Samenvatting
Samenvatting Universiteit Leiden Huurrecht week 3
- Vak
- Huurrecht
- Instelling
- Universiteit Leiden (UL)
Universiteit Leiden Huurrecht week 3 Hoorcollege Samenvatting boek
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 15 pagina's
Voorbeeld 1 van de 15 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
1 beoordeling
Door: mahreenbibi • 5 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
Huurrecht week 3§5 Huurprijzen
Huurprijswetgeving: artikelen 7:246 t/m 7:256. Daarnaast is de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte (UHW) van belang.
De partijen zijn vrij een huurprijs overeen te komen (7:246). De huurprijsbepalingen van het BW en
UHW zijn van dwingend recht (7:265 jo 50 UHW).
De huurcommissie en de kantonrechter hebben ieder een eigen rol.
De huurcommissie toetst alleen de redelijkheid van een overeengekomen (aanvangs)huurprijs
of een wijziging daarvan. Van een vaststelling van de huurprijs is geen sprake. Dit gebeurt via
een verzoekschrift. Een uitspraak van de huurcommissie is niet bindend, dat wil zeggen niet
gedurende acht weken na de uitspraak. Wendt noch de huurder, noch de verhuurder zich
binnen deze termijn tot de kantonrechter, dan worden zij op grond van 7:262 lid 1 geacht door
de huurcommissie redelijk geachte huurprijs te zijn overeengekomen.
De kantonrechter stelt wel de huurprijs vast, waarbij de kantonrechter niet gebonden is aan
de uitspraak van de huurcommissie. De procedure wordt ingeleid met een dagvaarding. Op
grond van 7:262 lid 2 staat geen hoger beroep of cassatie open van een uitspraak van de
kantonrechter. Dit geldt niet als er sprake is van een onredelijk beding ex. 7:264. In deze
procedures gaat het namelijk niet om toetsing van de huurprijs.
De toetsing van de redelijkheid van de huurprijs of een wijziging vindt plaats op basis van het
woningwaarderingsstelsel. Binnen dit stelsel wordt een relatie gelegd tussen de kwaliteit van de
woning en de daarvoor te bedingen huurprijs. Het stelsel werkt met een puntensysteem. Dit stelsel is
niet van toepassing op:
1. Monumenten en beschermde dorps- en stadsgezichten (8 UHW);
2. De zelfstandige woning met meer dan 250 punten; en
3. De woonruimte waarvan de aard aanleiding geeft om het reguliere stelsel niet toe te passen
(5 lid 2 UHW).
Categorieën die niet onder de huurprijsregels vallen
1. Geliberaliseerde woonruimte (7:247)
Geliberaliseerd is de woning waarvan de overeengekomen huurprijs bij aanvang van de
bewoning boven de huurtoeslaggrens valt.
2. Verhuur woningen naar aard van korte duur
3. Roerende zaken, zoals woonboten en caravans.
All-inhuur (7:258)
Een all-inhuur omvat zowel de huurprijs voor het gebruik van de woning als een vergoeding voor de
bijkomende kosten; beide componenten zijn echter niet gesplitst. Op verzoek van de huurder kan de
huurcommissie de huurprijs vaststellen op 55% van de maximale huurprijs. Het voorschot voor de
servicekosten wordt op 25% van dit laatste bedrag vastgesteld.
1
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper moniekmutsaers. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,24. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen