Samenvatting
Samenvatting handreiking opkoopbescherming VNG
- Vak
- Periode 1
- Instelling
- Juridische Hogeschool (JHS)
Samenvatting handreiking opkoopbescherming VNG
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 4 pagina's
Voorbeeld 1 van de 4 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
De wet vloeit voort uit het kamerstuk 35517 nr. 53.- Koopwoningmarkt
o Kopers die moeten zelf in het huis wonen
o Normalisering van de prijzen van woningen door opkoopbescherming
Door deze schaarste ontstaat er door de hoge prijzen ook een tekort aan betaalbare
woningen.
Opkoop voor verhuur leidt tot extra druk leefbaarheid. Bijv.:
- Verhuur leidt tot hoge mutatiegraad weinig binding van de buurt gaat ten koste
van sociale cohesie
- Mogelijke bijvangst van deze regeling: impact van slecht verhuurder schap wordt
minder
Gevolg opkoopbescherming:
Omvang van particuliere verhuur in de woningvoorraad neemt niet toe of neemt zelfs af.
Geen zelfbewoningsplicht. De eigenaar hoeft er niet verplicht zelf in te gaan wonen (want
inperking eigendomsrecht). De eigenaar mag de woningen in sommige gevallen toch
verhuren.
Gemeente kan een huisvestigingsverordening alsnog vaststellen. De gemeente moet een
goede cijfermatige onderbouwing hebben, met het oog op de procedures bij de
bestuursrechter.
Gemeente mag zelf bepalen wat onder de goedkope en middeldure segment woningen valt,
omdat zij zelf de beste zicht hebben op de lokale situatie.
Hierbij speelt de WOZ-waarde een rol. Niet alle woningen die onder de prijsgrens vallen
hoeven aangewezen te worden. Desgewenst alleen bijv.: appartementen, alleen woningen
met een min. vloeroppervlak, woningen in aanbouw: woz-waarde wordt dan bepaald op
basis van de grondwaarde en de bouwkosten prijspeil rond de waard peildatum
maatgevend.
Afbakenen van goedkope/ middeldure segment:
- Gebaseerd op normering. Op basis van inkomen en leefbaarheid.
- Kostengrens NHG: 355.000 euro. Leencapaciteit voor middeninkomen op basis van
Nibud.
- Maken feitelijke analyses. Hierbij kan gebruik worden gemaakt van gemiddelde of
mediane transactieprijzen of gemiddelde of mediane woz- waarden.
Opkoopbescherming mag volgens de wet uitsluitend gelden voor woningen die:
- Na invoering worden aangekocht vrij van gebruik en huur
- Bij aankoop in verhuurde staat waren voor periode van minder dan 6 maanden
- Werden verhuurd met een vergunning
Alleen wanneer de woning al minstens 6 maanden in verhuur was geldt bij verkoop de
opkoopbescherming niet. De verhuurder moet wel aantonen dat het om een woning in
verhuurde staat gaat. Dit kan bijv. door het tonen van een huurcontract en evt. i.c.m. BRP.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper celinedehaan. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 56326 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen