Handleiding
voorbeeldopdracht GMS
- Vak
- Planning Theory
- Instelling
- Universiteit Utrecht (UU)
Handleiding van 30 pagina's voor het vak Planning Theory aan de UU
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 30 pagina's
Voorbeeld 2 van de 30 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
BIJLAGE PARKBURGGrondexploitatiemethoden GMS
INHOUD
In de literatuurbundel zijn opgenomen de hoofdstukken 1 en 2 van:
Spit (2006) Financieel economische planbegeleiding. Utrecht: Universiteit Utrecht
In deze opdrachtenbundel staat het praktisch vervolg van dit artikel, hoofdstuk 3 en
hoofdstuk 4. Deze gaan in op het grondexploitatieprogramma GMS en zijn onderdeel van
de opdracht.
1. Inleiding
1.1 Introductie
1.2 Leeswijzer
2. Financieel-economische planbegeleiding
2.1 Inleiding
2.2 Grondbeleid
2.3 Grondexploitatie
2.4 Het gebruik van grondkostenmethoden
2.5 De technische aspecten van de Bruine Boekje Methode (BBM)
2.6 De technische aspecten van de Dynamische Eindwaarde Methode (DEM)
2.7 Ten besluit
3. Handleiding Grondexploitatiemethode Spit (GMS)
3.1 Inleiding
3.2 Het programma
3.3 Het voorbeeldplan Parkburg
3.4 Ten besluit
4. Invulformulieren opdracht practicumbundel
5. Literatuurverwijzingen
, 3. HANDLEIDING GRONDEXPLOITATIEMETHODE SPIT (GMS)
3.1 Inleiding
In de praktijk van de grondexploitatie hebben gemeenten vanaf 1968 gebruik gemaakt van (varianten
op) de Bruine Boekje Methode (BBM) en de Dynamische Eindwaarde Methode (DEM). Op basis van
deze ervaringen (en het model dat dr. ing. P.R. Zoete in de loop van de jaren tachtig heeft ontwikkeld)
is een nieuw grondexploitatiemodel (GMS) opgesteld1. Deze incorporeert tegelijkertijd de historische
ontwikkeling (inclusief het gebruik van correctiefactoren en ‘fictieve woningen’) en de mogelijkheid
om ook opbrengsten (via de residuele waarde methodiek) in het model in te voeren (volgens het
laatste VNG-model). Het model heeft dan ook een sterk didactische waarde.
Deze methodiek noemen we voor het gemak de ‘Grondexploitatiemethodiek Spit’ (GMS). Dit (in
Visual Basic geprogrammeerde) programma beoogt de gebruiker inzicht te geven in het opzetten van
een grondexploitatie. Na deze korte inleiding wordt in de rest van dit hoofdstuk ingegaan op het
programma en de werking van het programma. Vervolgens wordt aan de hand van een voorbeeld
laten zien, wat je met het programma kan en hoe je de uitkomsten moet interpreteren.
3.2 Het programma
Het programma is een vereenvoudigde weergave van de Bruine Boekje Methode (BBM) en de
Eindwaarde Methode (EM). Er wordt niet gedifferentieerd in soorten verharding en soorten groen.
Ook wordt in dit plan slechts een onderscheid gemaakt tussen grond voor woningbouw en grond voor
bijzondere bebouwing in het algemeen. Het is uiteraard wel degelijk mogelijk om meer differentiatie
aan te brengen, maar om het principe te verduidelijken, is hier volstaan met een simpele versie. Dit is
echter niet de enige reden. Veel belangrijker is dat vanuit planningsoptiek eenvoudige
planexploitatieopzetten meer inzicht verschaffen in de financieel-economische aspecten van planalter-
natieven, dan complexe berekeningen. Een veelheid van gegevens beperkt het inzicht in de werkelijke
(strategische) keuzen in het planningsproces. Daarnaast zijn eenvoudige planexploitatieopzetten snel
en efficiënt door te rekenen. Voor de snelheid van besluitvorming is dit een aanzienlijk voordeel. Het
programma GMS is opgebouwd uit 13 schermen. Naast het hoofdscherm waarin het programma
opstart zijn dit achtereenvolgens:
Icoon Scherm
Open bestaande planvariant
Maak nieuwe planvariant
Opslaan planvariant
Grondbalans Woningbouw
Grondbalans Totalen
Fictief Aantal Woningen
Kostenbalans volgens BBM
Kavelprijzen/Opbrengstenbalans volgens BBM
Fasering Gronduitgifte
1
Dit model wijkt enigszins af van het grondexploitatiemodel zoals gebruikt in P3VAK. De grondexploitatieoefening bij
P3VAK was vooral bedoeld om ‘gevoel’ te ontwikkelen voor grondbalansen, oppervlakten en prijzen bij een eenvoudig
plan. De opdracht bij DPLM bouwt voort op het verkregen inzicht en beoogt een verdieping van de stof door het
hanteren van complexere plannen.
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper chrisbosuil. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen