Samenvatting
Samenvatting Specialisatie Bedrijfsmatig Vastgoed
Samenvatting Specialisatie Bedrijfsmatig Vastgoed, Praktijkleer Bedrijfsmatig Vastgoed (2023)
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 57 pagina's
Voorbeeld 4 van de 57 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Samenvatting Specialisatie BVH1 Onroerende zaken/rechten en informatieproblematiek
1.2 Registergoederen: zaken en rechten
Vermogen: bezittingen en/of schulden
Bezittingen = goederen
1. Zaken bezitten;
2. Rechten die op zaken hebben/lasten vestigen.
Registergoederen: (art. 3:10 BW) zijn goederen, die alleen kunnen worden overgedragen door
inschrijving in daartoe bestemde openbare registers.
Zaken:
Onroerende zaken (art. 3.3);
o Grond;
o Nog niet gewonnen delfstoffen;
o Met de grond verenigde beplanting;
o Duurzaam met de grond verenigde gebouwen en werken;
Bestanddelen;
Roerende zaken.
De eigendom van grond omvat (art. 5.20 BW):
De bovengrond;
De daaronder zich bevindende aardlagen;
Het grondwater dat door de bron, put of pomp aan de oppervlakte is gekomen;
Het water dat zich op de grond bevindt en niet in open gemeenschap met water op het erf
van een ander staat;
Gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij
door vervanging met andere gebouwen en werken, voor zover ze geen bestanddeel zijn van
de onroerende zaak van een ander;
Met de grond verenigde beplantingen.
Bestanddelen (art.3.4 BW): Al hetgeen volgens verkeeropvatting onderdeel van een zaak uitmaakt, is
een bestanddeel van die zaak. Een zaak die met een hoofdzaak zodanig verbonden wordt dat zij
daarvan niet kan worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan
een der zaken, wordt bestanddeel van de hoofdzaak.
1. Aan het maatschappelijk criterium (verkeersopvatting);
2. Aan het fysiek criterium (beschadiging).
Roerende zaken: roerende zaken zijn alle zaken die niet onroerend zijn. Roerende zaken kennen ook
bestanddelen.
Rechten:
Relatieve rechten;
Absolute rechten;
o 1 eigendomsrecht;
o 5 gebruikersrechten;
o 2 zekerheidsrechten.
1
,Relatieve rechten (persoonlijke rechten):
Geldt alleen tussen de betrokken partijen;
Niet overdraagbaar;
Geen authentieke akte noodzakelijk;
Geen inschrijving
Voorbeelden:
o Huurrecht (recht op een huis/winkel);
o Pandrecht (op agrarische gronden);
o Bruikleen (op een boek uit de bibliotheek);
o Salaris (op een vordering);
Vastleggen van deze rechten is vormvrij behalve pandrecht.
Absolute rechten: zakelijke en goederenrechtelijke
Gelden tegenover anderen/derden;
Wel overdraagbaar;
Worden als volgt gevestigd:
Partijen sluiten hierover eerst een overeenkomst;
Deze overeenkomst moet worden gepasseerd door middel van een authentieke akte;
Die akte moet worden ingeschreven in het Kadaster.
(8) absolute rechten: gesloten/limitatief systeem: er kunnen niet meer absolute rechten gecreëerd
worden dan de wet noemt.
Absolute rechten zijn verdeeld in:
Het volledig absolute recht: dit is het eigendom;
De beperkte absolute rechten: dit zijn de 5 gebruikersrechten en 2 zekerheidsrechten.
Eigendom (volledig absoluut recht – BW 5.1 lid1):
Volledige recht;
Juridische macht over een zaak;
Beschikkingsrecht en gebruikersrecht heeft van de zaak;
Geen misbruik maken van eigendom en anderen niet hinderen.
Mandeligheid (BW 5:60): een onroerende zaak kan gemeenschappelijk eigendom zijn van eigenaars
van twee of meer erven. Als zij dan ook deze zaak tot gemeenschappelijk nut van die erven
bestemmen, spreken we van mandeligheid.
Authentieke akte, inschrijven in de openbare registers van het Kadaster;
Kosten mede-eigenaars worden onderhouden;
Mede-eigenaar toegang tot de zaak geven aan alle andere mede-eigenaren;
Voorbeelden:
o Gemeenschappelijke tuinen en plantsoenen;
o Gezamenlijke paden achter een blok woonhuizen;
o Gemeenschappelijke speel- en parkeerplaatsen;
o Gemeenschappelijke toegangswegen of bruggen over sloten om vanaf de openbare weg
woningen te kunnen bereiken;
Sloten, centraal antennesysteem.
2
,Gebruiksrechten (beperkte absolute rechten):
Erfdienstbaarheden (BW 5.70 lid 1): Het ene (dienende) erf bezwaard is ten behoeve van het
andere (heersende) erf met het doen het genot van de eigenaar van het heersende erf te
vergroten.
o Zakelijk recht;
o Eventueel tegen een vergoeding (retributie);
o Authentieke notariële akte, inschrijven openbare registers Kadaster;
o Rechten gaan over op de opvolgende verkrijgers -> absoluut recht.
* Kan ook zonder inschrijving, maar houdt het recht op te bestaan als een van de partijen verkoopt
aan derden.
Erfpacht (BW 5.85 lid 1): Erfpachter heeft de bevoegdheid onroerende zaken van een ander
te houden en te gebruiken.
o Zakelijk recht;
o Vergoeding (canon);
o Authentieke akte, inschrijven in de openbare registers Kadaster;
o Voorbeelden erfpachters: gemeenten van grote steden;
o Lange periode (bijvoorbeeld 75 jaar);
o Gemeente is eigenaar van de grond. Als het contract niet wordt verlengd is de
gemeente niet alleen eigenaar van de grond maar ook de bebouwing -> vergoeding
betalen.
Opstalrecht (BW 5.101 lid 1): De opstaller de bevoegdheid heeft gebouwen te hebben op de
onroerende zaak van een ander.
o Zakelijk recht;
o Betaling (retributie);
o Authentieke akte, inschrijven in de openbare registers Kadaster;
o Opstaller wordt eigenaar van de bebouwingen;
o Andere of overige grond mag niet worden gebruikt. Voorbeeld: een
voetbalvereniging die het sportterrein huurt van de gemeente, maar het clubgebouw
en het kunstgrasveld in opstal krijgt.
Vruchtgebruik (BW 3.201): goed van een ander gebruiken om van de vruchten (opbrengst) te
genieten.
o Absoluut recht;
o Mogelijk van roerende zaken, onroerende zaken en van rechten;
o Authentieke akte, inschrijven in de openbare registers Kadaster;
o Voorbeeld: testament, waarbij de overledenen (erflater) zijn/haar kinderen als
erfgenamen van zijn/haar eigendom benoemt, maar het vruchtgebruik geeft aan de
echtgenoot zolang hij/zij leeft.
o Eindigt bij de dood van de vruchtgebruiker, daarna krijgen de genoemde erfgenamen
de volle eigendom van het nagelaten vermogen;
o Bijzondere vorm van vruchtgebruik is recht van gebruik en woning (persoonlijk recht),
dat teniet gaat op het moment dat de vruchtgebruiker de bedoelde woning niet meer
gebruikt. De waarde van dit recht is afhankelijk van de leeftijd van de gebruiker. Dit
recht is alleen absoluut, zo lang er sprake is van gebruik en bewoning.
Appartementsrechten (BW 5.106 lid 3): het is een zakelijk recht op een aandeel in een
gebouw met de bijbehorende grond, meet een uitsluitend gebruiksrecht van een bepaald
gedeelte.
o Gemeenschappelijk eigendom, het complex is van meer dan één persoon;
3
, o Authentieke akte, inschrijven in de openbare registers Kadaster;
o bevat nauwkeurige omschrijving van het gebouw en afzonderlijke delen;
o Reglement met de rechten en plichten van de appartementseigenaren;
o VVE en bestuur.
Zekerheidsrechten (beperkte absolute rechten):
1. Hypotheek;
2. Pand.
Als iemand zijn schulden niet voldoet, hebben de schuldeisers het recht hun vordering te
verhalen op het vermogen van de schuldenaar;
Schuldeisers zijn in principe gelijkwaardig.
1.3 Inleiding en Burgerlijk Wetboek
Bijzondere lasten:
Art. 7:15 BW: bijzondere lasten:
o Verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle
bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper
uitdrukkelijk heeft aanvaard;
o Verkoper staat in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit
feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde
van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.
Art. 7.17 BW: Conformiteit:
o De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal
gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te
betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat
bij de overeenkomst is voorzien.
Kenbaarheid vereiste: de koper gehouden is om specifieke wensen, belangen en gebruik mee te delen
aan verkoper.
Conformiteit-beginsel:
De verkoper heeft de zorg dat de zaak vervolgens voldoet aan die verwachtingen van de
koper;
Als deze twee begrippen niet op elkaar aansluiten, moeten partijen dit dan tijdens de
onderhandelingen duidelijk maken.
Informatie-problematiek:
De onderzoeksplicht die de koper heeft;
De mededelingsplicht die de verkoper heeft.
1.4 De omvang van informatieproblematiek
Bijzondere lasten en beperkingen op een onroerende zaak:
a) Alle overige onvolkomenheden, gebreken ect. van de onroerende zaak en;
b) Ontwikkelingen in de omgeving, die van invloed kunnen zijn op het sluiten van een
overeenkomst.
Voorbeelden en uitwerking ad A: lasten en beperkingen van juridische aard. Bijzondere, dus niet
algemene lasten en beperkingen.
Voorbeelden:
Wel: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, (algemene) verkoop-
en erfpachtbepalingen, erfpachtcanon, akte van splitsing in appartementsrechten,
4
Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:
Bewezen kwaliteit door reviews
Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!
In een paar klikken geregeld
Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.
Direct to-the-point
Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper laurenvanrijn1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €13,00. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen