College aantekeningen
Vastgoedmanagement 2 Hoorcolleges Vastgoedkunde leerjaar 2
- Instelling
- Saxion Hogeschool (Saxion)
Vastgoedmanagement 2 Hoorcolleges Vastgoedkunde leerjaar 2 college aantekeningen
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 45 pagina's
Voorbeeld 4 van de 45 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
,Vastgoedmanagement 2Week 1)
Portefeuillemanager,
Assetmanager, werkt vooral vanuit het objectbeleid. (Bijvoorbeeld onderhoud, renovatie, aan
en verkoop).
Propertymanager, exploitatie op operationeel niveau (verhuur, verkoop, financieel beheer,
marketing).
Deelmarkten binnen het vastgoed:
Kantoren
Woningmarkt
Bedrijfsruimtemarkt
Winkelmarkt
Maatschappelijk vastgoedmarkt (overheid, gemeenten, woningcorporaties).
In dit moduul staat de woningmarkt centraal.
Wanneer een woning wordt verkocht betekent dit dat de woning verdwijnt uit de
huurwoningenmarkt.
Bij de koopwoningenmarkt ontstaat een impuls en op de huurwoningenmarkt ontstaat een tekort.
Nationale hypotheek garantie is een soort van vangnet. Op het moment dat je je hypotheek niet
meer kan betalen op welke manier dan ook dan staat dat fonds gerant voor de restschuld.
Volkshuisvesting
Volkshuisvesting Nederland is bedoeld voor iedereen die zich bezighoudt met wonen:
woningcorporaties, gemeenten, provincies, makelaars, investeerders en andere betrokkenen.
Wonen is een grondrecht in Nederland. De taak van de overheid is om te zorgen dat er genoeg
woningen zijn. Bijvoorbeeld door woningcorporaties en marktpartijen te stimuleren meer te bouwen.
En afspraken te maken met provincies en gemeenten. Die woningen moeten ook betaalbaar en van
goede kwaliteit zijn. En de omgeving waar de woningen staan moet bereikbaar zijn, en voldoende
groen en voorzieningen in de buurt hebben.
Wonen is een grondrecht → het betekend niet dat je zomaar een woning kan opeisen, maar wel dat
de Nederlandse staat wel de verplichting de inspanning te leveren. (Een van de hoofdwerkzaamheden
van de staat).
2
,Woningmarkt in Deelmarkten
Markt voor koopwoningen
Markt voor huurwoningen
Valt de woning buiten de huursector → dan is sprake van de vrije huursector.
Gebonden aan een maximale huurprijs indien de woning binnen de huursector valt.
Buiten de kaders van de sociale huisvesting valt, dan ben je vrij om te vragen voor de woning wat je
wil.
Nieuwbouw
Bestaande bouw
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
Actoren op de woningmarkt
Partijen op de woningmarkt
Overheid
Woninginrichters
Makelaar
Bouwers
Projectontwikkelaars
Vastgoedmanagementorganisaties
Gemeenten
Beleggers → institutionele, particulieren en woningcorporaties.
De woningmarkt is belangrijk voor iedereen→ huisvesting, huisvesten van de bevolking raakt
iedereen.
“In de huisvesting gaan miljarden euro’s om, er zijn miljoenen huizen en bewoners. Elke beslissing
over eisen aan de bouw, over criteria voor woonruimteverdeling, over de hoogte van huren,
toeslagen, hypotheekeisen en belastingen heeft grote gevolgen voor de mensen die er (gaan) wonen.
Volkshuisvesting is een heel belangrijk onderwerp, in de politiek en in de levens van mensen.”
Essentie VM II: woningmarkt
→ huisvesting en
woningcorporaties!
Geen eigenaar = gebruiker →
als je een eigenaar bent van
een woning en je gaat de
woning verhuren.
3
, Geschiedenis Volkshuisvesting in Nederland
Opkomst volkshuisvesting (tot 1945)
De glorietijd van de sociale woningbouw (1970-1995)
Van huren naar kopen (vanaf 1995)
Opkomst van de volkshuisvesting tot 1945
Periode 1850-1900
Hoe het begon
Industrialisatie (van landbouw → stand, nieuwe uitvindingen, steden gingen groeien).
Nachtwakersstaat (gebied van zorg, veiligheid, gezondheid overheid was hier
verantwoordelijk voor maar voor de huisvesting niet echt).
Te weinig goedkope woningen (woningen moesten er wel komen, revolutiebouw).
Gevolg: revolutiebouw, inferieure bouwmaterialen, hoog tempo, slechte kwaliteit, slecht geschoolde
arbeiders en bouwfraude (kleine) woningen werden gesplitst.
De gegoede burgerij en fabrikanten → ingrijpen.
1e coöperatieve bouwvereniging in 1852
(1899→ 112 verenigingen (met gemiddeld 70 woningen in bezit).
Verzuiling
Wat zouden de redenen geweest kunnen zijn om de woningbouwverenigingen op te richten?
→Arbeiders die goed wonen, goed slapen en niet ziek zijn gaat de arbeidsproductiviteit van omhoog.
(Ook stukje eigenbelang van de fabrikanten).
Motieven om te interveniëren:
Sociale bewogenheid van deel van gegoede burgerij
Eigen belang van de fabrikanten (gezonde werknemers kunnen harder werken)
Politieke verschuivingen, arbeidersverenigingen begonnen druk uit te oefenen voor betere
huisvesting.
Angst voor revolutie.
Risico’s volksgezondheid
Periode 1850-1900
Te weinig gebouwd voor de behoefte
Woningopzichteressen….
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper phoebevanderheijden1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 85651 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen