Samenvatting
Samenvatting Vastgoed rekenen 1
Samenvatting Vastgoedrekenen 1 dat tijdens de minor van Projectontwikkeling op Hogeschool Rotterdam wordt gegeven!
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 36 pagina's
Voorbeeld 4 van de 36 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
2 beoordelingen
Door: ricklhachmi1 • 2 jaar geleden
Door: maxmijdam • 5 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
Samenvatting Vastgoedrekenen 1 ANKERWEEK 1
Basisboek Vastgoedrekenen: Hoofdstuk 1
Vastgoedcyclus & Vastgoedwaardeketen
Twee begrippen die centraal staan binnen de Minor en in het vastgoedvak:
- Vastgoedcyclus
- Vastgoedwaardeketen
Vraag 1: wat houden deze twee begrippen in?
Vraag 2: wat is de relatie dan wel het verschil tussen deze twee?
- Er is samenhang tussen beiden, maar ze zijn niet geheel hetzelfde
- Vastgoedcyclus: zegt vooral iets over de stappen in de ‘levenscyclus’ van een vastgoedproject
- Vastgoedwaardeketen: zegt vooral iets over de stappen in het waardevermeerdingsproces
van een vastgoedproject en de daarbij betrokken partijen
- Elke betrokken partij heeft weer eigen rol in de vastgoedcyclus
Vastgoedcyclus
- Cyclus dat het vastgoed aflegt, stappen
Vastgoedwaardeketen
- Daadwerkelijke waarde (iedere stap voegt waarde toe)
Activiteiten o.a.: Activiteiten o.a.:
Nazorg - Marktonderzoek
‘Garantiefase’ - Vaststellen van behoefte
- Globaal zicht op doelgroepen en
gebruikers
Primaire betrokkenheid
Projectontwikkelaar
Activiteiten o.a.:
Activiteiten o.a.: - Conceptontwikkeling
- Aannemerselectie - Haalbaarheidsonderzoek
- Begeleiding bouw - Gesprekken gemeente e.d.
- Verhuur - Adviseurs selecteren
- Ontwerp begeleiding, VO, DO
Activiteiten o.a.:
- Bestek en tekeningen
- Financiering regelen en grondaankopen
- Verhuur en verkoop project
Vraag: welke partijen opereren in welk deel van de cyclus?
Denk aan: ontwikkelaar, gemeente, belegger, gebruiker, architect
-1-
,Vastgoedcyclus: beheersing bouwproses
In de vastgoedcyclus: Projectmatig werken = doelgerichte en doelmatige manier van werken waarbij
continu terugkoppeling plaats vindt op de voornaamste beheersaspecten:
- Geld
- Organisatie
- Tijd
- Informatie
- Kwaliteit
Bij elke overgang naar een nieuwe projectfase moet de balans tussen de vijf aspecten aanwezig zijn:
- Toetsen aan wat in vorige fase is bedacht;
- Doorkijken naar de opvolgende fasen, eerstvolgende gedetailleerd, latere globaal.
Vastgoedcyclus: marktconformiteit
- Uiteindelijk moet elk project een mate van ‘marktconformiteit’ hebben
- Met andere woorden: het moet haalbaar zijn.
- Markconformiteit en haalbaarheid zijn belangrijkste redenen voor besluit ‘go’ of ‘no go’
- Probleem is echter dat marktconformiteit veelal op basis van toekomst moet worden bepaald
- Hier komt dus vastgoedrekenen om de hoek!!
Vastgoedwaardeketen: betrokken partijen
- Overheid:
o Europese overheid
o Landelijke overheid
o Provincie
o Gemeenten
- Vastgoedontwikkelaars:
o Pur sang
o Ontwikkelende bouwers
o Ontwikkelende corporaties
o Ontwikkelende beleggers
- Beleggers
- Corporaties
- Banken
- Eindgebruikers
Elke partij in de keten voegt een eigen vorm van waarde toe!
-2-
, - Waardevermeerding kan gaan om ‘financiële waarde’, maar kan ook heel andere aspecten
betreffen.
- Vraag: benoem andere vormen van ‘waardevermeerdering’ en ‘waardecreatie’ die jullie
kunnen verzinnen binnen de vastgoedcontext
Naast ‘financiële waarde’, is waardevermeerdering ook:
- Inspelen op sociaal/maatschappelijke problematiek
- Helpen van verwezenlijken van overheidsplannen
- Inspelen op specifieke behoefte van de markt
- Kwaliteitssprong maken door nieuwe bebouwing (locatie)
- Bieden van vernieuwde concepten en producten (innovaties)
- Gebruik, beleving, toekomstwaarde (ruimtelijk/ functioneel)
- Know how (procesgericht)
Oefensommentje 1
Lekker gestart met de minor projectontwikkeling. Jullie leggen je geld bij elkaar en gaan een mooie
investering doen ter waarde van € 1 miljoen. Een projectontwikkelaar heeft het volgende in de
aanbieding:
Maximale looptijd van 5 jaar.
Aan netto huurinkomsten belooft het aangeboden project een jaarlijks inkomende kasstroom van € 1
miljoen. Op basis van Uw inschatting van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt denkt U, na 5 jaar
voor het object een opbrengst te realiseren van € 9 ton.
Als discontovoet hanteert U 5% op jaarbasis. En met een discontovoet van
10% of 20%
Gaat U in op het aanbod van de projectontwikkelaar?
Projecttypen
Projecttypen hebben geen invloed op de rekentechniek, maar zijn wel van groot belang om een juiste
inschatting te maken van de (on)mogelijkheden van de ontwikkeling van een nieuw project:
Uitleggebieden:
- Maagdelijk gebied
- ‘Greenfield’-locaties
Binnenstedelijke ontwikkeling
- Complexer, zowel rekenkundig als de werkelijk realisatie
- Voordeel: Gebruik maken van bestaande infrastructuur
- Aanpassen ervan kan soms kostbaarder zijn dan nieuw aanleggen
- Overlast omgeving andere bouwtechnieken toepassen
Herontwikkeling = transformatie van een oude naar een nieuwe functie (bebouwing)
- Complexiteit in beginfase door meerdere aanwezige eigenaren
- Complexiteit door sloop
- Complexiteit door aanpassing of complete vernieuwing van bestaande infrastructuur
-3-
, Basisboek Vastgoedrekenen: Hoofdstuk 3
Basisbegrippen vastgoedberekening
Bij vastgoedrekenen gaan tijd en geld hand in hand.
Drietal begrippen staat hierbij centraal:
1. Begrippen rekenen met tijd
2. Rendementsbegrippen
3. Begrippen waardebepaling
Begrippen rekenen met tijd: dit zijn begrippen die nodig zijn om te kunnen rekenen met tijd.
- Verandering van de waarde van geld.
- Kosten van geld als dit wordt geleend.
Rendementsbegrippen: dit zijn begrippen die met name worden gebruikt in de ontwikkel- en
beleggingswereld.
- Waardering van langjarige investeringen.
- Wat levert het geïnvesteerde vermogen aan het eind op?
- Wat levert een project op?
Begrippen waardebepaling: deze begrippen hebben een directe relatie met de waardering van
vastgoed.
- Waardering van een belegging.
- Directe waardering van grond of vastgoed.
De vastgoedbegrippen ‘rekenen met tijd’:
1. Inflatie en deflatie
2. Prijspeil waarde
3. Geïndexeerde waarde
4. Rente of intrest
5. Contante waarde
Inflatie en deflatie, prijspeil waarde en geïndexeerde waarde hebben grote samenhang!
Inflatie en deflatie, prijspeil waarde, geïndexeerde waarde. Enkele definities:
- Inflatie en deflatie: economisch goed producten worden duurder voor hetzelfde geld
krijg je op een later moment minder.
o Consumenten Prijs Index (CPI): prijsstijging consumentenproducten, jaarlijks
o Bureau Documentatie Bouwwezen (BDB-index): prijsontwikkeling bouwproducten en
tarieven, maandelijks
o Prijspeil waarde: waarde van dienst of product op dit moment. Prijspeil is
uitgangspunt voor het opstellen van exploitaties.
- Geïndexeerde waarde: van een bedrag vertegenwoordigt de waarde van dat bedrag op het
moment dat deze in tijd staat. Is prijspeil waarde inclusief inflatie of deflatie.
-4-
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper dionnebaljeu. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen