Grond en vastgoedontwikkeling HC 1
Grond en vastgoedontwikkeling
Proces waarin grond fysiek en juridisch planologisch gereed wordt gemaakt voor de bouw van
vastgoed
+
Bouwproces (ontwikkeling van opstallen)
Om opstallen te mogen ontwikkelen in Nederland
- Grond eigendom of
- Beschikking over grond via recht (erfpacht of recht van opstal)
Onbebouwd: bebouwde grond heeft zijn gebruikswaarde verloren
Bestemmingswijziging: Gemeente neemt dat besluit, kan op initiatief van buitenpartij
- Gemeente: Bestemmingsplan wijzigen, of ontheffing van het bestemmingsplan verlenen
- Proces naar bestemmingswijziging toe is ‘flipperkast’
Ruwe bouwgrond: Hier kan je nog niet zoveel mee maar is grond waar gebouwd gáát worden’
Grondontwikkeling: Bouwrijp maken van de ruwe bouwgrond zodat grond gereed gemaakt
wordt voor de bouw.
Bouwrijpe grond: Grond die klaar is om op gebouwd te worden
o Obstakelvrij
o Bodem- en waterkwaliteit in orde
o Bereikbaar
Vastgoedontwikkeling:
Nieuw vastgoed + Woonrijp maken: Grond gereed maken voor gebruik
- Voorzieningen aanleggen (Ontwikkelaar: Bouwkavel, Gemeente: openbare ruimte)
o Aansluiting op nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit)
o Riolering
o Wegen, openbare parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden
o Openbaar groen en water
o Straatmeubilair, verlichting, speelplaatsen, speeltoestellen, kunstobjecten
, Proces naar bestemmingswijziging
‘Flipperkast’ (vier hoekpunten):
Moet ervoor zorgen dat het plan “Raad van State-proof” is
Programma: Wat is de inhoud van het plan (hoeveel woningen, winkels etc) (cijfermatig
voorbeeld in pp 26)
Ontwerp (tekenen): Letterlijk schetsen hoe het eruit komt te zien
Grondexploitatie (rekenen): inkomsten en uitgaven die bij grondexploitatie komen kijken
Draagvlak en organisatie: genoeg mensen moeten het plan steunen (draagvlak), strategie,
partners, etc
Veel parallelle processen. Maar: pas ná bestemmingswijziging + vergunningsverlening mag er
ontwikkeld worden (volgtijdelijkheid)
Hypothetisch voorbeeld:
Ontwerp (tekenen) (bestemmingswijziging): kleinere woningen
Grondexploitatie (rekenen): minder opbrengsten per woning, negatiever resultaat
Programma: meer woningen bouwen
Draagvlak en organisatie: Oppositie?
Belang van instituties en actoren (regels, formeel en informeel)
Verder HC: opzet cursus:
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lucafifis. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,29. Je zit daarna nergens aan vast.
