Een samenvatting van de theorie van praktijkleer uit map 1 & 2 studiejaar , onderdeel van het theorie examen Capita Selecta. Opleidingsinstituut Academie voor Vastgoed.
Hoofdstuk 15 – Beheer- en vastgoedmanagement........................................................................................36
,Hoofdstuk 1 – Praktijkleer Wonen algemeen: rol van de makelaar
Geschiedenis Makelaardij
Middeleeuwen Vanaf 1824 in Nederland > in Dordrecht, 7 jaar later vastgelegd in een
‘keur’ > hierna volgde andere steden
Gouden Eeuw Makelaars verenigingen zich ineen gilde om samen kwaliteit te
waarborgen
Zeventiende eeuw Amsterdamse makelaarsgilde = machtig > bouwen gildehuis (bestaat
nog) > aan het einde van de eeuw focussen op 1 bepaald product
Achttiende eeuw In 1978 werden alle gilden opgedoekt > discussie: is iedereen vrij om
te makelen?
Twintigste eeuw 1967-2000 > makelaar als je was opgeleid + beëdigd > als je niet aan
eisen voldeed geen makelaar noemen en geen titel
Eenentwintigste eeuw 2001 afschaffing bescherming titel > kwaliteit beter waarborgen >
nieuw systeem dat je moet certificeren
Taak en functie makelaar
Taken NVM makelaar
- Bemiddelen bij het tot stand brengen en sluiten overeenkomst
- Waarderen van onroerende zaken
- Adviseren
Makelaar = dienstverlener (onafhankelijk, betrouwbaar, deskundig)
Voorwaarden
- Integriteit
- Algemene ontwikkeling
- Collegiaal naar vakgenoten
- Geheimhouding
- Inschatten hoe vertrouwelijk een zaak/mededeling is
- Hoge opvatting over het beroep, juiste mentaliteit, eerlijk
Dienstverlening of volmacht
Volmachtverlening (art. 3:60 lid 1 BW) is een eenzijdige rechtshandeling die de bevoegdheid tot
handelen verschaft. Dit is vormvrij en kan uitdrukkelijk of stilzwijgend gebeuren. De volgmachtgever
blijft gevoegd zelf de betreffende rechtshandelingen te verrichten.
Opdracht tot dienstverlening = geen volmacht. Een makelaar mag een bieding uitbrengen maar geen
aanbod. Je kunt in de opdracht tot dienstverlening wel een volmacht toevoegen.
Consequenties van een volmacht
- Opdrachtgever en makelaar worden als 1 persoon beschouwd
- Als er een vrijblijvend aanbod is dat wordt aanvaard, makelaar alert zijn en onmiddellijk
verwerpen
- Moment vaststelling overeenkomst = moment bereiken makelaar
Consequenties ontbreken volmacht:
- Opdrachtgever moet bereikbaar zijn
- Makelaar kan niet zelfstandig een aanbod doen, aanvaarden of verwerpen
Opleidingen en (her)certificering
Makelaar worden: Examen basistheorie Vastgoeddeskundige en examen Specialisatie + certificering
+ praktijktoets
1963 Oprichting Stichting Opleiding Makelaardij (SOM)
1982 Vastgoedintroductie cursus
1991 Verplichting educatie
2001 Aanpassing educatie naar certificeringssysteem
2007 Vastgoedpraktijkleiding wordt Assistent-Makelaar Wonen
Bijscholing nodig in verband met
2001 Afschaffing bescherming titel ‘makelaar’ + beediging
Oprichting certificeringsregeling door NVM, LVM en KEMA
2004 Oprichting VastgoedCert met 3 specialisaties;
- Register-Makelaar Wonen
- Register-Makelaar Bedrijfsmatig Vastgoed
- Register-Makelaar Landelijk Vastgoed
Als je diploma hebt behaald > inschrijven VastgoedCert
Doel > bewaken van de kwaliteit en vakbekwaamheid
Dekra Certification (voorheen Kema) in Arnhem = certificerende instelling die het functioneren van
VastgoedCert toetst en beoordeelt of een kandidaat aan de eisen voldoet om in het register
ingeschreven te kunnen worden.
Kenmerken certificering
- Persoonscertificering
- Open regeling
- Handhaven deskundigheidsniveau
- De norm van deskundigheid
Een tweede certificerende instantie is de Stichting Certificering VBO Makelaars (SCVM) >
voornamelijk leden VBO: eigen gedragscode + reglement
2015 Makelaar is niet automatisch meer een taxateur
Organisatie van beroepsgroep
Landelijk niveau Brancheorganisaties (NVM, VastgoedPro, VBO)
Europees niveau European Association Of Real Estate Professions CEPI-CEI
TEGoVA (The European Group of Valuers)
CEAB (Confederation Europeenne des Administrateurs de Biens)
Mondiaal niveau FIABCI > internationaal onroerend goed organisatie met leden in meer dan 65
landen waaronder 100 professionele verenigingen
, Hoofdstuk 2 – Huur: algemeen huurrecht
Huurrecht
Huur (art. 7:201 BW) = overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt aan de ander partij een zaak
of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en zich verbindt tot een tegenprestatie
Vorm: geen vormvereiste, kan zowel schriftelijk als mondeling: zelfs stilzwijend
Duur: - huur voor bepaalde tijd eindigt als de tijd is verstreken zonder dat daarvoor een
opzegging is vereist
- huur voor onbepaalde tijd eindigt alleen door opzegging, met een opzegtermijn van
ten minste een maand
Gebrek art. 7:204 lid 2 BW uitleg:
Staat, eigenschap/omstandigheid = niet alleen de stoffelijke toestand maar kan op elke omstandigheid
van de zaak slaan die het genot ervan beperkt (lekkend dak, slechte cv, aanwezigheid ongedierte)
Genot = een gebrek dat van tevoren al kenbaar was, is een gebrek. Het betekent niet dat de
verhuurder zou zijn ontslagen van verplichting tot onderhoud.
Objectief criterium = het verschaft de huurder bij de aanvang niet het genot als van een goed
onderhouden zelfde soort zaak
Geen gebrek = schuld van huurder, persoonlijke omstandigheden van huurder, omstandigheden van
buitenaf, feitelijke stoornis
Dwingend recht = niet ten nadele van huurder worden afgewezen, tenzij het gat om herstellen van
veranderingen/toevoegingen
Bedrijfsruimte > gebrek beperken door bij aanvang huur niet alleen een opleveringsbeschrijving te
maken, maar ook overeenkomen dat men bepaalde gebreken niet als gebrek in de zin van de wet
beschouwen. Gevolgen verhuurder/huurder:
- Herstelplicht verhuurder (art. 7:206 lid 1 BW)
- Huurder herstelt het gebrek en verrekent de kosten (art. 7:206 lid 3 BW)
- Huurder vraagt vermindering huurprijs (art. 7:207 BW)
- Verhuurder betaald schadevergoeding aan huurder (art. 7:208 BW)
- Ontbinding huurovereenkomst als genot onmogelijk wordt – met mogelijk schadevergoeding
(art. 7:210 BW)
Verplichtingen verhuurder
- Zaak ter beschikking van de huurder stellen (art. 7:203 BW)
- Houden aan verplichtingen met betrekking tot gebreken (art. 7:204 BW)
- Op verlangen van huurder gebreken verhelpen. Uitzondering: onmogelijk of te hoge uitgaven
(art. 7:206 BW)
- Vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht als (art. 7:208 BW):
o Het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan hem is toe te
rekenen
o Het gebrek bij het aangaan van de overeenkomst aanwezig was en de verhuurder het
toen kende of had horen te kennen
Herstelplicht verhuurder
Huurder ontdekt gebrek > verhuurder op de hoogte stellen > gelegenheid geven om werkzaamheden
uit te voeren
Geen herstelplicht wanneer herstel fysiek onmogelijk is of als er sprake is van wanverhouding tussen
kosten en toegevoegde waarde
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper joanneversteeg. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,49. Je zit daarna nergens aan vast.
