Deze samenvatting is gemaakt voor het vak Woningfinanciering. Het is een samenvatting gemaakt van de lesstof, de sheets en de reader die voor het vak, VEMWOF13, gemaakt zijn. Door middel van deze samenvatting heb ik een 8,8 behaald voor het vak. Deze samenvatting is ook als bundel te koop met de ui...
Hoofdstuk 1, kopen of huren?
Vrije sector alles boven de €710,88, geen huursubsidie
Sociale sector alles onder de €710,88.
Vereniging van eigenaar = VVE
Appartement, portiek etc. VVE betaal je voor onderhoud
Voordelen van huren
Huurbescherming;
Geen VVE;
Huurtoeslag;
Flexibiliteit;
Geen onderhoud kosten
Nadelen van huren
Verbouwen doe je niet, klein onderhoud wel;
Huurverhoging;
Geen rendement.
Voordelen van kopen
Winst;
Zelfverhuren, met toestemming van bank en VVE, en
hypotheekverstrekker;
Opknappen, naar jouw wens;
Hypotheek blijft gelijk, staat vast;
Belastingvoordeel.
Nadelen van kopen
Onderhoud, je moet alles zelf doen;
Geen vermogen opbouwen, waarde van t huis;
Niet fexibel, je kan niet snel weg;
Andere verzekeringen;
Waardedaling, dalende en stijgende lijn van hypotheek.
,Woningfinanciering week 1
Hoofdstuk 2 kosten van een koopwoning
Eenmalige kosten
Vaste kosten
Kosten koper (K.K.)
Overdrachtsbelasting (2%) en notaris- en kadasterkosten
Advies- en bemiddelingskosten
Taxatiekosten
Verhuis- en inrichtingskosten (circa 10% van de koopsom)
Optionele kosten
Aankoopmakelaar
Bouwtechnische keuring
Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Rente en kosten overbruggingskrediet
Hypotheek in relatie tot waarde huis (LTV)
Loan-to-value 101% vanaf 1 januari 2017
Loan-to-value 100% vanaf 1 januari 2018
Als je energiebesparende voorzieningen financiert, mag in 2017 tot
106%.
Aantal perioden (aantal maanden) (looptijd x aantal
maanden)
Lineaire afname van rente en totaalbedrag
Voordelen
Snelle vermogensvorming
Dalende lasten mensen die aan de top van hen salaris zitten.
Laagste rentelasten
Eenvoudig begrijpen
Nadelen
Hoge beginlasten
Beperkt fiscaal voordeel
Maandelijks achteraf betalen = eind van de maand eerste rente en
afossing betalen
Som 1
Meneer Salles heeft een huis gekocht en daarvoor per 1 juli 2016 een
lineaire hypotheek afgesloten met een hoofdsom van 270.000 euro. De
nominale rente bedraagt 3% per jaar en staat voor de gehele looptijd van
30 jaar vast. Rente en afossing betaalt hij maandelijks achteraf. Welk
totaalbedrag aan rente en afossing dient meneer Salles te betalen:
a. over de maand juli 2016?
b. over de maand juli 2017?
c. over de maand juni 2046 (laatste maand)?
d. wat is de restschuld op 1 juli 2036?
a) €1425 voor deze maand
270.000 : (30x12) = €750 afossing per jaar
0,03 : 12 x 270.000 = 675 rente
b) 1402,50 voor deze maand
12 x 750 = 9000
270.000 - 9000 = 261.000
261.000 x (0,03: 12) = 652,50 + 750 = 1402,50
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper chargroen. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
