Samenvatting voor het vak Land and Real Estate Markets aan de Radboud Universiteit, master Spatial Planning. De samenvatting gaat op zoek naar de strekking en de kern van ieder artikel en vergelijkt deze met elkaar, waardoor een compleet beeld van alle tentamenliteratuur kan worden verkregen. Met b...
KRABBEN (2009) PROPERTY RIGHTS & EXTERNALITY PROBLEMS
Externalities = Externe negatieve effecten als gevolg van private ontwikkeling.
Externalities is één vorm van marktfalen. Andere vormen van marktfalen: monopolie,
onvolmaakte info, publieke goederen, coördinatie storingen, externe effecten -> planning
nodig. Maar ook planning nodig omdat:
Eigendomsrecht: theoretisch & juridisch eigendom van specifeke goederen, soorten:
1. Economic Property Rights het vermogen om direct of indirect inkomen of
welvaart afeiden van je bezit (onroerend goed)
2. Legal Property Rights; juridisch (het mogen gebruiken van je goed)
Residual claimant (!!)- degene met de eigendomsrechten
Maar: eigendomsrechten zijn vaak ONCOMPLEET! -> de ruimtelijke ordening corrigeert
hiervoor, door marktcondities te bepalen:
Traditionele planninginterventies: zoning (maar…. Eigendomsrechten aangetast).
Kritiek:
o Door regulering -> nieuwe efciency problems wellicht
o Kritiek: wel regels vaak om iets in te perken, maar niet om iets te
stimuleren \
o Niet altijd voldoende om aan de vraag te voldoen
OPLOSSING: The Property Rights Theory: door middel van compensaties/reductie
in de markt voor ontstane negatieve efecten komt de ruimtelijke orde tot stand.
o Compensatieregels. Soorten compensatie
Financieel
Verhuizen
Reducatie
Doodlopend bovenste 3: Rechtszaak (?)
o Overheid kan ze invoeren of spontaan (markt)
o Voordeel: herstellen van de situatie -> eerder bijv. externe efect zelf
aanpakken ipv verplaatsen!
o Rechten op een hulpbron moeten worden toegewezen aan mensen in de
sterkste positie om de gewenste uitkomst te beïnvloeden (?)
o Voorwaarde: zolang ontwikkelaar in staat is om te compenseren, dan pas
mag hij ontwikkelen. Groter negatief efect meer compensatie.
Problemen bij implementatie property rights theory/compensation based planning:
1. Lastig meten van negatieve efect (wie compenseren? Wanneer concurrentie?)
2. Proces van compensatie (hoge transactiekosten -> vertraging)
Maar met compensation rules wordt dit een stuk duidelijker. Staat in wie
gecompenseerd dient te worden.
Artikel sluit hierdoor aan bij tendens van market regulating naar market structuring!!
Hoe maak je de keuze voor planned of spontaneous order? (efectiviteit, economische
efciëntie en verdelingsefecten van belang)
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper StudentUUCA. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €20,48. Je zit daarna nergens aan vast.
