Officiële uitwerkingen van Belastingrecht voor Bachelors en Masters hoofdstuk 12.
CHECK GOED WELKE EDITIE JE HEBT. Zie voor andere jaren mijn andere advertenties.
[Meer zien]
Laatste update van het document: 11 maanden geleden
Hoofdstuk 12 Belastingrecht voor Bachelors en Masters – 2023/2024
Uitwerkingen oefenopgaven
Opgave 12.1
Het huis is uiteraard een onroerende zaak, en het appartementsrecht eveneens (art. 2 lid 1 Wet BRV).
De erfenis is een verkrijging krachtens erfrecht. Deze wordt voor de overdrachtsbelasting niet als
verkrijging aangemerkt op grond van art. 3 lid 1 letter a Wet BRV.
De koop van het appartementsrecht is voor Pieter belast. Hij is 10,4% x € 190.000 = € 19.760 aan
overdrachtsbelasting verschuldigd (een appartementsrecht is een onroerende zaak).
Door het huwelijk treedt ‘boedelmenging’ op en wordt Garda dus medegerechtigd tot het huis. Dit wordt
echter niet als een verkrijging voor de overdrachtsbelasting aangemerkt (art. 3 lid 1 letter a Wet BRV).
Opgave 12.2
De aandelen worden als een fictieve onroerende zaak aangemerkt, omdat aan de criteria van art. 4 Wet
BRV wordt voldaan. Herfkens bv verkrijgt een fictieve onroerende zaak (art. 4 lid 1 letter a Wet BRV).
Herfkens bv is 10,4% x € 12.000.000 = € 1.248.000 overdrachtsbelasting verschuldigd op grond van art.
10 Wet BRV.
Opgave 12.3
a. Het lidmaatschapsrecht waarmee het gebruikrecht van de flatwoning wordt gekocht is een fictieve
onroerende zaak(art. 4 lid 1 letter b Wet BRV). Omdat Jan en Winny aan de leeftijdseis voldoen en
zelf in de flat gaan wonen, is de verkrijging vrijgesteld (art. 15 lid 1 letter p Wet BRV). Dit moet dan
wel zijn vastgelegd in een notariële leveringsakte of in een verklaring en het moet de eerste keer zijn
dat ze de startersvrijstelling aanvragen.
b. De startersvrijstelling is niet van toepassing omdat de waarde van de woning meer dan € 440.000
bedraagt. Het tarief is dan 2%, omdat Jan en Winny de woning zelf gaan bewonen. Ze zijn dus 2% x
€ 470.000 = € 9.400 overdrachtsbelasting verschuldigd (art. 14 lid 2 Wet BRV). Ook hier geldt de eis
van een schriftelijke verklaring over de zelfbewoning.
Opgave 12.4
Het opstalrecht is een recht waaraan een onroerende zaak is onderworpen en dat dus belast is met
overdrachtsbelasting (art. 2 lid 1 Wet BRV). De overdrachtsbelasting wordt geheven over de koopsom,
vermeerderd met de gekapitaliseerde canon, maar niet over een hoger bedrag dan de waarde van de
onderliggende onroerende zaak (art. 11 Wet BRV). Volgens letter c van de bijlage bij het Uitv.besl. Wet
BRV wordt de waarde van de canon hier gesteld op 17 x € 1.000 = € 17.000. Tezamen met de koopsom
is dit € 17.000 + € 20.000 = € 37.000. Dit is echter hoger dan de waarde van de onroerende zaak van
€ 30.000, zodat aan overdrachtsbelasting wordt geheven: 10,4% x € 30.000 = € 3.120 (art. 11 lid 1 Wet
BRV).
Opgave 12.5
Gonny is ter zake van de koop in februari 10,4% x 200.000 = € 20.800 overdrachtsbelasting verschuldigd.
Bij de verkoop vrij op naam 3 maanden later kan de waarde van het pand worden gesteld op
100/110,4 x (€ 240.000 –/– € 8.000) = € 210.144.
Aangezien het een verkoop binnen 6 maanden betreft, mag deze waarde voor de overdrachtsbelasting
worden verminderd met het bedrag waarover bij de vorige verkrijging overdrachtsbelasting was
verschuldigd (art. 13 Wet BRV). De verschuldigde overdrachtsbelasting is dus
10,4% x (€ 210.144 –/– € 200.000) = € 1.054.
1
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper johannesac. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
