Dit is een samenvatting van het vak Financieel Bedrijfseconomische Aspecten FBA. Deze samenvatting bestaat uit aantekeningen van de les en een samenvatting van de reader. Ook zijn er opdrachten en mogelijke tentamenvragen inclusief antwoorden in opgenomen.
Week 1
Kijk op vastgoed
Vastgoed:
• Gebouwen
• Terreinen
• Winkels, huizen, etc.
Vanuit de gebruiker of om geld mee te verdienen (beleggen)
HAN vanuit de gebruiker.
Beleggen in vastgoed
2 manieren om te investeren in vastgoed:
• Directe investeringen in vastgoed
Jij gaat een aannemer aannemen, en die gaat een huis voor je bouwen. Het geld gaat direct
in het huis (vastgoed) zitten.
• Indirecte investeringen in vastgoed
o Beursgenoteerd
o Niet beursgenoteerd
Beleggingsfonds: er is iemand die een hele wijk wilt bouwen, maar heeft niet genoeg geld.
Haalt mensen bij elkaar, dus geld bij elkaar.
Jij stopt geld in een beleggingsfonds en iemand anders gebruikt het geld om in vastgoed te
investeren.
Rendement vastgoed
Kopen & verhuren
Direct rendement: huis gekocht en je verhuurt het iedere maand voor €1000,-.
Indirect rendement: jouw huis in waarde gestegen
Waardestijging is indirect rendement
BAR – Bruto AanvangsRendement
Hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen
Dit is een beoordeling vooraf.
Het gunstigst is, als deze zo hoog mogelijk is.
Afhankelijk van de regio en een pand waar het om gaat.
BAR = markthuur 1e jaar bij volledige verhuur / totale investering x 100%
(Wat levert het op? / door de totale investering)
Welke stelling is juist?
a. Het BAR van luxere gebouwen is hoger dan van eenvoudige gebouwen, want de huur is
hoger
b. Juist lager, want de investering is hoger
c. Vergelijkbaar, want het gaat om de verhouding
Voorbeeld BAR
Gegevens:
• Markthuur €200,- per m2
• Aantal m2 : 15.000
• Investering €30.000.000
Vanuit gaande dat het om een jaar gaat.
Bepaal het BAR!
€200 x 15.000 = €3.000.000
€3.000.000 / €30.000.000 x 100% = 10%
Lisanne van Wijk
2018
, Let op of het per maand of per jaar is!
Vrij op naam v.s. kosten koper
V.O.N. = vrij op naam (kosten zijn voor de verkoper) à bij nieuwbouw
K.k. = kosten koper à bij bestaande bouw
Kosten koper = bedrag zonder dat de kosten daarbij in zitten
• Overdrachtsbelasting (6%)
• Notariskosten voor eigendomsoverdracht
• Taxatie
Bepaal het BAR!
€200 x 15.000 m2 = €3.000.000
€3.000.000 / €30.000.000 + €2.400.000 + €900.000 x 100% = 9%
8% van €30.000.000 = €2.400.000
Kosten koper worden altijd berekend over de kale koopsom à investering
NAR – Netto AanvangsRendement
Hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen
Afhankelijk van de eigenaar, vergelijken van verschillende panden.
Het gunstigst is, als deze zo hoog mogelijk is.
NAR = (markthuur 1e jaar volledige huur – eigenaarslasten) / totale investering x 100%
Eigenaarslasten
Voorbeelden van eigenaarslasten:
• OZB (Onroerend Zaak Belasting)
• Rioolheffing
• Zuiveringsheffing/waterschapsbelasting
• Instandhoudingsonderhoud
• Opstalverzekering
• Administratief beheer; contracten bij verhuur
• Commercieel beheer; bekend maken van vrije kamers om te huren
• Belastingen
• Verzekeringen
• Onderhoud
• Afschrijvingen
Hoe dichter de NAR bij de BAR zit, hoe lager de eigenaarslasten zijn, des te efficiënter de eigenaar
bezig is.
Marktconforme koopprijs
Welke koopprijs is reëel o.b.v. BAR?
Lisanne van Wijk
2018
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lisannevanwijk. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
