100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting Huurwetgeving 3 - deel HANDELSHUUR €7,09
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
  4.  
  5. Vastgoed - Makelaardij
  6.  
  7. Huurwetgeving 3

Samenvatting

Samenvatting Huurwetgeving 3 - deel HANDELSHUUR

1 beoordeling
 0 keer verkocht
  • Vak
  • Huurwetgeving 3
  • Instelling
  • Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)

In deze samenvatting wordt het deeltje Handelshuur van het vak Huurwetgeving 3 behandeld. Deze samenvatting is gebaseerd op de hoorcolleges en stukken uit de cursus die tijdens de lessen werden gebruikt en vernoemd als belangrijk. Zelf ben ik aan de hand van deze samenvatting (en samen met de an...

[Meer zien]

Voorbeeld 2 van de 8  pagina's

Document informatie

  • 7 november 2023
  • 8
  • 2022/2023
  • Samenvatting

Onderwerpen

  • huur
  • huurwetgeving
  • recht
  • juridisch
  • vastgoed
  • vastgoed landmeten

Geschreven voor

  • Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
  • Vastgoed - Makelaardij
  • Huurwetgeving 3
Alle documenten voor dit vak (13)

1  beoordeling

review-writer-avatar

Door: marijnotelteirs • 1 jaar geleden

Verkoper

avatar-seller
sennarodriguesdasilva

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

Handelshuur
Wb p 754 – 759

Dwingend recht voor zowel VH als H

Gemeen recht is aanvullend

Toepassingsgebied
Art 1 HHW

 Moet een ovk zijn (art 1709 oud BW)
 Cumulatieve voorwaarden
 Enkel OG (geen mobiele frituren etc)
 Activiteit: kleinhandel of ambacht (rechtstreeks contact met publiek)
 Hoofdzakelijke bestemming
 Akkoord vd VH met bestemming
 Geen groothandel
 Apotheek valt hier ook onder (medimarket bv)

Één van deze vw’en niet voldaan?  gemene huur

Partijen ku conventioneel HHW op hun contract van toepassing verklaren

Duur van de handelshuur art 3 HHW en einde
9 jaar = Minimaal = basisduur (meer mag, geldt ook voor onderhuur)

Art 3 HHW

 H heeft recht om huurhernieuwing aan te vragen

Onbepaalde duur, niets bepaald  verondersteld dat het 9j is

Nieuwe huurovk: moeten min 9j duren, tenzij bij huurhernieuwing: vrijheid over duur

Afwijkingen van 9 jarige periode (korter of langer) :

 Huurhernieuwing
o In principe 9 jaar, maar kan van afwijken
o Art 13 HHW: afwijken met akkoord tussen H-VH – AA of verklaring vrederechter
(vormvereisten dus) (moet opnieuw vaste datum krijgen)
o Niet automatisch!
o H vraagt dit aan om zelfde handelszaak verder te zetten
o Wanneer?  einde huurovk of einde 1e of 2e huurhernieuwing

Formaliteiten:

- Zelfde handelsactiviteit verderzetten
- Max 3 keer aanvragen
o 3 keer uitgeput en H blijft in pand  geen onbepaalde duur maar gemene huur

, Artikel 14 HHW: hoe gaan we dit aanvragen als H ?

Dwingend recht in voordeel van VH

Op straffe van nietigheid
Initiatief ligt bij H, laten weten aan VH

Wnr? Bij einde huurovk tussen 18ma en 15ma voor verstrijken van de ovk

Vorm: aangetekend

Brief opstellen met voorwaarde opnemen waartoe de H bereidt is de huurvernieuwing aan te
gaan + vermelding opnemen (verzuimmelding, niet reageren binnen 3ma = instemmen) (ben
je vergeten de verzuimmelding erbij te noteren, mag je een tweede aangetekende brief
verzenden waarin alle juiste info staat)

Mogelijke reacties vd VH:

- Aanvaarden
o Registreren van de hernieuwing
- Niet reageren / te laat reageren
o = geacht in te stemmen
- Weigeren
o Moet gemotiveerd zijn op basis van redenen in art 16 HHW (opgesomd)
 Vb. 4de punt: grove tekortkomingen (leegstand, waardevermindering,
reputatie pand…)
 5de punt: hogere prijs  art 21 – 23 HHW
 Art 21. = SV aan de huidige huurder door de nieuwe H met het
hogere bod
 Kans geven aan de huidige H om een gelijk bod te doen +
voorrang geven aan de zittende H
 Art 22. = betwisting van het hogere bod
 Art 23. = zittende H zegt niks
 Afwezigheid wettig belang bij de H: als H bv nog 2de zaak heeft in de
buurt, zegt wet dat hij geen wettig belang heeft bij het hernieuwen
o Grond van weigering kan betwist worden  vrederechter (zo snel mogelijk).
ENKEL als weigeringsgrond nr 4 is ingeroepen  VERVALTERMIJN VAN 30
DAGEN om te betwisten (art 16, 4° 2de lid HHW)
o ART 16 IV  !!!!!!! = belangrijk – kan ook gewoon betalen zonder reden te geven
- Tegenvoorstel
o Art 18 HHW
o Niet akkoord?  Naar rechter binnen 30da
o = afstand van art 16, onderling akkoord komen. H kan op tegenvoorstel ingaan.

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper sennarodriguesdasilva. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,09. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis
€7,09
  • (1)
In winkelwagen
Toegevoegd