Uitgebreide samenvatting van het vak IGOBIV41 investeren in direct vastgoed, gegeven in de minor Beleggen in Vastgoed De samenvatting bevat de lesstof, en eventuele aanvullende informatie uit de boeken en van het internet. Daarnaast is de stof gegroepeerd per les.
Goedemorgen, vervelend dat je de samenvatting als waardeloos hebt ervaren. Zou je hier een toelichting op kunnen geven. De samenvattingen bevatten alle stof en hebben mij geholpen om voor elk vak een mooi cijfer te halen.
Door: thijmenmul • 1 maand geleden
hij is incompleet.
Door: basvanleeuwen1 • 1 maand geleden
Wat mist er volgens jou dan, dit zijn alle dingen die Dhr. Bloema besproken heeft toen ik de minor volgde en die terug kwamen op het tentamen.
Samenvatting Investeren in direct
vastgoed
Les 1: Vastgoed als beleggingssegment en de actoren..........................................................2
Investeringsstrategien........................................................................................................3
Vier kwadranten model van Dipasquale en Wheaton.........................................................3
Les 2: De vastgoedmarkt, huur, rendement en beleggingsstrategie.......................................4
Managment hiërarchie.......................................................................................................4
Les 3: Prijsvorming en waardebepaling..................................................................................6
Les 4: Cash flow en het verhuurproces..................................................................................8
Performance meting........................................................................................................... 8
Les 5: Het aankoopproces......................................................................................................9
Les 6: Leverage.................................................................................................................... 11
De kapitaalstructuur......................................................................................................... 11
Basis principes vastgoed financiering..............................................................................11
Les 7 performance meting....................................................................................................12
,Les 1: Vastgoed als beleggingssegment en de
actoren
- 50% van alle assests ter wereld bestaat uit vastgoed
- Onderscheidende kenmerken van vastgoed
- Veroudering/afschrijving.
- Economische afschrijving
- Technische afschrijving
- Cash flow is gebaseerd op langdurige huurcontracten.
- Factoren die bepalend zijn voor de zekerheid van de cash flow:
- Lengte van het huurcontract
- Huurrecht voor de verschillende segmenten
- Netto/bruto afspraken, wie betaald het onderhoud
- Break clausules
- Huurherzieningsafspraken
- Rendementen worden in belangrijke mate bepaald door de waardering van
het object, en niet door de transacties.
- Vastgoed is illiquide
- Objecten zijn veelal omvangrijk waardoor diversificatiemogelijkheden beperkt
zijn, en er een groot specifiek risico is.
- Vergeleken met de effecten kost het meer om te handelen in vastgoed. Deze kosten
zijn onder te verdelen in:
- Directe kosten
- Kosten koper
- Notaris
- Makelaar
- Fiscalisten
- Juristen
- Technische inspectie
- Belastingen
- Indirecte kosten.
- Marketing kosten
- Kosten mislukte transacties
- Onderzoek
- Tracking error is een begrip waarmee een indicatie wordt gegeven van de mate van
afwijking tussen het rendement van een beleggingsfonds en de waardeontwikkeling
van een benchmark.
- Grotere objecten komen over het algemeen meer overeen met de benchmark
- Tracking error neemt af met de omvang van de portefeuille
- Belastingen, valuta’s en kosten worden niet meegenomen in de benchmark.
- Leverage is het gebruik van vreemd vermogen bij de aankoop van vastgoed,
hierdoor kan een hoger rendement gehaald worden.
- Door leverage neemt ook het risico toe.
- Vastgoed heeft een standaard cycli van ongeveer 6-9 jaar.
, - Inelasticiteit van het aanbod is hier een belangrijke verklarende oorzaak van de
vastgoed cycli
- Rendement is gerelateerd aan de economische cyclus.
Investeringsstrategien
- Core
- Core plus
- Minder aantrekkelijke objecten en lopende huurcontracten dan bij core. Core
plus ziet een kans waar core een bedreiging ziet
- Value add
- Opportunistic
Vier kwadranten model van Dipasquale en Wheaton
- geeft de samenhang weer tussen verschillende onderdelen
- Drie markten
- Huurmarkt
- Investeringsmarkt
- Bouwmarkt
- Vierde segment is de ‘’voorraad’’ vastgoed
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper basvanleeuwen1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.
