Deelolod projectontwikkeling: presentaties met notities (Uitstroomprofiel projectontwikkeling):
- alle ppt te kennen voor het examen ( behalve van Reinhilde Van Lishout ; niet gegeven bij afstand onderwijs)
-> geslaagd hiervoor
- notities bij alle presentaties
[Meer zien]
Laatste update van het document: 9 maanden geleden
Vanharen, Blokker,… → komen via BE voor andere winkels in EU
In Wallonie → franse retailers die beginnen in BE als testmarkt voor naar buurlanden te gaan
1. HIGH STREET
Type retailers: Textille & accesories, health and beauty, toys, horeca, shoes and leather, Diy
and garden, … (H&M, Brico, Levis, Lego,…)
Op veel high streets → zelfde retailers terug vinden
→ Zijn retailers die veel huur kunnen betalen
Horeca → opvallende tendens tijdens en na covid
→ Enorme impact op retail (koffie drinken na het shoppen,…)
→ De “experience” van mensen tijdens shoppen is cruciaal
6 GROTE HIGH STREETS:
Bijzonderheden:
• Voetgangerzones
• (betaald) parkeren
• Schoon en veilig
• Toerisme
• Horeca
• Beschermd politiek
• Vergunningen
Shoppen in gent → snel 25 euro kwijt
Politiek → heel beschermend over centrum
→ Kerngebieden sterk houden
Permits / vergunningen
→ Lange en moeizame trajecten voor vergunningen te krijgen
Cijfers niet kennen
Vlekken op de kaart
→ Rond steden
→ Catchment area’s (verzorgingsgebieden) → gebied dat verzorgd wordt
2
, → Vlek duid de reistijd aan om naar het centrum te gaan (vb Aalst is vrij grote vlek →
winkels in high street gaan verzorgen)
→ Zone kan geanalyseerd worden → vb koopkracht analyseren
Main six (6) → tabel
Footfall → hoeveel mensen er passeren
PRIME RENTS & PRIME YIELDS
Toon voor gem winkel → de gem huur per Yield → verhouding tussen huurinkomsten
m2 per jaar en prijs vrij op naam dat je voor iets gaat
betalen (uitgedrukt in percentage)
→ Zijn vaak grote bedragen
→ Gelinkt aan risico → als risico hoog
→ 4-15000 euro per m2
is zal yield ook hoog zijn → omdat
→ In retail zit nog veel waarde voor als risico hoog is moet je hoge
projectontwikkeling return willen
→ H&m op de Meir zal snel 2M euro → Investeren in vastgoed is vrij stabiel
aan huur moeten betalen jaarlijks → bereid lager rendement te
→ Retailer moet enorme investeringen hebben (zekerheid)
doen voor men in dat pand kan gaan → Rendement van ongeveer 4,5-5%
(kopen dit casco) + stevige huur willen
→ Grote investeringen
2. SHOPPING CENTER
Type retailers: Textille & accesories, health and beauty, toys, horeca, shoes and letaher, Diy
and garden, leisure and sport, Food, services, … (bv. Medi-market, flying tiger, standard
boekhandel,..)
Meestal mono eigenaars per shopping center (soms 2-3)
Nog steeds veel textiel → maar steeds meer vb: cinema in shopping → shopper journey
langer proberen maken
→ Proberen diversifiëren
Leisure → vrije tijd
SHOPPINGS CENTERS IN BELGIË
3
, Bijzonderheden:
• Ontwikkeling op lange termijn
• Voldoende groot verzorgingsgebied
• Relevante omvang ( +/- 30.000 m2 en 100
winkels)
• Gemakkelijk (betaalt) parkeren
• Lay-out: aantal niveaus, verticale
communicatie, leesbaarheid
• Mix
• Ervaring
• Gemeenschappelijke lasten
• Vaste en variabele huurcomponenten.
• Vrij weinig leegstand in shopping centers
• Meestal 1 eigenaar
PRIME RENTS
Huurprijzen per m2 → iets lager dan in High streets → reden: in shoppingcenter zijn er
gemeenschappelijke kosten (kuisploegen voor de gangen, security,…)
→ Huurder wil gem lasten aftrekken van huurprijs
→ In dox geen airco of chauffage in de gangen (wel in winkels zelf) → besparen van
energiekosten en er meer huur kan overgehouden worden
Ecologisch belangrijk, maar ook belangrijk voor rendement
Zeker 10 jaar rekenen voor een shopping zoals Wijnegem uit de grond te stampen
Als eigenaar van shopping center → kijken naar het geheel
3. BAANWINKELS / RETAIL PARKS
Type retailers: Textille & accesories, health and beauty, toys, horeca, shoes and leather, Diy
and garden, leisure and sport, Food, services, … (bv action, albert hein, jysk, impermo,…)
RETAIL PARKEN IN BELGIË
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lauramylle1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,49. Je zit daarna nergens aan vast.
