Samenvatting
Korte samenvatting van de leerdoelen registergoederenrecht
Korte samenvatting van de belangrijkste leerpunten.
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
1. De student kent en begrijpt de betekenis van drie belangrijke juridische leerstukkenrondom de koop van een onroerende zaak: het schriftelijkheidsvereiste, de Vormerkung en
de conformiteit;
● Schriftelijkheidsvereisten → art. 7:2 BW Je bent alleen gebonden aan de
koopovereenkomst als deze schriftelijk is vastgelegd. Het doel van dit vereiste is het
scheppen van duidelijkheid in het algemeen en in het bijzonder de toepassing van de
bedenktijd. Alleen particulieren verkoper beroep op doen, tenzij particuliere verkoper
en koper. Bedenktijd je kan drie dagen na de koop zonder reden de overeenkomst
ontbinden. Je kan zo deskundigen inschakelen en je kan overhaaste beslissingen
repareren. Alleen koper beroep op doen.
Vormerkung → Dit is de inschrijving van de koop van een registergoed in de openbare
registers. De koper heeft dan bescherming tegen latere rechtshandelingen en feiten.
Normaal schrijf je alleen de leveringsakte in, maar bij de Vormerkung schrijf je de
koopovereenkomst in. Dit geeft je koop als eigenlijk een soort van goederenrechtelijke
werking. Als de verkoper failliet gaat dan zal de woning normaal in de failliete boedel vallen,
maar met de Vormerkung is dat dus niet het geval. De Vormerkung kan je pas toepassen na
het verstrekken van de bedenktijd. Je hebt hier een uitzondering op, namelijk als de
overeenkomst notarieel verleden is. Het voordeel van de Vormerkung zie je dus bijvoorbeeld
bij beslag en bij faillissement van de verkoper. Bij de Vormerkung ontvang je niet een
geldbedrag terug bij een faillissement of een beslag, maar je ontvangt echt de gekochte
zaak zelf.
● Conformiteit → 7:17 BW verkoper moet voldoen aan de verplichtingen
1. Feitelijke conformiteit – De zaak moet de eigenschappen hebben die de koper
mocht verwachten, ex art. 7:17 BW. Hier zijn vooral de mededelingsplicht en
de onderzoeksplicht van belang. De verkoper moet eventuele gebreken
melden aan de koper, maar de koper moet ook zeker onderzoek verrichten
voor hij overgaat tot koop. Hier speelt ook het arrest van Geest/Nederlof.
Hierin is bepaald dat de mededelingsplicht voor gaat op de onderzoeksplicht.
Domme mensen worden dan beschermd tegen oneerlijke mensen. De
mededelingsplicht en onderzoekplicht wordt ingekleurd door de volgende
begrippen,
à Hoedanigheid partijen
à Aard van de zaak
à Prijs
à Geldende voorschriften
à Zichtbaarheid gebrek
Een uitspraak van het hof Amsterdam luidt als volgt. Branje koopt een huis
van Steendijk. Er is echter een hele lijst ellende. De buren veroorzaken
geluidsoverlast. De overlast wordt veroorzaakt door ruzie, ruiten inslaan en
brand in schuurtjes, het lokken van vogels met voedsel. Het hof geeft dat bij
het aangaan van de overeenkomst ook de factoren die de woonomgeving
beïnvloeden van belang zijn. De overlast van de buren had dus moet worden
vermeld. Verder van belang bij de conformiteit is de oppervlakte van de
woning. Je kan kijken naar de kadastrale omschrijving, de feitelijke
omschrijving en de bedoeling van partijen. De oppervlakte die je moet nemen
is de partijbedoeling. Als de oppervlakte heel erg afwijkt van de echte
oppervlakte dan pleegt de makelaar een onrechtmatige daad. Deze moet
immers de oppervlakte opmeten en dit moet hij volgens bepaalde regels
doen. De makelaar kan bij een hele foute opmeting dus aansprakelijk worden
gesteld door de koper. Wat bij de feitelijke conformiteit verder van belang is
zijn de afwijkende bedingen. Bedingen die vaak voorkomen zijn,
à Normaal gebruik-clausule: De koper krijgt de garantie dat hij het goed
normaal kan
, gebruiken
à Ouderdomsclausule: De koper is dan op de hoogte dat de woning ouder is
dan eenbepaalde leeftijd. Hierdoor kan de koper rekening houden met
afwijkende conformiteit. Het bijzondere is dat deze clausule heeft breed ter
sprake komt in de rechtspraak. Het is een soort exoneratie, waardoor je als
koper geen beroep kan doen op non-conformiteit. Het is wel een populaire
clausule.
à Asbestclausule: Dit zie je vaak bij huizen die zijn gebouwd in de jaren 80.
Asbest is natuurlijk schadelijk voor de gezondheid en om een eventuele
aanspraak de kop in te drukken is deze clausule ontstaan.
2. Juridische conformiteit – Dit is op te splitsen in de privaatrechtelijke
beperkingen en publiekrechtelijke beperkingen. Bij publiekrechtelijke
beperkingen moet je denken aan beperkingen die golden voor de hele stad of
het hele dorp. In 2007 is hier echter een verandering in aangebracht. Uit de
Wkpb is besloten dat er een zekere kenbaarheid moet zitten achter de
publiekrechtelijke beperkingen. Op 30 januari is een arrest gewezen waaruit
blijkt dat het moet gaan op een specifiek tot de rechthebbende van de
desbetreffende zaak gericht besluit.
2. De student heeft inzicht in de ruimte die overheidslichamen hebben om geldige
privaatrechtelijke overeenkomsten te sluiten;
Publiekrechtelijke handelen moet altijd gebaseerd zijn op een
wettelijke grondslag en hierbij zich aan bijzondere regels houden, zoals het
specialiteitsbeginsel. We willen voorkomen dat de overheid door middel van het
privaatrecht de regels van het publiekrecht gaat ontwijken.
Verbiedt het publiekrecht de privaatrechtelijke weg dan moet de publiekrechtelijke weg
worden gebruikt. Zegt de wet niks over het privaatrecht dan moet er worden gekeken of er
sprake is van een onaanvaardbare doorkruising. Hiervoor moet worden gekeken naar,
à De strekking van de publiekrechtelijke regeling
à De rechtsbescherming onder die regeling
à Het vergelijkbare resultaat.
Soms is het heel duidelijk en stelt de wet het privaatrecht uit.
3. De student kent en begrijpt de bijzonderheden van een aantal publiekrechtelijke wetten en
heeft inzicht in de relevantie van deze wetten voor het notariaat;
Publiekrecht is zo belangrijk omdat het de rechtstoestand van de grond bepaald. Denk
vooral in de praktijk aan de Wet Ruimtelijke Ordening die straks zal worden vervangen door
de Omgevingswet.
Bestemmingsplan rechtmatig
→ Overgangsbepaling
Voorkeursrecht
Onteigenen
1. Uitvoering of handhaving van bestemmingsplan
2. Publiek belang
3. Urgentie: binnen 5 jaar
4. Noodzakelijkheid: Zelfrealisatie is een uitzondering op de noodzakelijkheid. Doet
iemand met succes een beroep op zelfrealisatie dan is onteigening niet nodig. B doet
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper noahofstee1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53068 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen