In deze samenvatting wordt het deeltje Handelshuur van het vak Huurwetgeving 3 behandeld.
Deze samenvatting is gebaseerd op de hoorcolleges en stukken uit de cursus die tijdens de lessen werden gebruikt en vernoemd als belangrijk.
Zelf ben ik aan de hand van deze samenvatting (en samen met de an...
Moet een ovk zijn (art 1709 oud BW)
Cumulatieve voorwaarden
Enkel OG (geen mobiele frituren etc)
Activiteit: kleinhandel of ambacht (rechtstreeks contact met publiek)
Hoofdzakelijke bestemming
Akkoord vd VH met bestemming
Geen groothandel
Apotheek valt hier ook onder (medimarket bv)
Één van deze vw’en niet voldaan? gemene huur
Partijen ku conventioneel HHW op hun contract van toepassing verklaren
Duur van de handelshuur art 3 HHW en einde
9 jaar = Minimaal = basisduur (meer mag, geldt ook voor onderhuur)
Art 3 HHW
H heeft recht om huurhernieuwing aan te vragen
Onbepaalde duur, niets bepaald verondersteld dat het 9j is
Nieuwe huurovk: moeten min 9j duren, tenzij bij huurhernieuwing: vrijheid over duur
Afwijkingen van 9 jarige periode (korter of langer) :
Huurhernieuwing
o In principe 9 jaar, maar kan van afwijken
o Art 13 HHW: afwijken met akkoord tussen H-VH – AA of verklaring vrederechter
(vormvereisten dus) (moet opnieuw vaste datum krijgen)
o Niet automatisch!
o H vraagt dit aan om zelfde handelszaak verder te zetten
o Wanneer? einde huurovk of einde 1e of 2e huurhernieuwing
Formaliteiten:
- Zelfde handelsactiviteit verderzetten
- Max 3 keer aanvragen
o 3 keer uitgeput en H blijft in pand geen onbepaalde duur maar gemene huur
, Artikel 14 HHW: hoe gaan we dit aanvragen als H ?
Dwingend recht in voordeel van VH
Op straffe van nietigheid
Initiatief ligt bij H, laten weten aan VH
Wnr? Bij einde huurovk tussen 18ma en 15ma voor verstrijken van de ovk
Vorm: aangetekend
Brief opstellen met voorwaarde opnemen waartoe de H bereidt is de huurvernieuwing aan te
gaan + vermelding opnemen (verzuimmelding, niet reageren binnen 3ma = instemmen) (ben
je vergeten de verzuimmelding erbij te noteren, mag je een tweede aangetekende brief
verzenden waarin alle juiste info staat)
Mogelijke reacties vd VH:
- Aanvaarden
o Registreren van de hernieuwing
- Niet reageren / te laat reageren
o = geacht in te stemmen
- Weigeren
o Moet gemotiveerd zijn op basis van redenen in art 16 HHW (opgesomd)
Vb. 4de punt: grove tekortkomingen (leegstand, waardevermindering,
reputatie pand…)
5de punt: hogere prijs art 21 – 23 HHW
Art 21. = SV aan de huidige huurder door de nieuwe H met het
hogere bod
Kans geven aan de huidige H om een gelijk bod te doen +
voorrang geven aan de zittende H
Art 22. = betwisting van het hogere bod
Art 23. = zittende H zegt niks
Afwezigheid wettig belang bij de H: als H bv nog 2de zaak heeft in de
buurt, zegt wet dat hij geen wettig belang heeft bij het hernieuwen
o Grond van weigering kan betwist worden vrederechter (zo snel mogelijk).
ENKEL als weigeringsgrond nr 4 is ingeroepen VERVALTERMIJN VAN 30
DAGEN om te betwisten (art 16, 4° 2de lid HHW)
o ART 16 IV !!!!!!! = belangrijk – kan ook gewoon betalen zonder reden te geven
- Tegenvoorstel
o Art 18 HHW
o Niet akkoord? Naar rechter binnen 30da
o = afstand van art 16, onderling akkoord komen. H kan op tegenvoorstel ingaan.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper sennarodriguesdasilva. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,09. Je zit daarna nergens aan vast.
