100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting Rekenkundige analyse 2 - Vastgoed & Makelaardij, leerjaar 2 - kwartiel 4 €6,49
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Saxion Hogeschool (Saxion)
  4.  
  5. Rekenkundige analyse 2

Samenvatting

Samenvatting Rekenkundige analyse 2 - Vastgoed & Makelaardij, leerjaar 2 - kwartiel 4

1 beoordeling
 6 keer verkocht

Samenvatting van de hoorcolleges van het vak Rekenkundige analyse 2 die gegeven wordt op de opleiding Vastgoed & Makelaardij Saxion Hogeschool, leerjaar 2 - kwartiel 2

Voorbeeld 2 van de 10  pagina's

Document informatie

  • 6 november 2018
  • 10
  • 2017/2018
  • Samenvatting

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (4)

1  beoordeling

review-writer-avatar

Door: jochemhubr • 4 jaar geleden

Verkoper

avatar-seller
WRensen

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

Samenvatting Rekenkundige analyse 2 2017-2018

Week 1

Vastgoedontwikkelingsproces
1. Grondexploitatie
2. Bouw / ontwikkeling
3. Beheer
4. Gebruik

Vastgoedrekenproces
Het vastgoedrekenproces speelt zich af binnen de afzonderlijke fases van het vastgoedproces, maar
vooral op de overgangspunten, de fases binnen het proces waarin transacties worden voorbereid en
tot stand komen.
Daarnaast verloopt het vastgoedrekenproces van rechts naar links. De waarde van het vastgoed
wordt uiteindelijk bepaald door de prijs die een gebruiker wenst te betalen.

Denken in kasstroomschema’s
 Inkomsten en uitgaven!
 Kasstromen.
 Cashflows.

Rekenmodellen (Fx tool gebruiken voor de berekening)
Zie voorbeelden week 1. Werkcollege Hand-out




 Vastgoedexploitatie: Belegger
 Opstalexploitatie: Ontwikkelaar
 Grond exploitatie: Ontwikkelaar/ grondbezitter



Bruto aanvangsrendement:


Netto aanvangsrendement:
Netto aanvangsrendement = (exploitatieresultaat – alle kosten)/totale investeringssom

, Week 2

Belegger (geen vreemd vermogen en belastingen)
 Aanname: geen vreemd vermogen en belastingen.
 Aanname: geen onderscheid tussen belegger en gebruiker

Beleggingswaarde BW: De beleggingswaarde is het bedrag dat de belegger maximaal wil neerleggen
voor het vastgoed gegeven de rendementseis van de belegger. Vergelijking met de marktprijs/
vraagprijs bepaald of de transactie wel of niet doorgaat.

Wat wil een belegger in vastgoed?
Beleggen in vastgoed met als doel maximaliseren van het rendement. In eerste instantie doet een
belegger aan investeringsselectie.

Hoe?
Berekenen van de beleggingswaarde en die vergelijken met de verkoopprijs.
Beleggingswaarde
= het bedrag dat de belegger maximaal wil neerleggen voor het vastgoed gegeven de
rendementseis van de belegger.
Woningbouwcorporaties hanteren in de regel de term ‘bedrijfswaarde’ voor deze beleggingswaarde.

Hoe te berekenen van de beleggingswaarde?
1. Via BAR-methode
2. Via de DCF-methode


Vastgoedontwikkelingsproces:
Grondexploitant
De grondexploitant heeft een stuk
grond waarin hij investeert. Bouw en
woonrijpmaken van de grond. En de
blauwe lijn is renteverlies wat wordt
geleden. Aan het eind is de verkooplijn
het rendement/ de winst.

Projectontwikkelaar
De projectontwikkelaar koopt eerst de
grond aan, de investering. De blauwe
lijnen zijn de renteverliezen. Door
investeringen te doen: bouwkosten,
ontwikkelkosten, etc. Aan het eind
verkoopt de ontwikkelaar de grond
inclusief opstal aan de belegger.

Belegger/ gebruiker
De belegger koop aan het begin de ontwikkelde opstal van de projectonwikkelaar. De inkomsten
bestaan uit de huurinkomsten die binnen komen. De uitgaven zijn de onderhoud uitgaven,
schoonmaakkosten en etc. Aan het eind van het proces, is de restwaarde het uiteindelijke indirecte
rendement dat wordt gemaakt. (Restwaarde opstal/ verkoopprijs)

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper WRensen. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 65555 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis
€6,49  6x  verkocht
  • (1)
In winkelwagen
Toegevoegd