Essay
Onderzoekspracticum schrijfopdracht 1
- Instelling
- Erasmus Universiteit Rotterdam (EUR)
Onderzoekspracticum huurrecht schrijfopdracht 1 annotatie.
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 4 pagina's
Voorbeeld 1 van de 4 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
1500 woorden exclusief voetnotenHuurder weigert verhuurder toegang te verlenen bij dringende werkzaamheden en
renovatiewerkzaamheden
Noot
Auteur:
De trefwoorden
Dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden. Woongenot. Nakoming. Dwangsom.
Tijdelijke ontruiming woning.
Wetsverwijzingen
(BW art. 3:296, art. 3:299, art. 7:203, art. 7:206, art. 7:220), (Rv art. 444, art. 555, art. 556, art. 557,
art. 558, art. 611) en (Awbi art. 2)
Inleiding
Een verhuurder dient een woning aan de huurder beschikbaar te stellen. 1 Een huurder heeft immers
recht op woongenot (art. 7:203 BW). Een huurder dient zijn verhuurder echter in sommige gevallen
toe te laten tot de woning (gedoogplicht uit art. 7:220 BW). 2 Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de
verhuurder dringende werkzaamheden aan/in het gehuurde pand wenst uit te voeren (art. 7:220 lid 1
BW). Dit geldt ook wanneer een verhuurder renovatiewerkzaamheden wenst te verrichten waarbij de
huurovereenkomst tussen de verhuurder en huurder wordt voortgezet (art. 7:220 lid 2 BW). Van
renovatiewerkzaamheden is sprake wanneer het resultaat van de werkzaamheden leidt tot een
toename van het woongenot.3 Een voorbeeld van renovatiewerkzaamheden is het vervangen van
enkelglazige ramen door dubbelglas. 4 De verhuurder dient de huurder bij een renovatie een redelijk
renovatievoorstel te doen, waarin onder andere wordt aangegeven welke werkzaamheden zullen
worden verricht en waarom het noodzakelijk is dat de huurder aan de werkzaamheden meewerkt. 5
Bij een renovatie in een woningcomplex geldt een extra regel, te weten dat een dergelijk
renovatievoorstel redelijk wordt geacht wanneer 70% of meer van de huurders van dat
woningcomplex hebben ingestemd met het renovatievoorstel (art 7:220 lid 3 BW). In de praktijk komt
het echter weleens voor dat de huurder niet akkoord gaat met het renovatievoorstel en daarmee dus
ook niet met de dringende werkzaamheden en/of renovatiewerkzaamheden. Welke stappen kan een
verhuurder dan ondernemen? Deze vraag zal ik (aan de hand van onderhavig vonnis 6) in deze noot
beantwoorden.
Nakoming
Een verhuurder kan een kort geding starten tegen zijn huurder waarin de verhuurder vordert dat de
huurder op straffe van een dwangsom dient mee te werken aan de werkzaamheden die de
verhuurder wenst uit te voeren. 7 Deze vordering kan de verhuurder vormgeven door bijvoorbeeld te
vorderen dat de huurder de met de uitvoering van de werkzaamheden belaste personen toelaat tot
de gehuurde woning ter uitvoering van die werkzaamheden, op straffe van een dwangsom van X euro
per dag of per
1
HR 23 februari 20018, NJ 2018/180 (Schelling q.q./Vermeer Transport).
2
M.C.E. van der Vleuten, ‘Dringende onderhoudswerkzaamheden en renovatie in een gemengd complex’, TvPP
2018-4, p. 118.
3
R.A. Veldman, ‘Onderhoud en renovatie: ook veel juridisch werk’, WR 2016/124, p. 578.
4
Beleidsboek huurverhoging na woonverbetering, www.huurcommissie.nl, p. 8.
5
J. Kist, Huurrecht begrepen, Den Haag: Boom Juridisch 2018, p. 57.
6
Ktr. Haarlem 4 april 2023, ECLI:NL:RBNHO:2023:4565.
7
Ktr. Haarlem 4 april 2023, ECLI:NL:RBNHO:2023:4565.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper kirankiran. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 48298 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen