Tentamen (uitwerkingen)

Onderzoekspracticum schrijfopdracht 4

0 keer verkocht

Vak
Onderzoekspracticum

Instelling
Erasmus Universiteit Rotterdam (EUR)

Onderzoekspracticum schrijfopdracht 4 huurrecht

[Meer zien]

Voorbeeld 1 van de 5 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 23 december 2023
Aantal pagina's 5
Geschreven in 2023/2024
Type Tentamen (uitwerkingen)
Bevat Vragen en antwoorden

Volgen

kirankiran Lid sinds 6 jaar 172 documenten verkocht

€4,49

In winkelwagen

Opslaan

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

1699 woorden

Een cumulatief beding bij een onderverhuurverbod eerlijk of niet?

Inleiding
Een huurder mag zijn gehuurde zelfstandige woning niet zomaar onderverhuren (art. 7:221 jo art.
7:244 BW). Een verhuurder kan onderverhuur voorkomen door in de algemene voorwaarden van de
hoofdhuurovereenkomst een onderverhuurverbod op te nemen, op straffe van een boete en
winstafdracht (hierna: cumulatief beding bij een onderverhuurverbod).1 Een cumulatief beding bij
een onderverhuurverbod kan conform ‘de Richtlijn oneerlijke bedingen in
2
consumentenovereenkomsten’ (Richtlijn 93/13/EEG) (hierna: Richtlijn) nietig zijn. Een
huurovereenkomst valt binnen deze Richtlijn, omdat de huurder kan worden aangemerkt als
consument (art. 2 sub b Richtlijn). 3 De Richtlijn is geïmplementeerd in art. 6:233 e.v. BW. 4 Uit
jurisprudentie blijkt dat de rechtbank Amsterdam (hierna: rechtbank) en het gerechtshof Amsterdam
(hierna: gerechtshof) onenigheid hebben over de vraag of een cumulatief beding bij een
onderverhuurverbod (on)eerlijk is. Het dispuut wordt in dit artikel besproken.

Het artikel begint met een beschrijving van het wettelijk kader van de Richtlijn, toegepast op het
huurrecht. Vervolgens worden de standpunten van de rechtbank en het gerechtshof omtrent de
(on)eerlijkheid van een cumulatief beding bij een onderverhuurverbod uiteengezet. Hierna geef ik
aan welke instantie naar mijn mening gelijk heeft en wordt de mogelijkheid tot het stellen van
prejudiciële vragen besproken. In de conclusie wordt aangegeven of een cumulatief beding bij een
onderverhuurverbod wel of niet eerlijk is.

Wettelijk kader
Een beding in de huurovereenkomst waarover niet afzonderlijk is onderhandeld, is oneerlijk wanneer
dit in strijd is met de goede trouw en het evenwicht tussen de uit de overeenkomst voortvloeiende
rechten en verplichtingen van partijen ten nadele van de huurder ernstig verstoort (art. 2 sub a en
art. 3 lid 1 Richtlijn).5

Wanneer een verhuurder van tevoren standaardbedingen heeft opgesteld en de huurder geen
invloed op de inhoud heeft gehad, is niet afzonderlijk onderhandeld (art. 3 lid 2 Richtlijn). 6 Hierbij
geldt een transparantievereiste (art. 5 Richtlijn). Een beding moet duidelijk en begrijpelijk zijn. Ook
moeten de economische gevolgen voor de huurder te overzien zijn. 7

Het vereiste ‘goede trouw’ betekent dat een verhuurder op een eerlijke en billijke manier
onderhandelt met de huurder en diens belangen in acht neemt. Hierbij weegt mee of de verhuurder
redelijkerwijs kon veronderstellen dat huurder akkoord zou gaan met het beding in een afzonderlijke
onderhandeling.8

Een verstoring van het evenwicht tussen de uit de overeenkomst voortvloeiende rechten en
verplichtingen van partijen ten nadele van de huurder (hierna: verstoring van het evenwicht), wordt
beoordeeld middels de aard van de overeenkomst en andere bedingen uit de overeenkomst. 9 Bij de

1
J. Kist, Huurrecht begrepen, Den Haag: Boom Juridisch 2018, p. 96 – 99.
2
C.J.M. de Waal, ‘Huurrecht en consumentenbescherming [Inleiding]’, in: Groene Serie Huurrecht, Deventer:
Kluwer (online, 2021).
3
HvJ 30 mei 2013, ECLI:EU:C:2013:341, NJ 2013/487 (Asbeek Brusse), r.o. 23.
4
M.E.A. Möhring en F. van der Hoek, ‘Winner takes all?’, WR 2013/98, par. 3b.
5
PbEU 2019, C 323/4, p. 26.
6
PbEU 2019, C 323/4, p. 10.
7
HvJ EU 30 april 2014, ECLI:EU:C:2014:282, (Kásler), r.o. 73 en 74.
8
PbEU 2019, C 323/4, p. 26 en 27.
9
PbEU 2019, C 323/4, p. 27 en 30.

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.