Samenvatting
Samenvatting Grond- en vastgoedontwikkeling 2022/2023
- Instelling
- Universiteit Utrecht (UU)
Samenvatting van alle literatuur van het vak Grond- en Vastgoedontwikkeling van collegejaar 2022/2023
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 29 pagina's
Voorbeeld 3 van de 29 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Week 1De professie – Gehner & Peek (2018)
De essentie van projectontwikkeling is dat een marktpartij de realisatie van ruimte organiseert. Met
die ruimte gaan uiteindelijk gebruikers aan de slag.
- Bewoners gaan erin wonen
- Bedrijven gaan erin werken
- Winkels gaan erin hun producten verkopen
Een project = een geheel van activiteiten om in een tijdelijke organisatie, binnen gestelde condities,
een vooraf gedefinieerd resultaat te bereiken.
- Eenmalig en nieuw resultaat
- Tijd en middelen duidelijk afgebakend
- Kent een begin en een einde
- Één opdrachtgever en één projectmanager
Bij projectontwikkeling is het resultaat gebruiksklare gebouwde ruimte, oftewel een gebruiksklaar
gebouw (winkel, wonen, kantoor).
- Nieuw gebouw of bestaand gebouw dat aangepast is
Ideeën voor locatie of concept projectontwikkelaar onderneemt activiteiten die verwachtingen
scheppen en geld kosten leidt tot bv grondaankoop, intentiehuurovereenkomst of inschrijving
voor deelname aan competitie project eindigt na oplevering met ingebruikname en overdracht
van eigendom.
Benodigde productiemiddelen projectontwikkelaar:
- Locatie
- Vergunningen
- Ontwerp- en bouwcapaciteit
- Financiering
Met afname bij elkaar brengen om de ruimte te realiseren en financieel resultaat te boeken.
Spin in het web om project te realiseren onderneemt ontwikkelaar activiteiten op verschillende
markten en doet hij zaken met verschillende spelers op deze markten.
- Grondeigenaar
- Architect
- Aannemer
- Toekomstige gebruikers
- Beleggers
- Gemeente
- Financier
Kernaspecten gerelateerd aan productie en marketing
1. Locatie alle activiteiten voor het verwerven en bouwrijp maken van een locatie.
2. Ontwerp en bouw alle activiteiten voor het ontwerpen en bouwen van het project.
3. Planologie alle activiteiten voor het verkrijgen van planologische goedkeuring
(bestemmingen en vergunningen)
4. Gebruik alle activiteiten van het vinden van gebruikers.
5. Eigendom alle activiteiten voor het verkopen van het gebouw.
6. Financiering alle activiteiten voor het financieren van deze activiteiten.
,Twee deelactiviteiten
Productie
o Realiseren van gebouwde ruimte
o Locatie, planologie en bouw
o Financiering: de kosten
Marketing
o Creëren van waarde voor afnemers van ruimte; klanten
o Gebruik, eigendom en ontwerp
o Financiering: opbrengsten
Om onderlinge samenhang tussen de activiteiten op de kernaspecten beter te kunnen
coördineren wordt het project opgeknipt in fasen.
o Initiatief
Vraag naar gebruiksruimte die projectontwikkelaar wil beantwoorden
Concept
o Haalbaarheid
Is concept haalbaar qua productie en marketing?
o Commitment
Toegewerkt naar realiseerbaar concept
Productie zekerheden verwerven (kernaspecten)
o Realisatie
Gebouwde ruimte in gebruik genomen en verkocht
o Exploitatie
Conceptontwikkeling projectontwikkelaar geeft richting en stuurt op samenhang tussen
productie- en marketingactiviteiten.
- Functie
- Doelgroep
- Ruimtelijke verschijningsvorm
- Maatschappelijk draagvlak
Uitgangspunt en referentie voor projectvoortgang
Modelmatige afbeelding van projectresultaat
Innovatief en realistisch
Product-marktstrategieën
Marktpenetratie komt het meest voor met bestaand vastgoedproduct zoals rijtjeshuizen
wordt bijvoorbeeld geprobeerd de ruimtevraag van gezinnen te beantwoorden gebeurt in
de bestaande markt.
Productontwikkeling bestaande markt betreden met nieuw vastgoedproduct.
Marktontwikkeling bestaande vastgoedconcepten toepassen in nieuwe markten.
Diversificatie introduceren van een geheel nieuw vastgoedconcept (tiny houses).
, Concept voor wie, wat, waar en waarom
Concepting beginnen met waarom-vraag
- Bindt groepen aan zich ipv gericht op doelgroep
- Tiny houses gelukkiger leven met minder bezit
Kernaspecten
Locatie
o Belangrijkste van 6 aspecten
o Grond met of zonder opstal
o Vastgoed is grondgeboden (eigendom)
o Bouwrijp maken
Obstakelvrij
Funderingen
Kabels en leidingen
Bodem- en waterkwaliteit voldoet
Goed bereikbaar
o Woonrijp maken
Aansluiten op nutsvoorzieningen
Aanleg wegen en parkeervoorzieningen
Fiets- en voetpaden
Aanleg groen en water
Straatmeubilair, verlichting
Alleen op kavel is voor projectontwikkelaar
Grondprijs is afhankelijk van:
- Locatie
- Huidige bestemming
- Toekomstige gebruik
- Markt (vraag en aanbod)
- Status ondergrond en opstallen (archeologie, vervuilde grond, kabels)
- Evt publiekrechtelijke beperkingen
Grond dat bij aankoop nog niet de benodigde bestemming heeft, is van lagere waarde.
Fasen van ontwerpproces
- Definitiefase
1) Ontwikkelconcept uitgewerkt in eerste ruimtelijke beelden
2) Programma van eisen (behoefte, wensen, eisen, verwachtingen van toekomstige
gebruikers).
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vdv99. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67866 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen