Samenvatting
Samenvatting van vastgoedrecht - HUUR
- Vak
- Instelling
Duidelijke samenvatting van het deeltje vastgoedrecht - HUUR
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 30 pagina's
Voorbeeld 3 van de 30 pagina's
In winkelwagen
In winkelwagen
gesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgenmaximedebaere1
Ontvangen beoordelingen
Voorbeeld van de inhoud
VASTGOEDRECHT – HUUREXAMEN
20 vragen koop en 20 vragen huur. Op elk onderdeel min. 8 punten. 4 vragen die overlappend zijn met huur en
koop. 2 vragen van tegenstelbaarheid van het verhuurde goed bij koopovereenkomst.
Geen detailvragen
BEGRIP EN SOORTEN
Huur van werk = een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om iets door de andere te verrichten
tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs (art. 1710 BW)
Persoonlijk recht op een goed (=/= zakelijk recht)
Huur van goederen = een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te
betalen (art. 1709 BW)
Bemiddelaar: levert diensten voor iemand anders en wordt prijs voor betaald
Verschil met koop: bij koop krijg je de ganse zaak, je krijgt eigendomsrecht, bij huur enkel het genot
- Belangrijkste zakelijk recht: eigendomsrecht
- Persoonlijk recht: huur: enkel het genot, je kan er niet over beschikken
2 soorten tijden:
- Bepaalde duur
- Onbepaalde duur
➢ Ook huurovereenkomsten van onbepaalde duur kunnen vervroegd beëindigd worden
De prijs:
- als er bij koopovereenkomst geen prijs zou zijn: schenking.
- als bij de huur geen prijs staat: bruiklening (in principe is dat gratis).
Voortdurende en ogenblikkelijke overeenkomsten (EXAMEN)
- Welke overeenkomst is een voortdurende overeenkomst en leg uit waarom: een huurovereenkomst,
de partijen putten rechten en verplichtingen uit voortdurend in de tijd. De verhuurder staat
gedurende de volledige periode in dat het pand in goede staat is.
- Ogenblikkelijke overeenkomst: eigendom en prijs gaat over op één ogenblik en daarna stopt het.
Wat is het verschil tussen de twee bij ontbinding?
- Ontbinding bij ogenblikkelijke overeenkomst: bij een koopovereenkomst gaan we ons terugplaatsen
naar situatie van vóór de overeenkomst. Ex tunc
- Ontbinding bij voortdurende overeenkomst: bij een huurovereenkomst kun je niet alles uitwissen. Je
kan je niet terugplaatsen naar situatie van vóór de overeenkomst. Je hebt het genot gehad en die kan
je niet teruggeven. Ex nunc
Pagina 1 van 30
,4 soorten regimes bij huur van ORG’n:
- Gemeen huurrecht
- Woninghuur
- Handelshuur
- Pacht
Huur van RG staat uitgelegd in BW
1ste vraag die je altijd moet stellen: wat is het toepassingsgebied?
Gemeen huurrecht: algemene regels
- Als je huur opricht dan val je hieronder, tenzij je iets anders beslist hebt/ is van aanvullend recht
➢ Woninghuur, handelshuur en pacht is van dwingend recht
- Gemeen huurrecht: garages, fabrieksgebouwen, magazijnen. Alles wat geen woning- en handelshuur
is. Hierin kan je alles zelf beslissen: je moet je baseren op de overeenkomst. Als het niet in de
overeenkomst staat bv je wilt huurder uitzetten -> kijken in overeenkomst, staat niets in over
opzeggingstermijn, dan moet je kijken naar gemeen huurrecht wat daarin staat beschreven.
WONINGHUUR
WAT IS HET TOEPASSINGSGEBIED?
Het is van dwingend recht.
Verhuur van woning-hoofdverblijfplaats, waar je gedomicilieerd bent.
- Als je woning huurt waar jouw domicilie staat, dan val je onder woninghuur
- Woninghuurdecreet
Opmaak overeenkomst:
- Begint met partijen
- Termijn
- Prijs en beschrijving van het goed
- Al de rest staat in het woninghuurdecreet (dwingend recht)
➢ Na 01/01/2019
HANDELSHUUR
WAT IS HET TOEPASSINGSGEBIED ?
Huur van een ORG door een ondernemer (ambacht of kleinhandelaar) die ondernemingsactiviteiten doet die in
contact staat met het publiek.
Pagina 2 van 30
, - Bv groothandelaar is geen handelshuur
- Wel: cafés, winkels, slagers, alles wat open staat voor het publiek
Dwingend recht: alle wetgeving is op u van toepassing
Soms niet altijd duidelijk als gemeen huurrecht of handelshuur
Rechten en plichten op uw handelszaak kwijt is uw ondernemingsactiviteit kwijt
BELANG
Huurder kan een zaak gebruiken en ervan genieten welke hij niet zou kunnen of willen kopen, bij onder andere,
bij gebrek aan kapitaal
TWEE BESTANDDELEN
Het gebruik en genot over een goed verschaffen (een verbintenis om iets te doen)
Tegen betaling van een betaalde prijs
KENMERKEN
- Consensueel
➢ Loutere wilsovereenstemming tussen partijen over de essentiële bestanddelen (goed en prijs)
- Wederkerig
➢ Beide partijen hebben rechten en verplichtingen
- Bezwarende titel
➢ Er wordt een prijs voor betaald, het is niet gratis
- Voortdurend
➢ De rechten en verplichtingen hebben een voortdurende voortgang in de tijd
➢ Gevolg: als het gaat om ontbinding is dit anders dan bij ogenblikkelijke overeenkomst
- Tijdelijk
➢ Elke overeenkomst kan niet eeuwigdurend worden afgesloten =/= onbepaalde duur. Je kan voor
onbepaalde duur afsluiten, maar je kan niet eeuwigdurend met elkaar verbonden zijn. Er is altijd
een opzeggingsmogelijkheid, ook bij onbepaalde duur. Opzeg is een rechtshandeling die je stelt
die definitief heeft waarmee je een einde maakt aan een overeenkomst.
- Niet-persoonsgebonden (in principe)
➢ Wel persoonsgebonden: lastgevingsovereenkomst
➢ Niet persoonsgebonden: je maakt een overeenkomst omtrent het genot en de prijs niet omwille
van de persoon.
SCHULDVORDERING HUURDER VS VERHUURDER
- Verhuurder moet gebruik en genot verschaffen aande huurder (verbintenis om iets te doen)
- Huurder = schuldeiser
➢ Roerende schuldvordering
➢ Persoonlijk recht
- Huurder moet zich houden aan verscheidene wettelijke en contractuele verplichtingen (bv huur
betalen, kleine herstellingen)
- Verhuurder = schuldeiser
Pagina 3 van 30
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper maximedebaere1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,29. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 77254 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen