Uitgebreide samenvatting van het vak taxatieleer. Uitleg van taxatiemethodes (residuele waardemethode, BAR/NAR, ITZA, ect.) komen uitgebreid aan bod. Overzichtelijk en duidelijk uitgelegd.
Essentieel voor een bedrijfshal:
Geen kolommen! Dit in verband met de indeling
Gele leidingen gas
Zwarte schroeven isolatie
, Taxatieproces:
1. Vaststellen van de opdracht
- Wat is het doel van de taxatie? bepalend voor de te gebruiken taxatiemethode.
- Wat gaan we taxeren? objectafbakening
- Welke zakelijke rechten zijn van toepassing? eigendomsbewijs
- Welk waardebegrip moet vastgesteld worden? bijv. executiewaarde voor de bank
- Wat is de peildatum?
- Wat zijn de condities bij de taxatie? uitgangspunten bij de taxatie, bijv. in verhuurde staat /
vrij van huur en gebruik.
2. Data verzamelen, selecteren en analyseren
- Extern; sociaal, economisch, overheid, milieu invloedsfactoren van buitenaf.
- Intern; grond, bodem enz. objectgebonden invloedsfactoren.
- Vraag en aanbod; marktonderzoek, data verzamelen en in kaart brengen.
De gegevens kunnen verzameld worden aan de hand van kadastrale informatie,
bestemmingsplan, milieuaspecten, relevante transacties en veldwerk (= opnemen van het
object/de omgeving, bouwkundige inspectie).
3. Optimale aanwending (fysieke kwaliteit)
Gebruiksmogelijkheden; hoogtes, vloerbelasting, kasstroom.
Kijken voor wie/wat het pand het meest geschikt is.
4. Vaststellen taxatiemethode
De transparantie (= hoeveel marktvergelijking er is) bepaalt de te gebruiken methode.
Bij een hoge transparantie (dus veel marktvergelijking) pak je de comparatieve benadering
of de inkomstenbenadering, bij een lage transparantie de kostenbenadering.
5.
Eindoordeel (de uiteindelijke waardering)
6. Rapportage
Waardebegrippen:
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vastgoedenmakelaardij1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,49. Je zit daarna nergens aan vast.
