Samenvatting
Samenvatting Meesterproef moduul vastgoedontwikkeling
- Instelling
- Saxion Hogeschool (Saxion)
samenvatting Meesterproef moduul vastgoedontwikkeling
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 57 pagina's
Voorbeeld 4 van de 57 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
Verkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Meesterproef moduul VastgoedontwikkelingProjectontwikkeling is:
- Een maatschappelijke activiteit
- Een structurele levensduur verlengende ingreep
- Leidt tot een nieuwe exploitatie
- Moet leiden tot een waarde sprong
- Zorgt voor verhoging van de ruimtelijke kwaliteit
Projectontwikkeling zorgt dus voor een match tussen maatschappelijk verantwoord
ruimtegebruik en lokale marktvraag naar ruimte.
Pijlers projectontwikkeling:
Juridisch – Stedenbouw – Markttechnisch – Financieel
Disciplines in de projectontwikkeling
- Marketing
- Samenwerking(svormen)
- Contractvorming
- Vastgoed rekenen
- Grondpolitiek
- Architectuur
- Stedenbouw
- Ruimtelijke ordening
- Projectfinanciering
- Fiscale aspecten
Er zijn tweesoorten projectontwikkeling
1. Gebiedsontwikkeling (vaak groter)
a. De kunst van het verbinden van functies, disciplines, partijen, belangen en
geldstromen, met het ook op de (her)ontwikkeling van een gebied. De
ontwikkeling van een afgebakend gebied in al zijn facetten, gericht op het
op een lijn brengen van publieke, private en particuliere belangen die
bestuurlijke en sectorale grenzen doorsnijden.
2. Projectontwikkeling (opstalontwikkeling, projectmatig werken en kaders en
randvoorwaarden)
Definities projectontwikkelaar:
- Encyclopedie: Een persoon of onderneming die grote projecten in de bouw
voorbereidt en uit laat voeren. De projectontwikkelaar houdt zich op eigen risico
bezig met de aankoop van grond of vastgoed om die na gereedkomen van het
project te verkopen.
- Neprom: Investeert in ontwikkelen en realisatie van vastgoedprojecten voor de
markt – niet voor zichzelf. Ontwikkelen zowel nieuw vervaardigd onroerend goed
maar herontwikkeling ook bestaand onroerend goed.
, - Gehner: Een projectontwikkelaar is een spin in ’t web. Om een project te
realiseren onderneemt hij activiteiten op verschillende markten en doet hij zaken
met verschillende spelers op de markt.
- Post (et al): de projectontwikkelaar realiseert uit commerciële overwegingen
vastgoedobjecten voor eigen rekening en risico, is van het initiatief tot en met de
ingebruikstelling (dus integraal) bij een project betrokken en heeft een
coördinerende rol in het ontwikkelingsproces.
Een projectontwikkelaar is:
- Bereid en in staat te investeren in gehele proces
- Draagt volledige financiële risico
- Ontvangt dan ook de beloning
- Is initiatiefnemer
- Kent de markt
- Is creatief
- Stuurt het project zowel qua inhoud als proces aan
Een projectontwikkelaar is een generalist:
- Commerciële taken
- Technische taken
- Financiële en fiscale taken
- Juridische taken
- Organisatorische taken
- Planningstaken
Project en gebiedsontwikkeling kent 4 procesonderdelen:
1. Initiatie^ase
2. Ontwikkelfase
3. Realisatiefase
4. Beheersfase
Ontwikkeling op papier:
,Programmafase (initiatie^ase)
- Netwerken (relatiemanagement)
- Acquisitie (actief grond verwerven)
- Prijsvraag
- Tenderproces
- Kansen zien en benutten
Haalbaarheidsstudie:
- Analysefase
- Conceptfase
- Planfase
Projectdefinitie
- Spiegel voor de opdrachtgever
- Communicatiemiddel
- Contractstuk
- Basis investerings- en exploitatiekosten
- Toetsingsinstrument
Fasering tot aan realisatie
- Ontwerpfase
- Verkoopfase
Ontwerpfase
- Schetsontwerp/ structuurontwerp
o Massastudie
o Globale plattegronden sfeerbeelden
o Kleur- materialen staat
- Voorlopig ontwerp
- Definitief ontwerp
- Uitwerkingsfase
o Bestekfase (architect/ constructeur
o Prijsvormingsfase (opdrachtgever-aannemer)
o Einde bouwen op papier
Verkoopfase (alleen bij koopwoningen)
- Verkoopvoorbereiding
- Verkoopplan opstellen
o Verkooptekeningen
o Artist impressions
o Brochure (algemene tekst, afwerkstaat en technische omschrijving)
o Contracten communicatiebureau
o Contracten makelaar
o Contracten notaris
o Monsterborden laten maken
o Koop-aannemingsovereenkomst opstellen
o Koperskeuzemap
o Prijslijst
, Realisatiefase
- Werkvoorbereiding
- Uitvoering
- Funderingsfase
o Ruwbouwfase
o Skelet gevel-/ dakfase
o Afbouwfase
- Oplevering + proces verbaal van oplevering
- Bouwwerk overdragen aan gebruiker-beheerder
- Eindafrekening
- Oplevermap (revisietekeningen- garantieverklaring)
- Nazorg gebruikshandleiding
De actoren
- Interne organisatie
o Kernlid projectteam
o Interne specialisten
o Externe adviseur
- Externe organisatie
o Professionele partners
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper doronhakvoort. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53340 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen