Samenvatting
Samenvatting Vastgoedrecht (keuzevak), derde jaar rechtspraktijk
- Vak
- Instelling
Er is een mondeling examen van dit vak, ik was erdoor in eerste zit met deze samenvatting
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 122 pagina's
Voorbeeld 4 van de 122 pagina's
In winkelwagen
In winkelwagen
gesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
emmatje1xxx
Voorbeeld van de inhoud
VASTGOEDRECHTInhoudsopgave
1 Bronnen en wetgeving................................................................................................................................ 5
2 De algemene principes van de vastgoedmakelaarsopdracht.........................................................................5
3 KB van 12 januari 2007................................................................................................................................ 7
3.1 Art. 2: verplichte bedingen:............................................................................................................................8
3.1.1 Schriftelijke ov. met handgeschreven adres en datum...........................................................................8
3.1.2 Duidelijke omschrijving van de opdracht VGM......................................................................................8
3.1.3 Commissieloon (hoeveel – wanneer wel/niet – commissieloon na beëindiging opdracht)..................9
3.1.4 Duur van de overeenkomst...................................................................................................................10
3.1.5 Opzeggingsmogelijkheid voor de consument.......................................................................................11
3.1.6 Verzakingsbeding..................................................................................................................................12
3.1.7 Inlichtingenverplichting van de VGM....................................................................................................12
3.2 Art. 3: verboden bepalingen in de vastgoedopdrachten..............................................................................13
3.3 Art.4: elke andere bepaling van de contractvoorwaarden die rechtstreeks of onrechtstreeks de rechten
opheft of beperkt die de consument haalt uit dit besluit, is verboden en nietig...............................................14
4 Modellen van vastgoedmakelaarsopdrachten............................................................................................14
5 Algemene principes van koop/verkoop...................................................................................................... 16
5.1.1 Rechtssubjecten....................................................................................................................................16
5.1.2 Fysieke personen..................................................................................................................................17
5.1.3 Rechtspersonen....................................................................................................................................17
5.1.4 Bekwaamheid.......................................................................................................................................18
5.1.5 Bekwaamheid van fysieke personen....................................................................................................19
5.1.6 Bekwaamheid van rechtspersonen.......................................................................................................20
5.1.7 Nietigheid..............................................................................................................................................20
5.2 Koop – definitie en basiselementen..............................................................................................................21
5.3 Basisverplichting verkoper: eigendomsrecht overdragen............................................................................22
5.3.1 Ogenblik eigendomsoverdracht............................................................................................................23
5.3.2 Eigendomsrechten tav derden..............................................................................................................23
5.3.3 Risico op tenietgaan van de zaak..........................................................................................................26
5.4 Basisverplichting van de koper: betalen van de prijs...................................................................................28
5.5 Totstandkoming van de koop / verkoopovereenkomst................................................................................28
5.5.1 Wilsuiting..............................................................................................................................................29
5.5.2 Voorwerp..............................................................................................................................................32
5.5.3 Oorzaak.................................................................................................................................................32
5.5.4 Bekwaamheid.......................................................................................................................................33
5.5.5 Conformiteit met het dwingend recht..................................................................................................34
5.6 Verdere verplichtingen van de verkoper.......................................................................................................34
5.6.1 Leveren van de zaak..............................................................................................................................34
5.6.2 Vrijwaren voor uitwinning....................................................................................................................36
5.6.3 Vrijwaren voor stoornis: eigen stoornis/ stoornis van derden.............................................................37
5.6.4 Vrijwaren voor gebreken......................................................................................................................38
5.7 Verdere verplichtingen van de koper............................................................................................................40
5.7.1 Zaak in ontvangst nemen......................................................................................................................40
1
, 5.7.2 Prijs betalen..........................................................................................................................................41
6 Het koop-/verkoopcontract van een onroerend goed: van compromis tot akte...........................................42
6.1 Voorafgaandelijke onderhandelingen..........................................................................................................43
6.1.1 Publicatie “te koop” onderscheid:.......................................................................................................43
6.1.2 Optie tot aankoop – eenzijdige verkoopbelofte...................................................................................43
6.1.3 Concreet aanbod – eenzijdige aankoopbelofte....................................................................................44
6.1.4 Wederzijdse aankoop‐ en verkoopbelofte...........................................................................................44
6.2 Informatieverplichtingen van de verkoper...................................................................................................44
6.2.1 Quid indien het OG verhuurd is............................................................................................................44
6.2.2 Voorkeurrechten / voorkooprechten....................................................................................................51
6.3 Compromis...................................................................................................................................................51
6.3.1 Verplichte vermeldingen.......................................................................................................................51
6.3.2 Belangrijke documenten.......................................................................................................................52
6.3.3 Opschortende voorwaarden?...............................................................................................................58
6.4 Notariëke akte..............................................................................................................................................58
6.4.1 Kredietverlening....................................................................................................................................58
6.4.2 Zekerheidsinstelling..............................................................................................................................59
6.4.3 Akte zelf................................................................................................................................................59
6.5 Publicatievereisten.......................................................................................................................................59
7 Modellen van contracten........................................................................................................................... 60
7.1 Voorafgaand aan de koop/verkoop.............................................................................................................60
7.2 Koopovereenkomst.......................................................................................................................................60
7.3 Na compromis..............................................................................................................................................60
8 Artikelsgewijze bespreking........................................................................................................................ 62
8.1 Hoofdstuk 1 – algemene bepalingen............................................................................................................62
8.1.1 Art. 1708 oud BW.................................................................................................................................62
8.1.2 Art. 1709 oud BW.................................................................................................................................62
8.1.3 Art. 1710 oud BW.................................................................................................................................63
8.1.4 Art. 1711 oud BW.................................................................................................................................63
8.2 Hoofdstuk 2 – Huur van goederen...............................................................................................................64
8.2.1 Art. 1713 oud BW.................................................................................................................................65
8.3 Afdeling 1 – Algemene bepalingen betreffende de huur van onroerende goederen...................................65
8.3.1 Tot stand komen van een huurcontract................................................................................................65
8.3.2 Bewijsvoering bij huurproblemen........................................................................................................66
8.3.3 De precontractuele fase........................................................................................................................66
8.3.4 Tegenwerpelijkheid van het huurcontract............................................................................................67
8.3.5 Onderverhuren en huuroverdracht......................................................................................................68
9 Verplichtingen huurder.............................................................................................................................. 71
10 Verplichtingen van de verhuurder............................................................................................................ 71
10.1 1° leveringsverplichting..............................................................................................................................71
10.2 2° onderhoudsverplichting.........................................................................................................................72
10.3 3° vrijwaringsverplichting...........................................................................................................................73
10.3.1 Eerste verplichting: eerste deel..........................................................................................................75
10.3.2 Eerste verplichting: tweede deel........................................................................................................78
10.3.3 Tweede verplichting............................................................................................................................79
2
, 10.3.4 Derde verplichting..............................................................................................................................85
10.4 Duur van de verhuring................................................................................................................................86
11 Verkoop van het verhuurde goed............................................................................................................. 86
12 Einde van de huur................................................................................................................................... 87
12.1 Verstrijken van de afgesproken termijn......................................................................................................87
12.2 Ontbinding..................................................................................................................................................87
12.3 Overlijden van een van de partijen............................................................................................................88
13 Woninghuur............................................................................................................................................ 89
13.1 Toepassingsgebied.....................................................................................................................................89
13.2 Algemene bepalingen uit gemeen huurrecht.............................................................................................91
13.2.1 Publiciteitsvereisten bij het te huur stellen........................................................................................91
13.2.2 Vorm en inhoud van de huurovereenkomst.......................................................................................91
13.2.3 Plaatsbeschrijving...............................................................................................................................91
13.2.4 Vrijwaringsplicht van verhuurder voor eigen daad............................................................................92
13.3 Huurprijs en lasten.....................................................................................................................................92
13.3.1 Herziening van de huurprijs................................................................................................................92
13.3.2 Indexatie.............................................................................................................................................93
13.3.3 Kosten van de (verplichte) registratie.................................................................................................93
13.3.4 Kosten van bemiddeling door een derde...........................................................................................93
13.3.5 Onroerende voorheffing (grondlasten)..............................................................................................94
13.3.6 Verdeling en herziening van de kosten en de lasten..........................................................................94
13.4 Huurwaarborg............................................................................................................................................94
13.5 Staat van het gehuurde goed.....................................................................................................................95
13.5.1 Grondwet............................................................................................................................................95
13.5.2 WHW...................................................................................................................................................96
13.5.3 Vlaamse wooncode.............................................................................................................................96
13.5.4 WHD....................................................................................................................................................96
13.5.5 Onderhouds‐ en herstellingsverplichting van partijen.......................................................................97
13.5.6 Renovatie............................................................................................................................................97
13.6 Duur en opzeggingsmogelijkheden............................................................................................................97
13.6.1 Huurovereenkomst van 9 jaar (standaardduur).................................................................................98
13.6.2 Huurovereenkomst van maximum 3 jaar.........................................................................................100
13.6.3 Huurovereenkomst van meer dan 9 jaar..........................................................................................100
13.7 Levenslange huurovereenkomst...............................................................................................................101
13.8 Verlenging wegens buitengewone omstandigheden...............................................................................101
13.9 Overdracht van huur................................................................................................................................102
13.10 Onderhuur..............................................................................................................................................102
13.11 Overdracht van het gehuurde goed.......................................................................................................102
13.12 Einde van de huur...................................................................................................................................103
13.12.1 Medehuur – gehuwden en wettelijk samenwonenden.................................................................103
13.12.2 Medehuur – feitelijk samenwonenden..........................................................................................104
13.13 Overlijden van de huurder......................................................................................................................105
13.14 Betwistingen en rechtspleging...............................................................................................................105
14 Handelshuurwet.................................................................................................................................... 106
3
, 14.1 Toepassingsgebied...................................................................................................................................106
14.1.1 Bespreking cumulatieve voorwaarden.............................................................................................106
14.2 Duur..........................................................................................................................................................109
14.3 Wettelijk toegelaten publiciteit................................................................................................................110
14.4 Prijs, kosten en lasten...............................................................................................................................111
14.5 Verbouwingswerken.................................................................................................................................111
14.6 Onderhuur en overdracht van huur..........................................................................................................113
14.7 Overdracht van het verhuurde goed........................................................................................................116
14.7.1 Handelshuur met vaste datum.........................................................................................................116
14.7.2 Handelshuur zonder vaste datum....................................................................................................116
14.7.3 Handelshuur langer dan 9 jaar.........................................................................................................117
14.8 Huurhernieuwing......................................................................................................................................117
14.9 Uitzettingsvergoeding..............................................................................................................................120
14.10 Procesrechtelijke aspecten.....................................................................................................................122
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper emmatje1xxx. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €11,26. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 77983 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen