Samenvatting
Samenvatting Gebouwenbeheer: Syndicschap-D.Lockefeer
- Vak
- Instelling
Dit is een samenvatting van alle powerpoints + eigen notities. (Ik ben naar elke les van D. Lockefeer geweest.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 57 pagina's
Voorbeeld 4 van de 57 pagina's
In winkelwagen
In winkelwagen
gesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
rosaliejanssens
Ontvangen beoordelingen
Voorbeeld van de inhoud
SAMENVATTINGGEBOUWENBEHEER:
SYNDICSCHAP
DEEL 1: MEDE-EIGENDOM
3 SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
Mede-eigendom: het eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen
mede-eigenaars hebben een aandeel op het geheel
,GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
- eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze
situatie verzeild zijn geraak, men heeft er niet zelf voor gekozen ( cfr. mede-eigendom n.a.v.
erfrecht )
- een tijdelijke situatie: art. 3.75 BW
o ten allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
o men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
- onderlinge verhouding tussen partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 BW
VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
- op basis van een overeenkomst, men stapt hier vrijwillig in en weet ook waar hij aan toe is
o bijv. ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in koopovereenkomst
o bijv. beleggingsfonds
- in de overeenkomst worden afspraken gemaakt i.v.m. rechten en plichten partijen, verdeling
kosten, ...
- einde
o art. 3.75 BW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit onverdeeldheid treden)
o contract van bepaalde duur: termijn respecteren
o contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
- door de natuur of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden
o typevoorbeeld appartementenrecht: traphal, gevel, dak kan onmogelijk toebehoren
aan 1 enkele eigenaar
- is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 BW
In BW onderscheid
- algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
- gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
In NBW onderscheid
algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
o van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
o indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 t.e.m. 3.83 BW van toepassing
(suppletief recht)
ALGEMENE BEPALINGEN VAN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
A. Omvang van de aandelen (art. 3.80 BW)
- het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van het privatieve deel waar het bij
hoort
,B. Verdeling van de lasten (art. 3.81 BW)
- = kosten van onderhoud, herstelling
- verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
- afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel, of volgens combinatie nut én
waarde privatief deel)
In BW onderscheid
algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
o van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
o indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 t.e.m. 3.83 BW van toepassing
(suppletief recht)
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
o = appartementenrecht
o art. 3.84 t.e.m. 3.100 BW van toepassing
o volledig dwingend recht
Wat met appartementen die niet meer onder appartementenrecht vallen?
vallen onder algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom, de gemeenschappelijke
delen zijn hierbij zeer beperkt en er is daarvoor niet altijd een syndicus nodig.
WETGEVENDE BRONNEN
Voor syndicschap houden we rekening met volgende bronnen:
1. (nieuw) Burgerlijk Wetboek
2. Makelaarswet: opsplitsen van tableau
INGEKORTE HISTORIEK BURGERLIJK WETBOEK
- 30 juni 1994 Wet Mede-eigendom
o art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
o invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 oud BW
- hervorming 2010
o veel inhoudelijke aanpassingen
o maakt appartementenrecht dwingend recht
- hervorming 2019
o weerom inhoudelijke aanpassingen
- vanaf 1/9/2021 artikelen uit oud BW overgenomen in BW
o Boek 3 Titel 4 Mede-eigendom
, WET 11 FEBRUARI 2013 HOUDENDE ORGANISATIE VAN HET BEROEP VAN
VASTGOEDMAKELAAR, BS 22 AUGUSTUS 2013, INWERKINGTREDING 1/9/2013
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
- bemiddelaar: wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met het oog op het
tot stand komen van een overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht
van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
- syndicus: wie handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van de
artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek
- rentmeester: wie voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van
onroerende goederen of van onroerende rechten, andere dan de activiteit van syndicus
De tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagairs anderzijds wordt opgedeeld in 2 kolommen
- vastgoedmakelaar – bemiddelaar
- vastgoedmakelaar – syndicus
o wie als vastgoedmakelaar – syndicus aan de slag wil, moet ingeschreven zijn in de
kolom vastgoedmakelaar – syndici
voor elke activiteit zullen er specifieke opleidingsverplichtingen en controles zijn. VME moet in KBO
de syndicus te vermelden
DEEL 2: TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTENRECHT
3 VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT
Wet op mede-eigendom is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan: (art.3.84,
eerste lid BW)
- een onroerend goed waarop een gebouw of groep van gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht
- het eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels (lees: meerdere
eigenaars)
- elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de gemeenschappelijke delen.
VOORWAARDE 1: GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
- kan 1 appartementsblok zijn of een groep van gebouwen
- bestemming is niet relevant (residentie, kantoor, winkel, ...)
Gebouwen in oprichting? ja
- "ORG waarop gebouw kan worden opgericht"
- graad van afwerking is niet bepalend, wel of er meer dan 1 eigenaar is
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper rosaliejanssens. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,89. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 73918 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen