Dit zijn collegeaantekeningen van de colleges die worden gegeven voor het moduul Meesterproef Vastgoedontwikkeling van de opleiding Vastgoedkunde aan het Saxion te Enschede. Deze aantekeningen kunnen ook worden gebruikt om het groepsproject dat hoort bij deze Meesterproef vorm te geven. Er is tijde...
Week 1: Algemeen Projectontwikkeling
23 november 2023
Inhoud college:
1. Wat is projectontwikkeling?
2. De projectontwikkelaar
3. Ontwikkelfases in projectontwikkeling
4. Actoren in de projectontwikkeling
Literatuur:
- Handboek projectontwikkeling:
o II: De kern van projectontwikkeling
▪ H4 paragraaf 1 t/m 3
▪ H5 paragraaf 3 t/m 8
▪ H6
o III: De praktijk van projectontwikkeling
o IV: Samenwerken
▪ H7
▪ H8
1. Wat is projectontwikkeling?
Een maatschappelijke activiteit, een structurele levensduur verlengende ingreep dat moet
leiden tot een nieuwe exploitatie en een waardesprong en het moet zorgen voor verhoging van
de ruimtelijke kwaliteit. Projectontwikkeling zorgt voor een match tussen maatschappelijk
verantwoord ruimtegebruik en een lokale marktvraag naar ruimte.
Peilers ontwikkeling:
- Juridisch
- Stedenbouw
- Markttechnisch (welke markt gaan we zitten)
- Financieel
,Twee typen ontwikkeling
- Gebiedsontwikkeling (twee definities:)
• De kunst van het verbinden van functies, disciplines, partijen, belangen en
geldstromen met het oog op de (her)ontwikkeling van een gebied
• Of: De ontwikkeling van een afgebakend gebied in al zijn facetten, gericht op
het op één lijn brengen van publieke, private en particuliere belangen die
bestuurlijke en sectorale grenzen doorsnijden.
- Projectontwikkeling
• Opstalontwikkeling
• Projectmatig werken
• Kaders- en randvoorwaarden
2. De projectontwikkelaar
Definities:
Bron Definitie
Encyclopedie Een persoon of onderneming die grote projecten in de bouw voorbereidt en
uit laat voeren. De projectontwikkelaar houdt zich op eigen risico bezig met
de aankoop van grond of vastgoed om die na gereedkomen van het project
te verkopen.
Neprom Investeert in ontwikkeling en realisatie van vastgoedprojecten voor de
markt – niet voor zichzelf. Ontwikkelen zowel nieuw vervaardigd onroerend
goed maar herontwikkelen ook bestaand onroerend goed
Gehner Een projectontwikkelaar is een spin in ‘t web. Om een project te realiseren
onderneemt hij activiteiten op verschillende markten en doet hij zaken met
de verschillende spelers op deze markten
Post (et al) De projectontwikkelaar realiseert uit commerciële overwegingen
vastgoedobjecten voor eigen rekening en risico, is van het initiatief tot en
met de ingebruiksstelling (dus integraal) bij een project betrokken en heeft
een coördinerende rol in het ontwikkelingsproces.’
Een projectontwikkelaar is:
- Bereid en in staat te investeren in het gehele proces
- Draagt volledige financiële risico
- Ontvangt dan ook de beloning
- Is initiatiefnemer
- Kent de markt
- Is creatief
- Stuurt het project zowel qua inhoud als proces aan
Er zijn veel verschillende typen ontwikkelaars:
- Ontwikkelende bouwers
• BAM, Dura vermeer, TBI, VolkerWessels
, - Ontwikkelende woningcorporatie
• Domijn, De Woonplaats
- Zelfstandige projectontwikkelaars
• TCN, LSI, Johan Matser, Multivastgoed
- Projectontwikkelaars gelieerd aan institutionele beleggers
• Vesteda, BPF
- Projectontwikkelaars gelieerd aan financiële instellingen
• BPD, ASR Vastgoed
- Projectontwikkelaars bij niet-vastgoedbedrijven
• NS poort, Ahold vastgoed
- Gedelegeerd projectontwikkelaar
• Vastgoedadviesbureaus (Ska-Pa)
- Ontwerpend of adviserend projectontwikkelaar
• Architectenbureaus
Taken van een projectontwikkelaar (= generalist!)
- Commerciële taken
- Technische taken
- Financiële en fiscale taken
- Juridische taken
- Organisatorische taken
- Planningstaken
Competenties projectontwikkelaar:
3. Het ontwikkelproces
Twee vormen:
- Gebiedsontwikkeling
- Opstalontwikkeling
Er zijn bij deze twee vormen vier procesonderdelen volgens NEPROM:
Processen kunnen separaat, aansluitend of parallel lopen
, Fasen:
1. Programmafase
2. Ontwerpfase en verkoopfase
3. Realisatiefase
Ad 1: Programmafase
Initiatieffase:
- Projectverwerving:
• Netwerken (relatiemanagement)
• Acquisitie (actief grond verwerven)
• Prijsvraag
• Tenderproces
• Kansen zien en benutten
Haalbaarheidsstudie
- Analysefase (onderzoeken naar juridisch, politiek, markttechnisch en maatschappelijke
haalbaarheid)
- Conceptfase (ontwikkelingsvisie, vastgoedconcept en marketingconcept)
- Planfase (functionele en financiële haalbaarheid)
Projectdefinitie
- Doel: het zodanig inventariseren en vastleggen van ambities, eisen, wensen,
verwachtingen en voorwaarden van de opdrachtgever en toekomstige gebruikers, dat
op basis daarvan een ontwerpproces kan worden gestart
- Spiegel voor de opdrachtgever
- Communicatiemiddel
- Contractstuk
- Basis investerings- en exploitatiekosten
- Toetsingsinstrument
Ad 2: Ontwerpfase
- Schetsontwerp/structuurontwerp
• Massastudie
• Globale plattegronden en sfeerbeelden
• Kleur- en materialenstaat
- Voorlopig ontwerp → uitgewerkt tot tekeningen die kunnen worden ingediend bij de
aanvraag van een bouwvergunning
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper IngeSchuurman. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,69. Je zit daarna nergens aan vast.
