Complete en uitgebreide schematische weergave van alle stof van het vak Huurrecht. Alle relevante bepalingen, jurisprudentie, wetsartikelen en overige stof staan overzichtelijk in rijtjes.
Kenmerkend voor huurovereenkomsten
- Bescherming huurder verhuurder (dwingend recht)
o Woonruimte: bescherming tegen opzegging
§ Opzegging door verhuurder doet de huur niet eindigen
o Bedrijfsruimte: bescherming tegen opzegging (eerste 10 jaar)
o Overige gebouwde onroerende zaken: bescherming tegen ontruiming (gedurende maximaal 3 jaar)
Relevante dimensies bij huurovereenkomsten
- (i) Wat wordt er verhuurd
- (ii) Hoe lang wordt iets verhuurd
- (iii) Hoe wordt de huur beëindigd
I Verschillende soorten zaken die gehuurd worden
- Huur roerende zaken
- Huur woonruimte (afdeling 5)
- Huur bedrijfsruimte (afdeling 6)
- Huur overige gebouwde onroerende zaken
II Verschillende duur van huurovereenkomsten
- Huurovereenkomst bepaalde tijd (II-A)
o Eindigt van rechtswege (7:228 lid 1 BW)
- Huurovereenkomst onbepaalde tijd (II-B)
o Eindigt door opzegging (7:228 lid 2 BW)
III Verschillende manieren van beëindiging van een huurovereenkomst
- Tijdsverloop (7:228 lid 1 BW)
- Opzegging (7:228 lid 2 BW)
- Ontbinding (7:231 lid 1 BW)
- Wederzijds goedvinden
- Dood huurder/verhuurder (7:229 BW)
- Vernietiging
o Redelijkheid & Billijkheid
o Onredelijk bezwarend
- Onvoorziene omstandigheden
- Dwaling
Regimes
- Afdeling 1-4: Algemene bepalingen
o Algemene bepalingen
o Verplichtingen verhuurder
o Verplichtingen huurder
o Einde huurovereenkomsten
- Afdeling 5: Huur woonruimte (=semi-dwingend recht)
o Algemeen
o Huurprijzen
o Medehuur en voortzetting huur
o Eindigen huur
- Afdeling 6: Huur bedrijfsruimte (=semi-dwingend recht)
o 290-huurruimte
Stappenplan:
- 1) Is er een huurovereenkomst ex 7:201 BW?
o Zaak of gedeelte daarvan
o In gebruik te verstrekken
2
, o Tegenprestatie
o Voor een bepaalde tijd
- 2) Hoe kan de huurovereenkomst gekwalificeerd worden? Volgens het contract (boek 1.3.7) HR
Ansem/Geehlhoed: Haviltex-norm
o I Zaak
§ I-A: huur roerende zaak
§ I-B: huur woning
§ I-C: huur bedrijfsruimte
§ I-D: huur overig
o II Tijdsduur
§ II-A: bepaalde tijd
§ II-B: onbepaalde tijd
- 3) Correcte regime toepassen
Gemengde (huur)overeenkomsten
- Soorten
o Gemengde overeenkomst (kan zijn dat de huurrechtbepalingen niet eens van toepassing zijn)
§ Bijvoorbeeld een dienstwoning
§ Bijvoorbeeld een verzorgingsovereenkomst
• HR NJ 1986/38: huurbepalingen gelden, tenzij verzorgingselement overheerst
§ HR Kasteel Groeneveld: Geen splitsing mogelijk, kijken naar wat overheersend is
o Gemengde huurovereenkomst: de vraag is welk regime van toepassing is
§ Bijvoorbeeld: woon- en praktijkruimte
• HR Fuks/Recourt: Is splitsing mogelijk? Zo niet dan 1 regime. Maar welk regime? Huur
woonruimte, tenzij het pand in overwegende mate voor een ander doel dan voor
bewoning wordt gebruikt.
§ Bijvoorbeeld: woonruimte + 7:290
• HR Utopia: Of i.g.v. een gemengde huurovereenkomst splitsing mogelijk is, moet
worden bepaald aan de hand van de omstandigheden van het geval, waaronder het
gebruik dat partijen voor ogen heeft gestaan.
o Benaming is niet relevant, bestemming wel
3
, 2. Verplichtingen van de verhuurder
Verplichtingen verhuurder (I-ABCD, II-AB)
- Directe verplichtingen
o 7:203 BW à Zaak ter beschikking stellen
§ Je hoeft geen eigenaar te zijn (voorbeeld Eifeltoren verhuren en onderverhuur)
o 7:204 e.v. BW à Onderhoudsplicht
o 7:211 BW à Vrijwaring
- Indirecte verplichtingen (acties van de huurder)
o In geval van een “gebrek” ex art. 7:204 BW. Gebrekenregeling van 7:204-209 BW.
§ Definitie “gebrek” ex lid 2
• Niet aan de huurder toe te rekenen (HR Inbev/Vd Valk: hangt af van onder andere de
deskundigheid van partijen)
o Zie 7:217 BW, klein onderhoud dat huurder zelf moet verrichten
o Je kan een verdeling afspreken voor het onderhoud (niet bij woonruimte,
Besluit kleine herstellingen jo. 7:240 BW (I-B)
o HR Amicitia: tegenvallende bezoekerscijfers komen voor rekening van de
huurder
• Geen genot dat de huurder kon verwachten
• Goed onderhouden zaak
o REGELEND RECHT, je mag hiervan afwijken. Dat geldt niet voor woonruimte
ex art. 7:242 BW (I-B)
• Lid 3: zie voorgeschreven artikelen
§ Acties
• Nakoming (= herstel ex art. 7:206 BW)
o Lid 1: verhuurder moet gebrek verhelpen
o Lid 2: geen kleine herstellingen ex 7:217 BW
o Lid 3: gebrek zelf verhelpen (DWINGEND RECHT)
§ Verzuim vereist (6:81 BW)
o Niet regelend recht wat betreft gebreken die de verhuurde kende of behoorde
te kennen (7:209 BW)
• (Partiële) ontbinding/huurvermindering (6:270 & 7:207 BW).
o Vereisten
§ Semi-ingebrekestelling (behoorlijke kennisgeving)
§ Evenredige vermindering
§ Moet via de rechter
§ HR van Bommel/Ruijgrok: Redelijkheid & billijkheid (6:248 BW)
brengen mee dat opschorting/huurvermindering pas mogelijk is vanaf
dag van kennisgeving aan verhuurder of dag waarop verhuurder
bekend is met gebrek (vgl. art. 7:207 lid 1 BW).
o Contractueel uitsluitbaar, niet bij woonruimte ex ex 7:242 BW (I-B)
o Vergelijk met 6:270 BW (gedeeltelijke ontbinding), nadelen van dit artikel:
§ Uitsluitend via de rechter
§ Kennisgeving vereist, of in ieder geval bekendheid
§ Vervaltermijn van 6 maanden bij niet-geliberaliseerde woningen (I-B2)
• 7:257 lid 1: verval termijn 6 maanden
• 7:257 lid 2: huurvermindering via de huurcommissie
o 16 jo. 12 lid 2 UHW
o 7:241 BW jo. 6 BHW: categorisatie van gebreken
o 7:262 BW --> een uitspraak van de huurcommissie
kan binnen 8 weken voorgelegd worden aan de
kantonrechter
• 7:257 lid 3: niet langer dan 6 maanden
o Niet regelend recht wat betreft gebreken die de verhuurde kende of behoorde
te kennen (7:209 BW)
• Schadevergoeding (6:74 & 7:208 jo. 7:210 BW)
o Schade
o Tekortkoming ex 7:204 lid 2 BW
o Toerekenbaarheid
§ 6:75 BW is hierbij NIET RELEVANT! (Toerekening op basis van
verkeersopvattingen is niet mogelijk)
§ Je kijkt naar 7:208 BW:
• Ofwel toe te rekenen
• Ofwel verzwegen
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper thijmendeniet. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €12,66. Je zit daarna nergens aan vast.
