Samenvatting - Fiscale wetgeving 3de jaar Syntra (vastgoedmakelaar)
2 keer bekeken 1 keer verkocht
Vak
Fiscale wetgeving
Instelling
Fiscale Wetgeving
Een samenvatting van Fiscale wetgeving.
Hierin werd onder andere besproken: erfpacht, onroerende leasing, verkoop onder BTW-stelsel, registratierechten, schenkingen, recht van opstal, tontine en beding van aanwas.
1 Registratierechten
1.1 Gewestelijke belastingen
- De schenkbelasting
- Het verkooprecht
- Het recht op hypotheekvestiging
- Het verdeelrecht
Successierecht/ Recht van overgang àErfbelasting
Schenkingsrechten à Schenkbelasting
Registratierecht op overdracht onroerend goed à Verkooprecht
Registratierecht op gehele of gedeeltelijke verdelingen à verdeelrecht
Registratierecht op vestiging van hypotheek à Recht op hypotheekvestiging
Dit zijn registratiebelastingen!
1.2 Het Vlaams gewest
Bevoegd voor:
- De aanslagvoet
- De heCingsgrondslag (belastbare grondslag)
- De vrijstellingen
à voordien werden de belastingen geïnd door de federale overheid
à Vanaf 2015 werden de inningen van de registratie- en successierechten in eigen
beheer genomen door de Vlaamse regering
1) De schenkbelasting: het registratierecht op de schenkingen onder de levenden van
roerende of onroerende goederen
2) Het verkooprecht: het registratierecht op de overdrachten ten bezwarenden titel
van eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen die in het Vlaams Gewest
liggen
3) Het recht op hypotheekvestiging: het registratierecht op de vestiging van een
hypotheek op onroerende goederen in het Vlaamse Gewest
4) Het verdeelrecht: het registratierecht op gehele of gedeeltelijke verdelingen van
onroerende goederen in het Vlaamse Gewest
à het Vlaamse Gewest is bevoegd om de procedure te regelen en de
aanslagvoet/belastbare grondslag en vrijstellingen te wijzigen of te bepalen.
,1.3 Begrippen
- Indirecte belasting: federale registratierechten en Vlaamse registratiebelasting
- Zakelijke belasting: geen rekening gehouden met persoonlijke situatie van
belastingsplichtige
- Belasting op het rechtsverkeer onder levenden
- Belasting wordt geheven op de rechtshandelingen
Registratiebelasting en verkrijging van eigendom
à verkrijging van eigendom door:
- wettelijk erfrecht, testament, … (erfrecht)
- overeenkomsten onder bezwarende titel, scheking onder de levenden
(registratierecht)
1.4 Doel
Financieel doel: middelen verzamelen om (Vlaamse) overheidsuitgaven in het algemeen
belang te kunnen financieren
Bijkomend doelstellingen:
- Documentatiebron tot stand brengen
- Registratieformaliteit heeft ook belangrijke burgerrechtelijke gevolgen (zie art
1328 BW)
- Door registratie verkrijgt onderhandse akte vaste datum
- Registratie van huurovereenkomst à gevolgen inzake inkomstenbelastingen en
inzake huurwetgeving
- Waakhond over het notariaat: controle op de datum van authentieke akten
Formaliteitsbelasting
à Worden geheven ter gelegenheid van het formeel aanbieden van registratie van een
akte of verklaring
à Soms vrijstelling bij KB: bv. bepaalde exploten en processen-verbaal van
gerechtsdeurwaarders
Contant belasting versus inkohiering van de belasting
à In principe moeten de federale registratierechten worden betaald voor de
registratieformaliteit plaatsvindt.
à Soms uitzondering!
à De Vlaamse registratiebelasting wordt geïnd na het inkohieren op naam van de
belastingplichtige
Administratie
Federale registratierechten à FOD Financiën, Algemene Administratie van de
patrimoniumdocumentatie (AAPD)
Vlaamse registratiebelasting à VLABEL sinds 1 januari 2015
,1.4.1 Belastingsplichtige en belastbare materie
- Registratierechten worden niet ingevorderd ten laste van op voorhand
aangeduide personen
- Belastbare rechtshandeling à belasting verschuldigd
- Geen algemene registratieverplichting à enkel de registratie van de in het W.
Reg. opgesomde akten of omschreven rechtshandelingen is verplicht
- Wel facultatieve registratie mogelijk
1.4.2 Procedure
Welke akten moeten ter registratie worden aangeboden en wanneer?
1) Notariële akten
• Alle: registratiekantoor van zijn standplaats binnen de 15 dagen na
ondertekening
• Registtratiebelasting wordt voldaan door de notaris, partijen schieten voor
2) Verkoopsovereenkomsten, overeenkomsten van ruiul, … in verband met
onroerende goederen
• Onderhandse akten met betrekking tot:
o de overdracht van eigendom of vruchtgebruik van onreorende
goederen in België (verkoop; ruil; verdeling huis: …)
o huur, onderhuur of overdracht van huur
• te registreren in het kantoor van het ambtsgebied van de ligging van het
onroerend goed
• de plicht om deze akten ter registratie aan te bieden binnen de vier
maanden na ondertekening en de verplichting om de rechten te betalen,
berust bij de contracterende partijen
3) De plicht om bepaalde akten te registreren kan het gevolg zijn van het gebruik dat
ervan wordt gemaakt!
• onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris
worden gehecht (bv. opmetingsplan)
• akten die leiden tot een hypothecaire formaliteit (overschrijving,
inschrijving, doorhaling in de registers, …) worden geregistreerd
• elke akte die niet verplicht geregistreerd moet worden in een
registratiekantoor naar keuze (geen termijn)
• !! Als er geregistreerd wordt moet ook de registratiebelasting betaald
worden (bv handgift)
• Geen tarief voorzien = algemeen vast recht van 50 euro
De registratie van de akte en dfe betaling van de registratiebelasting
à de akte wordt na de registratie door het registratiekantoor aan de Vlaamse
Belastingsdienst bezorgd, die de juiste belasting zal heCen en de belastingschuldige of
de notaris een aanslag biljet zal toesturen – onmiddelijke betaling!
à bij laattijdige betaling wordt er een nalatigheidsinterest aangerekend van 7%!
, 1.5 De regjstratieverplichting
De verplicht te registreren akten zijn opgesplitst in 3 groepen:
1) Omwille van hun aard (akten opgesteld door notarissen, exploten, processen-
verbaal, arresten en vonissen van hoven)
2) Wegens het voorwerk van de akte (akten tot overdracht van eigendom of
vruchtgebruik, akte houdende verhuring, processen-verbaal van openbare akte)
3) Omwille van een latere gebeurtenis (aanhechting aan een notariële akte, …
Andere akten kunnen vrijwillig ter registratie worden aangeboden, dit aan de hand van
een vast recht van 50 euro.
Naast de registratieplicht voor de akten is er een plicht om mondelinge overeenkomsten
te registreren via verklaring.
1.5.1 Termijnen
Notariële akten à 15 dagen vanaf de datum van akte
Notariële akten in geval van openbare verkoop à 2 maanden
Notariële akten van uiterste wil (testamenten, herroepingen, schenkingen, …) à 4
maanden
Vonissen en arresten à 10 dagen
Huurcontracten voor huisvesting à 2 maanden vanaf de datum van akte
Onderhande verkoopovereenkomst (zonder tussenkomst notaris) à 4 maanden na
ondertekening van de overeenkomst
SANCTIES bij niet naleven: administratieve geldboete of belastingsverhoging
1.5.2 Berekening van de termijnen
Rekening houdende met:
• De dag van verlijden van de akte (dies a qua), als aanvangspunt van het termijn
en wordt niet meegerekend
• de laatste dag (dies ad quem) wordt WEL meegerekend
• De termikjn verstrijkt op de laatste dag op het sluitingsuur waarop het kantoor
reglementair voor publiek gesloten is
• Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen die binne de termijn vallen dienen
WEL meegerekend te worden
• Indien de laatste dag van het termijn valt op een zaterdag, zondag of wettelijke
feestdag dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende dag dat het kantoor
open is
! Indien de termijn in dagen wordt uitgedrukt wordt er gerekend van dag tot dag, niet van
uur tot uur
! Indien de termijn in maanden wordt uitgedrukt wordt er gerekend van de zoveelste tot
de zoveelste van de maand, ongeacht het aantal dagen in de tussenliggende maanden
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper chlocrols. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,66. Je zit daarna nergens aan vast.
