Samenvatting

Samenvatting Omgevingsrecht 3, Blok 7, Fontys, Vastgoedkunde

0 keer verkocht

Vak
Omgevingsrecht blok 7

Instelling
Fontys Hogeschool (Fontys)

Samenvatting van omgevingsrecht 3. Samenvatting is van de opleiding vastgoedkunde van Fontys Eindhoven. Docent: Frank Maas. De samenvatting is gebaseerd op de gegeven colleges.

[Meer zien]

Voorbeeld 4 van de 31 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 12 april 2024
Aantal pagina's 31
Geschreven in 2023/2024
Type Samenvatting

€6,99

In winkelwagen

Op verlanglijstje

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

Omgevingsrecht 3 samenvatting
Week 1

Gonbeleid van de overheid:

- Actief grondbeleid:
 Gemeente zorgt dat ze de gronden in eigendom verkrijgt;
 Alle noodzakelijke voorzieningen worden getroffen door de gemeente;
 Verkoop bouwrijpe grond door gemeente;
 In verkoopprijs zitten ook de kosten voor de planontwikkeling;
 gemeente heeft de regie in handen en kan kosten makkelijk verhalen;
 Bijvoorbeeld: aankoop grond, voorkeursrecht, onteigening.
- Passief grondbeleid:
 Gemeente terughoudende rol;
 Realisatie ligt bij de markt;
 Gemeente is afhankelijk van de grondeigenaren;
 Verhaal van kosten is minder eenvoudig.

Ontwikkeling in de fysieke leefomgeving: bij een ontwikkeling in de fysieke leefomgeving komen veel
thema's en instrumenten uit de Omgevingswet samen. Daarnaast geldt dat ontwikkelingen altijd
onderbouwd moeten worden. Minimale eis is zorgen voor een evenwichtige toedeling van functies
aan locaties. (kunnen de te ontwikkelen functies wel gerealiseerd worden op de locatie die is
gekozen?) Afhankelijk van het thema gelden extra regels waaraan getoetst moet worden of geen
sprake is van een onevenredige aantasting van de omgeving of het woon- en leefklimaat.

Onderbouwen ontwikkeling:

- Beleidstoets;
- Planologische en milieuaspecten;
- Maatschappelijke uitvoerbaarheid;
- Financiële uitvoerbaarheid.

Haalbaarheid:

,Geur: kan hinder veroorzaken en de gezondheid schaden. Maar ook geurveroorzakende bedrijfs- of
hobbyactiviteiten hebben een plek in de leefomgeving nodig. Een van de belangrijkste
uitgangspunten van de Omgevingswet is een goede balans tussen het beschermen en het benutten
van de fysieke leefomgeving.

Bedrijven en milieuzonering: Ook hiervoor geldt dat er afstanden vastgelegd moeten worden in het
omgevingsplan. Dit kunnen standaard afstanden zijn of berekende contouren bijvoorbeeld.

Archeologie en cultuurhistorie: Bij cultureel erfgoed kan het gaan om:

- Monumenten zoals (bouw)werken;
- Tuinen en parken;
- Bekende of aantoonbaar te verwachten archeologische monumenten;
- Stads- en dorpsgezichten en (delen van) cultuurlandschappen.

Bescherming van dit cultureel erfgoed vindt plaats via regels in het omgevingsplan. Op basis van
instructieregels voor rijk of provincie, maar de gemeente kan ook zelf regels bepalen die zij belangrijk
vindt.

Parkeren: Eisen stellen aan aantallen parkeerplaatsen bij nieuwe ontwikkeling (nieuwbouw of
functiewijziging). Auto’s maar bijvoorbeeld ook fietsparkeren. Utrecht en Amsterdam richting
autoluw maken van centrum -> andere eisen dan bijvoorbeeld een dorp als Son en Breugel.

Manieren van ontwikkelen in de fysieke leefomgeving:

- Omgevingsplan: aantonen dat een functie in beginsel op een bepaalde locatie kan komen;
geen regels in het omgevingsplan die evident onuitvoerbaar zijn.
- omgevingsvergunning of wijzigen omgevingsplan voor concreet initiatief: aantonen hoe de
functie op een aanvaardbare wijze kan worden gerealiseerd.

Dienstenrichtlijn:

- Europese Richtlijn:
 Geen economische motieven toegestaan voor regels voor diensten in een
omgevingsplan.
 Instructieregel.
 Het begrip "dienst" moet breed worden geïnterpreteerd -> ook detailhandel is een
dienst.

Dienstenrichtlijn geïmplementeerd in de Omgevingswet:

- Het omgevingsplan (artikel 5.1a Bkl);
- Het projectbesluit (artikel 9.1 Bkl);
- De omgevingsverordening (artikel 7.1 Bkl);
- De omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (8.0b, 8.0c en 8.0d
Bkl).

Vrijheid van vestiging – regels beperken vestigingsmogelijkheden:

- Uitgangspunt: het stellen van beperkende voorwaarden aan vestiging van diensten is in
beginsel verboden. Voorbeeld: in het omgevingsplan regelen dat een bepaalde branche zich
ergens niet mag vestigen (een schoenenwinkel op een bedrijventerrein).

, - Uitzonderingen: als dwingende redenen de beperking kunnen rechtvaardigen. voorwaarden:
 Discriminatieverbod: de eis mag geen onderscheid maken naar nationaliteit
 Noodzakelijkheid: de eis moet gerechtvaardigd zijn volgens een dwingende reden van
algemeen belang
 Evenredigheid: de eis moet geschikt zijn, niet verder gaan dan nodig om het doel te
bereiken. En het doel kan niet met minder vergaande maatregelen worden bereikt.

Uitvoerbaarheid:

- Maatschappelijke uitvoerbaarheid:
 Participatie;
 Uitgebreide openbare voorbereidingsprocedure (u.o.v.): zienswijzen (omgevingsplan
en bopa met raadsbesluit u.o.v.).
- Economische uitvoerbaarheid:
 Kostenverhaal (anterieure overeenkomst of publiekrechtelijk kostenverhaal);
 Nadeelcompensatie.

Omgevingsplan en instructieregels:

1. Gemeenteraad stelt het omgevingsplan vast;
2. Beleidsruimte voor de gemeenteraad (decentraal, tenzij…);
3. Maar…instructieregels rijk en provincie beperken die beleidsruimte.

LET OP: instructieregels gelden niet alleen bij het opstellen of wijzigen van een omgevingsplan, maar
ook bij een projectbesluit of het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bopa.

Wat is een instructieregel: Een algemene regel waarmee een bestuursorgaan aan een ander
bestuursorgaan aangeeft hoe dat orgaan een taak of bevoegdheid moet uitoefenen. Instructieregels
gaan over de inhoud, toelichting of motivering van een instrument dat een bestuursorgaan op grond
van de Omgevingswet kan inzetten.

Soorten instructieregels:

- Type 1: betrekken bij;
- Type 2: rekening houden met;
- Type 3: in acht nemen.
- LET OP: instructieregels voor het omgevingsplan: hoofdstuk 5 Bkl!

Type 1, betrekken bij: Beleidsvrijheid is in dit geval groot. Het bevoegd gezag moet aandacht
schenken aan een in de instructieregel bepaald onderwerp. Voorbeeld:

- Art. 3.2 Bkl: Gedeputeerde staten wijzen jaarlijks, […] zwemlocaties aan. Zij betrekken bij het
aanwijzen van zwemlocaties:
 De ontwikkelingen van het aantal personen dat op de locaties zwemt, de
infrastructuur of faciliteiten.

Type 2, rekening houdend met: Rekening houden met brengt de zwaarwegende positie van een
belang bij de belangenafweging tot uitdrukking, zonder echter dwingend te sturen op de uitkomst
daarvan. Afwijken is alleen toegestaan als het bestuursorgaan daar goede redenen voor heeft. Het
bestuursorgaan moet dit dan wel goed motiveren. Voorbeelden:

- Art. 5.89c Bkl: in een omgevingsplan wordt rekening gehouden met de slagschaduw door
windturbines in verblijfsruimten van slagschaduwgevoelige gebouwen.

, - Art. 5.92 Bkl: in een omgevingsplan wordt rekening gehouden met de geur door activiteiten
op geurgevoelige gebouwen.

Type 3, in acht nemen: Het bevoegd gezag moet aan de instructieregel voldoen. Afwijken is niet
mogelijk. Er staat in deze instructieregels niet altijd ‘in acht nemen’. De instructieregel is wel altijd
dwingend geschreven. Andere voorbeelden van een dwingende instructieregel kennen de volgende
formulering:

- Bevatten;
- Wordt alleen verleend als;
- Voorzien in.

Voorbeeld:

- Art. 5.78e: de begrenzing van een industrieterrein waarvoor geluidsproductieplafonds als
omgevingswaarden zijn vastgesteld, wordt vastgelegd in het omgevingsplan.

Wie kan instructieregels stellen:

- Rijk: besluit kwaliteit leefomgeving;
- Provincie: omgevingsverordening.

Relatie met uitgangspunt ‘decentraal, tenzij’, een bestuursorgaan van een provincie oefent een taak
of bevoegdheid alleen uit als dat nodig is:

- Met het oog op een provinciaal belang en dat belang niet op een doelmatige en
doeltreffende wijze door het gemeentebestuur kan worden behartigd;
- Voor een doelmatige en doeltreffende uitoefening van de taken en bevoegdheden op grond
van deze wet of de uitvoering van een internationaalrechtelijke verplichting. (artikel 2.3,
tweede lid Omgevingswet).

De provincie moet motiveren waarom het doeltreffender is om deze zaken op provinciaal niveau te
regelen of waar het provinciaal belang zich op richt.

Wat is de ladder voor duurzame verstedelijking:

- Doel: zorgvuldig ruimtegebruik en tegengaan van leegstand;
- Een instructieregel van het rijk;
- Bij nieuwe stedelijke ontwikkelingen beoordelen of er echt behoefte aan is en of de
ontwikkeling binnen het stedelijk gebied kan.

Artikel 5.129g BKL: heeft drie belangrijke begrippen:

1. Nieuwe stedelijke ontwikkeling;
2. De behoefte aan de stedelijke ontwikkeling;
3. Stedelijk gebied.

Nieuwe stedelijke ontwikkeling (art. 5.129g lid 1 Bkl): de ontwikkeling of uitbreiding van een
bedrijventerrein, een zeehaventerrein, een woningbouwlocatie, kantoren, een
detailhandelsvoorziening of een andere stedelijke voorziening die voldoende substantieel is.

Een andere stedelijke voorziening: accommodaties voor onderwijs, zorg, cultuur, bestuur en
indoorsport en leisure. Daartoe kunnen volgens jurisprudentie onder meer behoren:

- Hotel;

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper wesselvansilfhout. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 68175 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis