Essay
Onderzoekspracticum schrijfopdracht 2
- Instelling
- Erasmus Universiteit Rotterdam (EUR)
Onderzoekspracticum schrijfopdracht 2 huurrecht
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 4 pagina's
Voorbeeld 1 van de 4 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
1700 woordenWie stelt, wie bewijst?
Inleiding
De Hoge Raad heeft op 26 mei 2023 een arrest 1 gewezen over de stelplicht en de bewijslast bij
procedures over art. 7:268 BW. In dit arrest had eiser zich in 2011 ingeschreven op het adres van zijn
ouders. Zijn ouders huurden de woning. Eiser zorgde voor zijn ouders. Zijn moeder overleed in 2012
en zijn vader in 2019. Eiser stelde dat hij na het overlijden van zijn ouders de huur van de woning kon
voortzetten (art. 7:268 lid 2 BW). De verhuurder vorderde ontruiming van de woning, omdat eiser
volgens hem niet in staat was om de huur te kunnen betalen (art. 7:268 lid 3 sub b BW).
De Hoge Raad moest oordelen of er een juiste rechtsopvatting was over de stelplicht en de bewijslast
ten aanzien van het bieden van onvoldoende waarborg conform art. 7:268 lid 3 sub b BW. In dit
artikel zet ik de stelplicht en de bewijslastverdeling in procedures over art. 7:268 BW uiteen.
Wettelijk kader
Een huurovereenkomst eindigt niet door het overlijden van een huurder of verhuurder (art. 7:299 BW
jo art. 7:268 BW).2 Wanneer een huurder overlijdt, kan een medehuurder (lid 1) of een samenwoner
(lid 2) de huur voortzetten. Voor een medehuurder geldt dat hij ten tijde van het overlijden zijn
hoofdverblijf in de woning had. 3 Voor een samenwoner geldt dat aan de voorwaarden uit lid 2 moet
zijn voldaan.4 Deze voorwaarden zijn dat de samenwoner zijn hoofdverblijf in de woning moet
hebben, de samenwoner moet met de overleden huurder een duurzame gemeenschappelijke
huishouding hebben gevoerd en de vordering tot het voortzetten van de huur moet binnen zes
maanden na het overlijden van huurder worden ingesteld. 5
Om vast te stellen of er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding wordt eerst
bepaald of er een gemeenschappelijke huishouding is door alle omstandigheden van het geval in
onderling verband te zien.6 Hierbij gaat het erom dat de huurder en de samenwoner feitelijk gebruik
maken van het gehuurde en gezamenlijk in de huisvestings- en levensonderhoudskosten voorzien. 7
Daarnaast wegen ook andere omstandigheden mee, zoals het gezamenlijk verrichten van
huishoudelijke taken en het gezamenlijk invulling geven aan vrije tijd. 8 De gemeenschappelijke
huishouding dient daarnaast duurzaam te zijn. Dit houdt in dat de gezamenlijke huishouding voor
langere tijd wordt voortgezet in de toekomst.9
Art. 7:268 lid 3 BW bepaalt dat een vordering tot het voortzetten van de huur kan worden afgewezen
indien een samenwoner niet voldoet aan de vereisten in art. 7:268 lid 2 BW (art. 7:268 lid 3 sub a
BW) of wanneer de samenwoner vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een
behoorlijke nakoming van de huur (art. 7:268 lid 3 sub b BW). 10
1
HR 26 mei 2023, ECLI:NL:HR:2023:804.
2
J. Kist, Huurrecht begrepen, Den Haag: Boom Juridisch 2018, p. 49.
3
F. van der Hoek & J. Ph. van Lochem, ‘Art. 7:268 [medehuurder en samenwoner na het overlijden van de
hoofdhuurder]’, in: Tekst & Commentaar BW, Deventer: Kluwer (online, laatst bijgewerkt op 4 april 2023).
4
A.M. Kloosterman e.a., Hoofdlijnen in het huurrecht, Deventer: Wolters Kluwer 2020, par. 5.2.3.
5
M.E.L. Fikkers, ‘Art. 7:268 [Parlementaire geschiedenis art 7A:1623i BW (oud)]’, in: Groene Serie Huurrecht,
Deventer: Kluwer (online, laatst bijgewerkt op 1 augustus 2017), aant. 1.2.
6
HR 17 januari 2014, ECLI:NL:HR:2014:93, m. nt. J.L.R.A. Huydecoper.
7
HR 22 januari 1993, ECLI:NL:HR:1993:ZC0838 (Schellen/Dijkstra).
8
A.M. Kloosterman e.a., Hoofdlijnen in het huurrecht, Deventer: Wolters Kluwer 2020, par. 8.3.2.
9
A.M. Kloosterman, ‘Duurzame gemeenschappelijke huishouding tussen ouder en volwassen kind?’, WR
2021/53, par. 3.
10
Concl. A-G G.R.B. van Peursem 3 februari 2023, ECLI:NL:PHR:2023:113, par. 2.10.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper kirankiran. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 71184 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen