Lees dit superhandige overzicht van privaatrecht voor vastgoed en makelaardij! Je leert alles over eigendomsrechten en afspraken die je moet kennen als je in vastgoed wilt werken. Het is echt belangrijk om deze basisdingen te begrijpen voor als je ooit in onroerend goed gaat werken. Dit helpt je bi...
, Week 1: Koopovereenkomst
Consumentenkoop gaat alleen over de koop van roerende zaken.
Art. 3:3 BW – onroerende zaken, duurzaam met de grond verbonden. Er moet gekeken worden of
het de bedoeling is dat het jaren op die plaats blijft staan.
Tot stand komen overeenkomst → art. 6:217 BW – aanbod en aanvaarding (niet altijd duidelijk).
Aanbod = verklaring met alle essentiële elementen van koop (prijs, object, staat, datum oplevering,
ontbindende voorwaarden).
Advertentie is een uitnodiging tot het doen van een aanbod.
Aanvaarding = doet de koop tot stand komen. Art. 6:225 BW – als iemand aanbod doet en dat wordt
aanvaard onder kleine wijziging dan geldt dat weer als aanbod maar je presteert niet direct is het
aanvaard) – afwijkende aanvaarding.
Art. 7:2 BW schriftelijkheidsvereiste
- Veiling en openbare verkoop uitgezonderd.
- Bij een mondelingen overeenkomst is het verplicht een akte te ondertekenen. Als het niet
schriftelijk gebeurd is er geen verplichting tot levering.
- In principe ben je altijd vrij een onderhandeling af te breken tenzij je het vertrouwen hebt
gewekt dat je het wel zou doen → schadevergoeding. Belangrijk – redelijkheid en billijkheid.
- Als het niet schriftelijk is gegaan is de ovk (overeenkomst) nietig (art. 3:39 BW).
3 fases tot stand komen overeenkomst algemeen
1. Beginstadium; vrij om onderhandeling af te breken
2. Middenstadium; bij afbreken kosten wederpartij vergoeden
3. Eindstadium; als afbreken onaanvaardbaar is geworden op grond van gerechtvaardigd
vertrouwen wederpartij: vergoeden schade
→ het is anders bij kopen van een woning; dat MOET schriftelijk gebeuren.
Art. 7:2 BW – bedenktijd. Belangrijk moment: terhandstelling koopakte aan koper. Dit is alleen voor
de koper. Als verkoper kun je dit wel meennemen in de overeenkomst. Koper heeft 3 dagen
bedenktijd op het moment dat hij de koopakte die door beide partijen is getekend in handen krijgt.
HET GAAT DUS NIET OP DATUM DAT ZE KOOPOVK HEBBEN GETEKEND MAAR DAT DE KOPER DE
GETEKENDE OVK HEEFT ONTVANGEN!!!!!
Termijn bedenktijd: 3 dagen. Begin: na terhandstelling. Einde 24.00 van de derde dag. Tenminste 2
dagen die niet zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Beginnend om 24.00 op dag dat je
hem hebt ontvangen. Het moet eindigen op dag dat niet zondag, zaterdag of feestdag zijn.
Vorm van ontbinding: art. 3:37 BW vormvrij tenzij anders is afgesproken wel moet het de persoon
hebben bereikt, je moet dat kunnen aantonen. Schadevergoeding hoeft niet tenzij anders is
afgesproken. Gedeeltelijke ontbinding kan niet.
Art. 3:37 lid 3BW meldt ook dat de ontbinding de wederpartij moet hebben bereikt, als het het
gevolg is van eigen handeling heeft het wel zijn werking.
Afstand bedenktijd kan niet het is dwingend recht. 1 mogelijkheid als op verzoek van koper
overdracht plaatsvindt binnen bedenktijd.
Wie bepaalt de inhoud? Partijen!
De uitleg die verkoper en koper in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan de
bepaling mochten toekennen en wat zij van elkaar mochten verwachten.
Relevante factoren?
→ Het object van de overeenkomst
- Onroerende zaak
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper VastgoedkundeHanze. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,46. Je zit daarna nergens aan vast.
