In dit document vind je een conclusie van antwoord voor het vak Pleitoefening aan de VU, met rechtsgebied Privaatrecht. Het ging hier om de ontbinding van een huurovereenkomst, tussen Jansen en woningcorporatie Goudwaard. Er zijn ook producties gemaakt (fictieve bewijsstukken), en zijn aan het eind...
Rolnummer: C/19/654321 / HA ZA 10-458
Roldatum: 29 november 2022
CONCLUSIE VAN ANTWOORD
inzake
Marie Jansen
wonende te Amsterdam
gedaagde
Gemachtigden: x
tegen
Woningcorporatie Stichting Goudwaard
gevestigd te Amsterdam
eiser
Gemachtigden: x
1
,Gedaagde, nader te noemen: “Jansen”, doet eerbiedig zeggen en concluderen voor
antwoord:
I Inleiding
1. Het geschil betreft de vraag of de huurovereenkomst tussen Jansen en
Woningcorporatie Stichting Goudwaard, hierna te noemen
“Goudwaard”， ontbonden moet worden. Zij stelt dat Jansen heeft gehandeld
in strijd met de algemene huurvoorwaarden en dat Jansen is
tekortgekomen in haar verbintenissen. Goudwaard vordert derhalve dat
daarmee de huurovereenkomst dient te worden ontbonden.
2. Jansen betwist hetgeen dat door Goudwaard is aangevoerd in de dagvaarding. De
huurovereenkomst dient niet te worden ontbonden. Hierbij moet rekening worden
gehouden met de hierna te noemen omstandigheden.
II Feiten
3. In 2019 is Jansen begonnen aan haar eerste studie Agrotechnologie aan de
Wageningen University & Research aan de universiteit (PRODUCTIE 1). Kort na de
start van haar nieuwe studie aan een nieuwe universiteit, overlijden haar beide
ouders tijdens een vaarongeluk (PRODUCTIE 2 EN 3). Hierdoor wordt zij op 22-jarige
leeftijd gedwongen te verhuizen uit haar ouderlijk huurhuis in Vlieland waar zij is
opgegroeid en verhuist naar Amsterdam. De stad ligt immers dichter bij de universiteit
en zou haar kunnen helpen bij een nieuwe start.
4. Jansen huurt sindsdien een appartement via Goudwaard. Na het ondertekenen van
de huurovereenkomst verzoekt zij Goudwaard, zowel telefonisch als schriftelijk, de
algemene huurvoorwaarden te sturen (PRODUCTIE 4). Pas twee dagen na het
sluiten van de huurovereenkomst worden deze per e-mail naar haar verzonden
(PRODUCTIE 5).
5. De studie van Jansen verloopt voorspoedig. Ze krijgt steeds meer passie voor haar
opleiding en haalt goede cijfers. Echter, Jansen heeft het financieel moeilijk, kampt
met het verlies van haar beide ouders en heeft het zwaar tijdens de corona
2
, pandemie. Daarnaast heeft Jansen psychische problemen en vermoed zij PTSS te
hebben. Zij start daarom een behandelingstraject bij een psycholoog.
6. De financiële problemen houden aan en worden niet verholpen met een bijbaan van
24 uur per week naast haar studie. Maandelijks houdt ze te weinig geld over om haar
huur te betalen en vreest zelfs dakloos te worden (PRODUCTIE 6). Zij heeft door het
overlijden van haar ouders geen ouderlijk vangnet en heeft daarnaast geen familie
die haar kan helpen. Om haar hoofd boven water te houden, maakt Jansen gebruik
van de kennis die zij heeft opgedaan tijdens haar studie. Zij kweekt hennep in haar
woning en komt via-via in contact met de eigenaar van een coffeeshop. Deze
eigenaar heeft een grote interesse in haar product.
7. Mentaal gaat het niet goed met Jansen. Zij kampt met blijvende psychische
problemen en ondervindt veel stress door bedreigingen van de eigenaar van de
coffeeshop (PRODUCTIE 7 EN 8). Zij schaft daarom een imitatievuurwapen aan en
bewaart dit voornamelijk in haar nachtkast.
8. Op 14 juli 2022 krijgt Jansen onverwachts het nieuws dat zij zwanger is
(PRODUCTIE 9). Om het nieuws te laten bezinken, gaat zij in het daaropvolgende
weekend een paar dagen weg uit haar appartement. De eenzaamheid, de stress en
het verdriet dat zij permanent bij zich draagt, werd haar te veel. Zij probeert zodoende
rust te zoeken door een weekend weg te gaan.
9. Gedurende dat weekend ruiken de buren van Jansen een wietgeur en doen beklag
bij Goudwaard die de politie inschakelt. Op 18 juli 2022 staat de politie met een bevel
voor de deur van Jansen. De politie onderzoekt de woning van Jansen en treft veertig
wietplanten aan, alsmede 220 gram wiet, één gram cocaïne, één gram ketamine en
een imitatievuurwapen.
10. Op 25 juli 2022 stuurt Goudwaard een brief naar Jansen waarin zij verwijst naar art.
6.2 van de algemene huurvoorwaarden. Zij vordert ontbinding van de
huurovereenkomst op grond van een tekortkoming vanuit Jansen.
3
, III Niet voldaan aan informatieplicht algemene voorwaarden
11. Goudwaard stelt dat er sprake is van een of meer tekortkomingen aan de kant van
Jansen en vordert ontbinding van de huurovereenkomst. In het onderhavige geval is
echter geen sprake van één of meer tekortkomingen van Jansen.
12. De algemene huurvoorwaarden zijn door Goudwaard niet tijdig ter hand gesteld aan
Jansen. De algemene huurvoorwaarden moeten in beginsel altijd voor of bij het
sluiten van de huurovereenkomst ter hand gesteld worden, indien dit redelijkerwijs
mogelijk is.1 Volgens de Hoge Raad betreft dit een limitatieve regeling.2 Indien de
algemene huurvoorwaarden niet via elektronische weg tot stand komen, kunnen deze
slechts met uitdrukkelijke instemming van de huurder via elektronische weg ter
beschikking gesteld worden.3
13. Ten eerste kon van Goudwaard redelijkerwijs worden gevergd de algemene
huurvoorwaarden voor of bij het sluiten van de huurovereenkomst ter hand te stellen.
De huurovereenkomst kwam tot stand door fysieke ondertekening van beide partijen,
waardoor van Goudwaard redelijkerwijs kon worden gevergd dat de algemene
huurvoorwaarden voor of bij het sluiten van de huurovereenkomst ter hand werden
gesteld. Dit was anders geweest indien de huurovereenkomst telefonisch tot stand
was gekomen. Bovendien zijn de algemene huurvoorwaarden van geringe omvang
en konden deze redelijkerwijs voor of bij het sluiten van de overeenkomst ter hand
gesteld worden.
14. Daarnaast verliep het contact tussen Goudwaard en Jansen op gebruikelijke wijze.
Zo hebben beide partijen elkaar ontmoet voor een bezichtiging, contractbesprekingen
en de ondertekening van de huurovereenkomst. Hierdoor kon van Goudwaard
gevergd worden dat de algemene huurvoorwaarden voor of bij het sluiten van de
overeenkomst ter hand werden gesteld. Jansen heeft echter op eigen aandringen,
zowel per e-mail als elektronisch, de algemene huurvoorwaarden pas twee dagen na
het sluiten van de huurovereenkomst ontvangen (PRODUCTIE 4 EN 5).
1 ECLI:NL:PHR:2022:388 (R.o. 3.11 t/m 3.17) en ECLI:RBROT:2021:4599 (R.o. 5.7) en art. 6:233 sub b jo. 6:234 lid 1 BW
2 HR 1 oktober 1999, NJ 2000/207 (Geurtzen/Kampstaal, r.o. 15)
3 Art. 6:234 lid 3 BW
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper notarieelrechtvu. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,99. Je zit daarna nergens aan vast.
