Samenvatting

Uitgebreide Samenvatting Toolbox Marktkennis

1 keer verkocht

Vak
Toolbox Marktkennis

Instelling
Hogeschool Gent (HoGent)

Samenvatting van het vak Toolbox Marktkennis + aantekeningen van de hoorcolleges. Geslaagd in eerste zit (16/20) met deze uitgebreide samenvatting. In de samenvattingen zitten visuele schema's en aantekeningen verwerkt.

[Meer zien]

Voorbeeld 4 van de 41 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 1 juni 2024
Aantal pagina's 41
Geschreven in 2021/2022
Type Samenvatting

samenvatting toolbox marktkennis

Instelling
Hogeschool Gent (HoGent)
Studie
Vastgoed
Vak
Toolbox Marktkennis

Volgen

Vastgoedstudenttt

Lid sinds 2 jaar 52 documenten verkocht

€4,89

In winkelwagen

Op verlanglijstje

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

TOOLBOX MARKTKENNIS
lesinhoud

WONEN
Aanbodmarkt in Vlaanderen: Woning, Appartement, Co-housing, Zorgwoning, Stapelwoning,
Duplexwoning, Meegroeiwoningen, Tiny-house, CLT, Weekendverblijf, Woonboot, …

KOPEN
WIE DOET IETS MET VASTGOED KOPEN / VERKOPEN?
• Eigenaar-gebruiker
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedmakelaar
• Vastgoedbeheerder

EINDGEBRUIKER – EIGENAAR/BEWONER

WAAROM KOPEN? WELKE FACTOREN BEPALEN BESLISSING KOPEN?
1. Vraagperspectief → CYCLUS
 INITIATIEF (wrm beslissing tot kopen?
o Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
o Kwalitatief (functies, technische eisen, imago, …)
o Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station, …)
o Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder, ..)
- Daardoor onstaat een vraag -> Aanbod volgt
Dynamische vraag – Statisch aanbod

2. Woningprijs - beschikbaar inkomen - ontleningscapaciteit
 Regionale verschillen – Vlaanderen/Brussel/Wallonië
 Prijsevoluties binnen gewesten gelijklopend
 Woonquote -> vuistregel max. 30% van beschikbaar inkomen.
 Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en inkomen.

Woningprijzen -> Basisprincipe:

1

, - VRAAG: Willingnes (Willen -> bereidheid, vertrouwen) & Ability
(Kunnen -> koopkracht -> eigen middelen + ontleningscapaciteit)
- AANBOD

Ability (KUNNEN) -> waar haal je je budget om te kopen.
 Eigen middelen
 Hypothecaire lening (onroerend onderpand/hypotheek)
o Beide afhankelijk van:
- Leeftijd, gezinstoestand, ingeschatte inkomensevolutie, spaarsnelheid,
toevalligheden (erfenis, slimme investeringen, …)
 Andere…

• Meer dan 90% van startende eigenaars jonger dan 45j -> hypothecaire lening
• Slechts 10% van de kopers vanaf 65j -> hypothecaire lening
• Totaal 78% van aankopen/bouwen -> hypothecaire lening
• Verhouding EM -HL verschilt sterk in functie van leeftijd

• Woningprijzen → ABILITY → determinerende factoren LENEN: ontleningscapaciteit !!!
o (Besteedbaar) inkomen -> woonquote!
o Intrestvoet
o Fiscaliteit (BTW, registratie, woonbonus)
o Hypotheektype
▪ Laatste 40j -> inkomen VERTIENVOUDIGD (inflatiegevoelig)
▪ Rente/hypothecaire intrestvoet = HISTORISCH LAAG
▪ Hypothecaire afbetaling: 1300€ over 20j
▪ 100000€ bij 14,5%
▪ 200000€ bij 4,5%
▪ 2430000€ bij 2,5%
Gunstig klimaat voor leningen
• Ontleningscapaciteit (detail) = basisbegrip -> AFBETALINGSRATIO
= Initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
o Verschilt niet van substantieel doorheen de tijd = stabiel (belangrijk!
Ifv de invoed van determinerende factoren
o Vuistregel = WOONQUOTE afbetaling maximaal 30% van inkomen
o Vlaanderen -> gem. eigenaars = 25%
o Europa ? 25%
MAAR reële ontleningscapaciteit
Stijgt -> relatieve ontleningslast
➔ DALEND
o Inflatie
o Loonstijging
o Herfinanciering

2

,Hoe kan de woningprijs sterk stijgen als de initiële afbetalingsratio bijna niet veranderd? Welke
mechanismen?
o Inkomensevolutie
o Evolutie hypothecaire intrestvoeten
o Fiscaliteit -> bouwsparen en Woonbonus
o Looptijd hypothecaire lening
o Gestart met invoering Woonbonus -> langere fiscale aftrek
o Langere looptijd -> lager maandelijks afbetaling
o Zelfde afbetaling -> hoger beleenbaar bedrag
➔ Verhoging woonprijzen (dmv huishoudscompetenties)
o Beleningsgraad
o 90% v/d starters lenen + lenen hoog percentage
o Doorstromers lenen minder + meer eigen inbreng
o Evolutie hypothecaire intrestvoeten
o 1982 -> sterke daling
o Bij gelijke maandelijkse afbetaling -> verschuift afbetaling van intrestafbetaling ->
kapitaalaflossing (!!)
o Meer kapitaal te lenen! -> Groter besteedbaar budget.
o Fiscaliteit -> woonbonus
o Sterke toename ontleningscapaciteit
o Tot 2005 -> bouwsparen (ongeveer 1000€/woning)
Vanaf 2005 -> woonbonus -> rentevoordeel 2490€/koppel
o Kortstondig effect – 2005 & 2006
o Fixed/Absoluut voordeel – niet relatief! -> grootste effect bij de kleine woningen

• Woningprijzen → WILLINGNESS → determinerende factoren KOPEN/LENEN
VERTROUWEN in kopen van discrete goederen -> 4 indicatoren (vooruitzichten van
komende 12 maanden)
1. Economische situatie
2. Werkloosheid
3. Financiële situatie vd gezinnen
4. Spaarcapaciteit vd gezinnen

- Duidelijke relatie tussen woningprijs/ontleningscapaciteit en
consumentenvertrouwen -> tegenovergestelde tendens
- Vertraging van ongeveer enkele maanden -> 1st: fluctaties in woningprijs,
DAN volgt consumentenvertrouwen.
- Consumentenvertrouwen = stuwende factor voor golfbeweging ->
vertrouwen (willingnes) duwt prijzen omhoog tot maximumniveau vd
ontleningscapaciteit (ability)
o Correlatie tussen WILLINGNESS – ABILITY – WONINGPRIJS!

3. Bruto Woonkost
• Prijsvorming aankoop id vorm van maandelijks afbetaling
• Aankoopkosten
o Fiscale kosten
o Notariskosten
o Verkoopskosten
o Aktekosten
• Leningskosten

3

, o Registratierechten: +- 1% vh ontleende bedrag
o Inschrijving ih hyptheekregister: 0;3% vh ontleende bedrag
o Kosten en ereloon van hypotheekbewaarder
o Het ereloon en werkingskosten vd notaris
• Fiscaliteit
o BTW-tarieven of Registratierechten
▪ BTW
• Moet ik btw betalen wnr ik een woning koop?
o Als de woning nieuw is dan heeft de verkoper de keuze om die
met btw te verkopen tenzij hij er beroepshalve toe verplicht is.
• Wanneer is een woning nieuw?
o Ouderdom bepaalt door 1e ingebruiksneming. Een woning is
nieuw wnr zij uiterlijk op 31.12 vh 2e jaar volgend op het jaar vd
1e ingebruikneming of de 1e inbezitneming wordt geleverd.
• Hoeveel btw moet ik betalen voor een nieuwe woning als de verkoper
met btw verkoopt?
o 21%
• Ik koop nieuwe woning, ook btw bepalen op grond?
o Verkoop van een terrein (met een nieuw gebouw) is niet langer
onderworpen aan registratierechten maar belast met tw. 3
voorwaarden:
1. Toelating om op grond te bouwen + een gebouw
opgericht dat met btw wordt verkocht
2. Grond/gebouw door 1-zelfde persoon gekocht
3. Grond wordt tegelijk met gebouw overgedragen
• Wat met btw als ik een huis of appartement op plan koop?
o Wnr u overeenkomst tekent om nog te bouwen huis of
appartement dan verwerft u onmiddellijk de rechten op de
grond. -> grond niet tegelijk met gebouw verkocht dus
betaal je registratierechten op de aankoopprijs van de
grond.
Voor huis/appartement in aanbouw -> btw betalen op de
aankoopprijs van de grond.

Opgelet! = Als u alleen bouwgrond kooptn betaal je alleen
registratierechten op de prijs vd grond.
• Betaal ik btw bij de aankoop van een nieuwe sociale woning?
o Ja, Sociale privéwoning v/e OCMW = 12% // Gewestelijke
huisvestegingsmaatschappij of erkende sociale maatschappij
= 6%
• Registratierechten
o 6% indien:
▪ Aankoop door 1/meerdere natuurlijke personen
▪ Aankoop een gezinswoning betreft (bestaande woning)
▪ Kopers/verkopers zijn nog geen volle/volledige eigenaar
▪ Aankoop van hele eigendom
▪ Zuivere aankoop betreft (NIET ruil en onttrekking)
▪ Koper op adres van gekochte woning staat ingeschreven in het
bevolkingsregister of vreemdelingenregister (binnen 2j na verlijden van
notariële aankoopakte)
Opgelet! = Voor aankoop v/e onroerend goed dat niet onder deze
voorwaarden valt is tarief = 10%

4

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Vastgoedstudenttt. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,89. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 68175 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis

Samenvatting

Uitgebreide Samenvatting Toolbox Marktkennis

Document informatie

Onderwerpen

Geschreven voor

Verkoper

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud