Samenvatting
Samenvatting Vastgoedmanagement 1 VM1
- Instelling
- Saxion Hogeschool (Saxion)
Samenvatting Vastgoedmanagement 1 VM1, college sheets, aantekeningen en boekstof
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 35 pagina's
Voorbeeld 4 van de 35 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Samenvatting vastgoedmanagement 1 week 1:Exploiteren = eigendom zo gebruiken dat het winst oplevert.
Vastgoedexploitatie = de sturing op kosten en opbrengsten gedurende de beoogde levensduur van
vastgoedobjecten met als doel per saldo een positief nettoresultaat te behalen om de continuering
te waarborgen (= winst!).
Sinds de jaren zestig geeft men in de vastgoedmarkt de voorkeur aan het scheiden van eigendom en
gebruik van onroerend goed.
Gebruikers zijn huurders in plaats van eigenaren. Door te huren kan de gebruiker meer aandacht
geven aan het primaire proces van de onderneming en zijn (schaarse) kapitaal investeren in
bedrijfsspecifieke productiemiddelen (“handel” in plaats van “stenen”).
Twee deelmarkten:
1. Koop- en verkoopmarkt
2. Huur- en verhuurmarkt
Sale and lease back → verkoop en terug huren.
Maar langjarige huurverplichtingen moeten ook op de balans. Hierdoor is sale and lease back minder
aantrekkelijk.
In alle markten is vastgoedmanagement actief. Het vastgoedmanagement heeft veel verschillende
taken. Veel overlap in activiteiten bij verschillende vormen van vastgoedmanagement, maar in een
andere setting / vanuit een ander perspectief.
Het uitbesteden van het vastgoedmanagement is soms makkelijk → outsourcing
Insourcen → het vastgoedmanagement zelf doen
,Onderkant meer mensen nodig dan bovenkant, daarom piramide.
Vastgoedexploitatie:
1. Strategisch management
Door het portefeuille (portfolio-) management worden strategisch uitgangspunten voor het
vastgoedbeleid vastgesteld, die ondersteunend zijn aan de ondernemersdoelstellingen. Er
worden, met andere woorden (strategische) keuzes gemaakt uit alternatieven om doelen te
bereiken. → portefeuillemanager
De definitie van strategisch vastgoedmanagement hangt af van de optiek waarmee ernaar
gekeken wordt.
Vanuit de gebruiker van vastgoed gaat het om hoe het vastgoed optimaal afgestemd kan
worden op de wensen van het primaire proces. (bv. Saxion).
Bij beleggers gaat het om het realiseren van een maximaal financieel rendement op hun
vastgoedportefeuille.
2. Tactisch management
In asset management wordt het portefeuille beleid (strategisch) vertaald naar het beleid per
object. Daarvoor wordt de performance (het rendement) van een object in kaart gebracht.
→ assetmanager.
Bij het beleid per object kan bijvoorbeeld gefocust worden op:
- Maatschappelijk: inzet beschikbare middelen voor maatschappelijk gewenste activiteiten
- Vastgoed: doelmatig inzetten en efficiënt exploiteren vastgoed
- Vermogen: doelmatig inzetten van financiële middelen
3. Operationeel management
Property management is het vastgoedmanagement op operationeel niveau en omvat
administratieve, technische en commerciële en promotionele taken. Kortom het dagelijkse
werk. → property manager. Daar waar VMO’s werken in opdracht van BO’s zijn met name de
volgende disciplines te onderscheiden:
- Administratief management
- Financieel management
- Technisch/facilitair management
- Commercieel management
- Activiteiten ten behoefte van aan- en verkoop
, Blauw: informatiestroom
Rood: taakstellende stroom
Acquisitie → verkrijgen vastgoed
Dispositie → verstoten vastgoed
, Verschillende belanghebbenden / stakeholders:
Eigenaar ≠ gebruiker (huur en verhuur):
1. Beleggers → (particulier/institutioneel/vastgoedfondsen/ vastgoed c.v’s - maatschappen) →
verschillende type opdrachtgevers voor een VMO
2. Woningcorporaties
Eigenaar = gebruiker:
1. Particulieren met een koopwoning
2. Corporate Real Estate (ondernemingsvastgoed)
3. Public Real Estate (zorg, onderwijs, overheid)
Commanditaire vennootschap: c.v’s
Stille vennoot → belegger: alleen geld
Beherende vennoot → werknemer: alle taken
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper floorvandervelde1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53340 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen