natuur, station
• Financieel: betaalbaar, te duur, mag duurder
Daardoor een vraag: maar volgt het aanbod?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
Woningprijs
Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs (NIET de kostprijs)
• Besteedbaar budget = ability
• Wil om te kopen = willingness
• Vraag & aanbod
3 duurste gemeenten om te wonen: Sint-Martens-Latem, Knokke-Heist, Wezembeek-Oppem
3 goedkoopste gemeenten om te wonen: Menen, Ronse, Alveringem
▪ regionale verschillen
▪ Prijsevoluties binnen de gewesten
zijn gelijklopen
▪ Woonquote: vuistregel is max 30%
van het beschikbaar inkomen
▪ Rechtstreeks verband tussen
leningscapaciteit en woningprijzen
BASISPRINCIPE: Vraag & Aanbod
• Ability: KUNNEN (koopkracht: eigen middelen + ontleningscapaciteit)
• Willingness: WILLEN (bereidheid en vertrouwen)
▪ meer dan 90% van startende
eigenaars jonger dan 45 jaar: hebben
hypothecaire lening nodig
▪ Slechts 10% van de kopers vanaf 65
jaar: hypothecaire lening
▪ Totaal 78% van de
aankopen/bouwen worden
gefinancierd door hypothecaire lening
▪ Verhouding EM/HL verschilt sterk
i.f.v. leeftijd
Verschil hypothecaire lening en gewone lening: hypothecaire lening heeft als waarde een
onroerend goed terwijl een gewone lening een inkomen als waarde heeft
o Laatste 40 jaar: inkomen X10 (maar let wel op: inflatie!)
o Laatste jaren: historisch lage intrestvoeten bij hypothecaire leningen (opnieuw aan het
stijgen)
Voorbeeld: HL en beleningsbedrag (1300€/maand – 20 jaar)
▪ 2,5% rentevoet → kan men 243.000€ lenen
▪ 4,5% → 200.000€
▪ 14,5% → 100.000€
, Wanneer er een gunstig klimaat is om te lenen → is dat ideaal voor de koopmarkt
(hefboom effect*)
*indien de kosten voor het hebben van vreemd vermogen (rent) lager zijn dan het rendement
op het totale vermogen van de onderneming, heeft dat tot gevolg dat de rendement op het
eigen vermogen wordt verhoogd.
De vraag is gigantisch gestegen, maar het aanbod stijgt niet mee en de prijzen schieten de
lucht in, welke oplossingen zijn er voor de stijgende vraag?
▪ Er zijn dus minder mogelijkheden om te kopen
▪ Geld duurder maken om te lenen (dan gaat men 2x nadenken vooraleer men iets
koopt)
OPLOSSING: spilindex (loon koppelen aan de prijsevolutie)
Lonen worden gekoppeld
aan de woningprijs
2005: invoeren van de
woonbonus; fiscaal voordeel
= je had meer budget om te
geven aan een woning →
Hogere woningprijzen
BASISBEGRIP:
afbetalingsratio vs.
woonquote
Afbetalingsratio: initiële afbetaling van de hypotheek in verhouding tot het inkomen
Woonquote: verhouding afbetaling/huur + woonkosten tussen en inkomen
• Vuistregel: maximaal 30% van het inkomen (Vlaanderen & Europa: gemiddeld bij
eigenaars 25%)
Belangrijke grafiek:
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper bb8934. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,48. Je zit daarna nergens aan vast.
