Ik zit in het eerste van vastgoedkunde en heb van alle vakken uitgebreide samenvattingen gemaakt. In deze samenvatting van huis en hypotheek staat alles wat in de lessen is behandeld en van de reader samengevat.
§ Tentamenstof:
§ Reader Huis & Hypotheek
§ Opdrachtenboek
§ De inhoud van de 14 colleges inclusief de sheets
§ Het tentamen bestaat uit:
§ 4 open vragen
§ 32 Meerkeuzevragen
§ Ter voorbereiding voor het tentamen kan het opdrachtenboek gebruikt worden en
de Menti’s die na afloop van bepaalde lessen afgenomen worden.
,College 1:
Huidige situatie en geschiedenis woningmarkt:
Tegenwoordige marktomstandigheden woningmarkt:
• Inflatie
• Beperkte bouwgrond
• Hypotheekrente is in 2022 sterk opgelopen
• Bouwkosten stijgen en tekort aan personeel bouw
• Stikstofcrisis
• Schaarste aan materialen / grondstoffen
• Beleid zorgt ervoor dat het moeilijker wordt om te bouwen; 2/3 deel moet
goedkopere woningen zijn
• Beleggers haken af door huurregulering
• Omgevingswet wordt ingevoerd wat tot vertraging kan gaan leiden
Geschiedenis huizenmarkt
Huidige situatie en geschiedenis hypotheekmarkt:
Totale hypotheekschuld stijgt in de afgelopen 10 jaar van 2010 tot 2020 van ongeveer
60.000 naar ongeveer 80.000.
• Hypothecaire geldlening
• In totaal 765 miljard aan hypotheekschuld in NL in 2021
• Kapitaalmarktrente veel invloed op hypotheekmarkt. Rente op geldmarkt en
kapitaalmarkt in 2022 historisch laag
• Tweede helft 2022; oorlog, inflatie, koopkracht achteruit. ECB voor eerst in 11 jaar
beleidsrente in stappen verhoogd
,De hypotheekrente is afgelopen jaar flink gestegen van ongeveer 1,1 naar 4,1%
Geschiedenis hypotheekmarkt:
College 2:
Eigendomssituatie:
• Koopwoning zonder erfpacht
• Koopwoning mét erfpacht
• Huurwoning
• Anti-kraak = Antikraak wonen is het wonen in een pand dat leegstaat, dat anders
gekraakt zou kunnen worden. Dat biedt de eigenaar van de woning bescherming en
jij kunt er voordelig wonen.
• Huurkoop regeling = Een afspraak tussen verhuurder en huurder. over de
toekomstige eigendomsoverdracht (dus later kopen van de woning) van de
huurwoning
Ga je kopen of huren?
De uiteindelijke keuze hangt af van:
• Je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren;
• De kosten, die de koop of huur met zich meebrengen;
• Marktomstandigheden;
• Extra risico’s.
Voor- en nadelen kopen
Voor- en nadelen huren
, Woningcorporaties:
• 285 woningcorporaties in Nederland
• 2,3 miljoen huurwoningen
• 25.000 mensen werkzaam
Eigendom overige verhuurders is 13% van de voorraad woningen Nederland
In de particuliere woningmarkt zijn er ongeveer 1.040.000 woningen.
Verplichtingen huurder
1. Op tijd de huur betalen
2. De woning gebruiken als een ‘goede huurder’: zelf kleine reparaties repareren en
geen overlast geven
3. Gehuurde gebruiken zoals overeengekomen
4. Oplevering oorspronkelijke staat bij einde huur
Rechten als huurder:
Huurbescherming
Huurprijsbescherming
Recht op woonplezier
Huurtoeslag
Verplichtingen verhuurder
1. Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
2. Onderhoud aan gehuurde en verhelpen van gebreken
• Wat is een gebrek?
Gebrek = Staat/eigenschap van de zaak of andere niet aan huurder toe te rekenen
omstandigheid, waardoor de zaak aan huurder niet het genot kan verschaffen dat huurder
mag verwachten
Onderhoudsverplichting geldt niet voor:
• Kleine gebreken die huurder zelf dient te verhelpen
• Gebreken die huurder zelf heeft veroorzaakt.
Einde huurovereenkomst – verhuur opzeggen
§ De verhuurder mag de huur niet eerder opzeggen, alleen bij goede redenen, zoals
bijvoorbeeld:
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper jefta1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
