College aantekeningen
Aantekeningen instructie 9
- Instelling
- Fontys Hogeschool (Fontys)
Aantekeningen instructie 9 AEW
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Instructie 9Bijleenregeling: op het moment dat jij winst maakt (overwaarde) op de verkoop van je huis moet je
dit in je nieuwe huis stoppen. (sinds 2001)
Hierdoor wordt de hypotheek lager, want je hoeft minder te lenen.
Eigenwoningschuld (EWS)=hypotheek
Huis met hypotheek van €215.000
Verkoopprijs €230.000
Overwaarde: €15.000 (bruto, want overige kosten zitten er nog in (bijv. makelaarskosten))
EWS: €100.000
Verkoopprijs: €200.000
€100.000
Makelaarskosten: €4.000
Overwaarde: €96.000
Voor dit deel (€96.000) is zijn nieuwe hypotheek niet aftrekbaar, wanneer je de overwaarde niet in
je huis stopt.
Dus bijv. nieuwe hypotheek €300.000
Overwaarde oude huis: €96.000
Dus €204.000 aftrekbaar
Maximale EWS:
Eigenwoningreserve(vervreemdingssaldo)=overwaarde
Stap 1: eigenwoningreserve bepalen: (overwaarde -/- (makelaars)kosten)
Stap 2: bepalen eigenwoningschuld o.b.v. verwervingskosten+verbouwing -/- EWR
Verwervingskosten: alle kosten die verbonden zijn aan nieuwe woning
Stap 3: Toevoegen financieringskosten m.b.t. stap 2 (advieskosten, notariskosten, taxatiekosten)
Stap 4: Verbouwing, onderhoud en verbetering woning later plaatsvindt kan de EWS op dat moment
worden opgehoogd.
Je mag je EWR gebruiken om te verbouwen.
WEV= waarde economisch verkeer
Negatief vervreemdingssaldo:
Verkoopprijs -/- verkoopkosten -/- EWS = negatief
Restschuld (dus een nieuwe financiering nemen bij de bank)
Of aflossen uit eigen middelen
Restschuld in de fiscus:
Restschuld ontstaan tussen: 29-10-2012 – 31-12-2017
Rente die je betaalt wanneer je voor de restschuld bij de bank moet lenen maximaal 15 jaar
rente aftrekbaar (die je betaalt over de lening voor je restschuld)
Door deze schuld kun je een minder hoge hypotheek krijgen. (dit is bij alle schulden)
Tussentijds verbouwen: hier ga je extra voor lenen de rente hierover is gewoon aftrekbaar.
EWR: €100.000
3 jaar in een huurhuis wonen daarna weer naar een koophuis
Dan hoef je de EWR (na 3 jaar) niet meer in het huis te stoppen.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Anoek96. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen