Samenvatting

Samenvatting huurrecht Vastgoed en Makelaardij jaar 2

Name: Samenvatting huurrecht Vastgoed en Makelaardij jaar 2
SKU: doc_460650
Rating: 4.17 (6 reviews)
Author: jinke

6 beoordelingen

35 keer verkocht

Vak
Huurrecht

Instelling
Hanzehogeschool Groningen (Hanze)

Samenvatting huurrecht Vastgoed en Makelaardij jaar 2

[Meer zien]

Laatste update van het document: 6 jaar geleden

Voorbeeld 3 van de 11 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 4 oktober 2018
Bestand laatst geupdate op 6 oktober 2018
Aantal pagina's 11
Geschreven in 2018/2019
Type Samenvatting

6 beoordelingen

Door: maurikk • 3 jaar geleden

Door: akdijkhuizen • 4 jaar geleden

Door: kooistratrienke • 4 jaar geleden

Door: thapvanderveen • 5 jaar geleden

Door: frankwieldraaijer • 6 jaar geleden

Door: jeroenwillemsen • 5 jaar geleden

Volgen

jinke Lid sinds 12 jaar 321 documenten verkocht

€4,99

In winkelwagen

Opslaan

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

Samenvatting Huurrecht jaar 2 vastgoed en makelaardij.

Herhaling:
Rechtshandeling = handeling met beoogd rechtsgevolg

Tot stand komen van overeenkomst
Eisen aan persoon
- Handelingsbekwaamheid  gevolgen art. 3:32 lid 2 BW
- Handelingsbevoegdheid
Eisen aan rechtshandeling
- Wilsverklaring
- Overeenstemming wil en verklaring

Nietige rechtshandelingen:
 Geen wilsovereenstemming (wilsontbreken)
 Strijd met wet of openbare orde
 Handelingsonbevoegdheid
 Gevolgen: Rechtshandeling heeft geen effect (“heeft nooit bestaan”)

Vernietigbare rechtshandelingen:
- Onbekwaamheid
- Geestelijke stoornis
- Wilsgebreken
• Bedrog (art. 3:44 BW)
• Bedreiging (art. 3:44 BW)
• Misbruik van omstandigheden (art. 3:44 BW)
• Dwaling (art. 6:228 BW)
 Gevolgen: Met terugwerkende kracht teruggedraaid (art. 3:53 BW)

Tekortkoming in de nakoming van een overeenkomst
Mogelijke problemen bij het nakomen van overeenkomsten:
 niet tijdig nakomen
 niet deugdelijk nakomen
 geheel niet nakomen
 Dit noem je ook wel: Wanprestatie.

Rechten bij wanprestatie
1. Nakoming
2. Opschorting (art. 6:52 BW)
3. Schadevergoeding (art. 6:74 BW)
4. Ontbinding (art. 6:265 BW)

1. Nakoming
Niet mogelijk indien:
- Nakoming tijdelijk of blijvend onmogelijk is
- De vordering niet opeisbaar is (bijv: schilderij van Picasso is kapot gegaan, daar is maar één
van).

2. Opschorting
 Exceptio non adimpleti contractus
Als een partij niet haar verbintenis niet na komt, dan is de wederpartij bevoegd de nakoming
van haar verplichting op te schorten; art. 6:262 BW.

,  Onzekerheidsexceptie
De partij die verplicht is het eerste te presteren, is bevoegd om dit op te schorten, als zij (na
het sluiten van de overeenkomst) tot kennis is gekomen dat de wederpartij niet in staat is zijn
verplichtingen na te komen; art. 6:263 BW.

 Retentierecht
De bevoegdheid om de nakoming van een verplichting tot afgifte van een zaak (bijv. leveren
van een product) op te schorten, totdat de schuldenaar de vordering wordt voldaan (bijv. het
geld wordt betaald voor het product); art. 3:290 BW.

3. Schadevergoeding
Je hebt twee soorten schadevergoeding
1. Vervangende
- Wil geen nakoming, maar schadevergoeding
- Omzettingsverklaring nodig (art. 6:87 BW)
2. Aanvullende
Kosten door niet/verlate/ondeugdelijke nakoming
- Vertragingsschade
Schade doordat niet op de overeengekomen data is gepresteerd
- Gevolgschade
Schade door ondeugdelijke nakoming

Art. 6:74 BW stelt dat:
1. Iedere tekortkoming in de nakoming van een verbintenis verplicht de schuldenaar de schade
die de schuldeiser daardoor lijdt te vergoeden, tenzij de tekortkoming de schuldenaar niet kan
worden toegerekend’
2. Voor zover nakoming niet reeds blijvend onmogelijk is, vindt lid 1 slecht toepassing met
inachtneming van hetgeen is bepaald in de tweede paragraaf betreffende het verzuim van de
schuldenaar.
 Hulpmiddel: onderstreep dezelfde woorden (als hierboven) in je wetboek.

Schadevergoeding moet voldoen aan de volgende 5 criteria:
1. Tekortkoming in de nakoming
2. Schade
3. Causaal verband (daardoor lijdt)
4. Toerekenbaar
5. Verzuim

Toerekenbaar:
 Te wijten aan schuld schuldenaar, of
 Komt voor rekening schuldenaar krachtens:
• Wet
o Hulppersonen (art. 6:76 BW)
o Hulpzaken (art. 6:77 BW)
• Rechtshandeling
o Garantiebeding (beperking overmachtgebied)
o Exoneratieclausule (uitbreiding overmachtgebied)
• Verkeersopvatting

, Overmacht:
Art. 6:75 BW stelt dat: de tekortkoming kan niet aan de nalatige partij worden toegerekend:
 Indien de schuldenaar geen verwijt kan worden gemaakt
 Indien de tekortkoming niet voor rekening en risico komt op grond van:
• de wet of
• de overeenkomst of
• de verkeersopvattingen
 Weersomstandigheden zijn nooit reden van overmacht, tenzij er zeer bijzondere omstandigheden
zijn zoals een tsunami of orkaan.

Wanprestatie vs. Overmacht:
1. Wanprestatie (art. 6:74 BW)
 Toerekenbare tekortkoming in de nakoming
 Ingebrekestelling nodig als prestatie nog mogelijk is (lid 2)
 Gevolg: Schadevergoeding betalen!

2. Overmacht (art. 6:75 BW)
 Niet toerekenbare tekortkoming in de nakoming
 Gevolg: geen schadevergoeding betalen!

Verzuim
Om schadevergoeding te krijgen, moet de wederpartij in verzuim zijn; art. 6:81 BW.
 Let op: verzuim is niet vereist bij onmogelijkheid tot nakomen; art. 6:74 lid 2 BW.

Ontstaan verzuim
1. Ingebrekestelling; art. 6:82 BW
Door de wederpartij in gebreke te stellen ontstaat er verzuim.
2. Fatale termijn
Je hoeft de wederpartij niet in gebreke te stellen wanneer er sprake is van een fatale termijn.
Dus wanneer er in de overeenkomst een datum wordt afgesproken, is de wederpartij
automatisch in verzuim na de afgesproken datum.
3. Mededeling van de schuldenaar
Je hoeft de wederpartij niet in gebreke te stellen wanneer je weet dat de wederpartij niet gaat
nakomen, door bijvoorbeeld een mededeling van de wederpartij. De wederpartij is dan
automatisch in verzuim.

4. Ontbinding
Definitie staat in art. 6:265 BW. Hierin vind je ook de vereisten die gesteld worden aan ontbinding.

Vereisten:
 Tekortkoming die de ontbinding rechtvaardigt
 Verzuim (tenzij nakoming onmogelijk)
 Let op: wanneer de tekortkoming te klein is, dan mag de overeenkomst niet zomaar ontbonden
worden. In art. 6:265 BW noemen ze dit: bijzondere aard of geringe betekenis. Het moet dus gaan om
grote verschillen.

Gevolgen:
 De overeenkomst houdt op te bestaan op het moment dat je ontbindt; er is geen sprake van
terugwerkende kracht!
 Er ontstaan ongedaanmakingsverbintenissen.

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.