Toetstermen Asisstent-Makelaar Wonen v3.O 15.02.2024
A.Algemeen
A.1.1 Benoemt de plaats, functie en verantwoordelijkheden van belanghebbenden en
bouwdeelnemers in het bouwproces, zoals van de architect, adviseur, huurder, makelaar
onroerende zaken, projectontwikkelaar, belegger, (semi)overheid en derden
Architect:
Architecten ontwerpen bouwwerken, afhankelijk van wat is afgesproken kan de taak van de architect
zijn:
- Uitsluitend het maken van het ontwerp en het schrijven van het bestek;
- Het verzorgen en begeleiden van de bouw tot en met de opdracht tot uitvoering;
- Het begeleiden van de bouw namens de opdrachtgever tot en met de oplevering;
- Het beheren van de budgetten en het namens de opdrachtgever voldoen aan de financiële
verplichtingen.
Adviseur:
Adviseurs zijn specialisten op een bepaald vakgebied. Zij worden door de architect om advies
gevraagd. Het gaat dan om onderdelen waar de architect en zijn medewerkers onvoldoende kennis
van hebben. Als bijvoorbeeld:
- Geotechnisch onderzoek, grondonderzoek en funderingstechnieken;
- Beton- staal en houtconstructies;
- Bouwfysica in het bijzonder; geluid en akoestiek, warmte en kou, vocht, verlichting;
- Centrale verwarming, klimaatbeheersing;
- Grote installaties voor water- en elektriciteit;
- Liften, bliksembeveiliging, roltrappen.
Huurder:
Bij huur is de basis voor de taakverdeling tussen eigenaar en de huurder met betrekking tot het
bruikbaar houden van de onroerende zaak als volgt:
- Alle activiteiten die samenhangen met het gebruiksklaar houden van het gehuurde zijn in
principe een taak voor de verhuurder;
- Alle activiteiten die met het gebruik samenhangen zijn een zaak voor de huurder.
Makelaar:
De makelaar is meestal betrokken bij de koop of verkoop van woningen die of al zijn gebouwd of
waarvan de plannen vaststaan. Als de makelaar wordt betrokken bij de ontwikkeling van een project
kan hij een inbreng hebben wat betreft de:
- Indeling van een woning;
- Te gebruiken materialen om de onderhoudskosten zo laag mogelijk te houden;
- Meest aantrekkelijke situering;
- Prijs.
Projectontwikkelaar:
Bedrijf dat plannen ontwikkelt en voor de verkoop zorgt. Met de bouw wordt meestal niet begonnen
voordat een bepaald percentage van de te bouwen woningen is verkocht, dat noemen ze ‘’verkoop op
tekening’’
Belegger:
Projecten kunnen gerealiseerd of gekocht worden als belegging van een kapitaal. De belegger of groep
beleggers is dan eigenaar van het project. Beleggers hebben 1 ding gemeen, zij wensen een zo hoog
mogelijk rendement van hun investering.
(Semi)overheid:
,Toetstermen Asisstent-Makelaar Wonen v3.O 15.02.2024
De overheidsbemoeienis zal zich vrijwel altijd beperken tot de omgevingsdienst en in
uitzonderingsgevallen komt ook het waterschap of de provincie eraan te pas. De
omgevingsbemoeienis is gebaseerd op de bepalingen van de Omgevingswet (Ow) met aanhangende
uitvoeringsbesluiten.
Derden:
Voor bepaalde werkzaamheden zal de opdrachtgever er de voorkeur aan geven deze als afzonderlijke
opdracht aan ‘derden’ uit te besteden. Soms volgens een apart bestek.
A.2.3 Beschrijf de gebruikte elementen en de aangegeven materiaaltoepassingen van de
bouwkundige tekeningen van onroerende zaken
Gebruikte tekens in de tabellen
o schaal waarop de arcering moet o doorsnede waarin of waarbij de
worden gebruikt. materiaalsoort moet worden geschreven"
Timmermaterialen Arcering Schaal Voorbeeld
nr. omschrijving 1:1 1:2 1: 10 1:20 '1: 50 'l: 100
vurehout
'l naaldhout a a o o o grenehout
beukehout
2 looÍhout o a o a o merbeu
3 nàald- en looÍhout o o a o
(langshout)
4 lijmnaad a o a o
gipsplaat
5 bekledingsplaat
ilÏtTfl-milTuÍTI]t o o o |.J
spaanplaat
steenwol
6 isolatieplaat tt o o o glaswol
Steenachtige mater Arcering Schaal Voorbeeld
nr. omschrijving 1:1 1:2 1:5 1:í 0 1t2O í:50 1:100
metselwerk van
7
baksteen a o
metselwerk van
7a
baksteen a o o o o gevelsteen
speciale steenachtige cementraam
8
matêrialen o o o o o o o keldêr
metselwerk van niet kalkzandsteen
I gebakken kunststeen o o o o o betonblokken
metselwerk van niet drijfsteen
10
gebakken kunststeen t-[ltilllil-r a a gasbetonblokken
a o
o o o
gêwapend beton
11
(in hel werk geslort) a o o o a a a
gewapend beton(niet geprefabriceerde
12
in het werk gestort) o o o o a o o elementen
vulbeton
13 ongswapend beton o o o o o o wêrkvloêren
hardsteen
14 Ratuursteen o o o o o a a travertin
enkele vloer- en pleisterwerk
15
wandafwerking o o cement dekvloer
Afb. 17a Arceringen op tekeningen, aanduiding van (materialen in) doorsneden op tekeningen.
p. 38 Hoofdstuk 1 - Organisatie bouwproces en technische
tekeningen
, Toetstermen Asisstent-Makelaar Wonen v3.O 15.02.2024
Gebruikte tekens in de tabellen
o schaal waarop de arcering moet o doorsnede waarin of waarbij de
worden gebruikt. materiaalsoort moet worden geschreven
Metalen Arcering Schaal Voorbeeld
nr omschrijving 1:1 1:2 1:5 1:10 1:20 1:5O Í:1OO
profielstaal
16 staal O o a
raam- ên
17 aluminium, brons, koper o o o o o deurproÍielen
ên dergelijke
loketten
't8 lood o o o o o (mot vermelding
van nummer)
gooEink
19 zink o o o o (met vermelding
van nummer)
Diversen Arcering Schaal Voorbeeld
nr omschrijving 1:1 1t2 1:5 1:10 1i20 1:50 1:í00
kozijnen
20 kunststof o o o riolering
stopverf
21 aÍdichtingsmiddelen o o kit
22 bitumenweefsel, folie o o o dakbedêkking
23 maaiveld
w o a o a o a a
24 zand ?i.-'..' a a o o o o o
25 grind o a a o o o o
zo glas o o o o
Afb. 17b Arceringen op tekeningen, aanduiding van (materialen in) doorsneden op tekeningen.
A.2.5 Herken de hoofdgroepen in de uiterlijke bouwvorm op een afbeelding
Portiekflat zonder lift Terrasflat Beneden- en bovenwoning
Portiekwoning met
Hoofdstuk 1 - Organisatie bouwproces en technische Splitlevelwoning
p. 39
tekeningen
souterrain
, Toetstermen Asisstent-Makelaar Wonen v3.O 15.02.2024
A.2.6 Licht de hoofdgroepen in de uiterlijke bouwvorm naar constructie, soort of type toe
PorUekflat zonder liW:
- ConstrucUe: Meestal een meergezinswoning met meerdere verdiepingen, elk bereikbaar via
een centrale porUek.
- Soort: Appartementsgebouw.
- Type: PorUekflat zonder liW betekent dat het gebouw meerdere verdiepingen heeW, maar geen
liW heeW voor verUcale toegang tot de hogere verdiepingen.
Terrasflat:
- ConstrucUe: Meergezinswoningen met aaneengesloten woonblokken, waarbij elke woning
toegankelijk is vanaf een centrale loopgang.
- Soort: Appartementsgebouw.
- Type: De woningen zijn vaak gelegen op meerdere verdiepingen, en elke woning heeW toegang
via een gemeenschappelijke gang.
Boven- en benedenwoning:
- ConstrucUe: Twee of meer afzonderlijke woningen in één gebouw, waarbij elke woning ofwel
de bovenste of onderste verdieping beslaat.
- Soort: Tweewoonst.
- Type: De bovenwoning bevindt zich op de bovenverdieping(en), terwijl de benedenwoning zich
op de begane grond bevindt.
PorUekwoning met souterrain:
- ConstrucUe: Meergezinswoningen met meerdere verdiepingen, elk bereikbaar via een centrale
porUek, en met extra woonruimte in het souterrain (kelder).
- Soort: Appartementsgebouw.
- Type: Deze woningen hebben meerdere verdiepingen boven de grond en extra ruimte
ondergronds, vaak gebruikt als kelderruimte.
Splitlevelwoning:
- ConstrucUe: Een woning met meerdere niveaus die opgedeeld zijn in halfopen verdiepingen
met korte trapjes.
- Soort: Eengezinswoning.
- Type: De woning is ontworpen met meerdere niveaus die de woonruimte verdelen, vaak
zonder duidelijke scheidingen tussen kamers.
A.2.8 Benoem de bouwperiode van de wijze van totstandkoming van bouwwerken
volgens de gebruikelijke bouwmethoden, zoals traditionele bouw, stapelbouw,
systeembouw, gietbouw, montagebouw en skeletbouw
TradiUonele bouw:
Deze bouwmethode heeW een lange geschiedenis en is vaak gebaseerd op ambachtelijke technieken.
TradiUonele bouwmethoden kunnen worden teruggevoerd tot ver voor de industrialisaUe, en ze
bleven dominant tot het begin van de 20e eeuw. (is stapelbouw)
Stapelbouw:
Stapelbouw is een eenvoudige bouwmethode waarbij stenen of andere materialen op elkaar worden
gestapeld. Deze methode werd vaak toegepast in oude beschavingen, zoals bij de bouw van piramides
in het oude Egypte.
