Samenvatting
Samenvatting IGO onderdeel fiscaal vd Waterbeemd
- Instelling
- Fontys Hogeschool (Fontys)
Samenvatting van IGO van het onderdeel dat gegeven wordt door vd Waterbeemd.
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 6 pagina's
Voorbeeld 2 van de 6 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
1 beoordeling
Door: liselottepieters • 3 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
Integrale Gebiedsontwikkeling Fiscaal – WaterbeemdLes 1
Vorm van samenwerking die vrijwel overal voorkomt. Wanneer moet je handelen met bv en
wanneer met cv?
Bouwterrein of bouwrijpe grond
- Aankoop van een “maagdelijk” stuk grond brengt heffing van 6%
overdrachtsbelasting met zich en vormt een kostenpost omdat de
overdrachtsbelasting niet kan worden teruggevorderd.
Rijk, provincie en gemeente zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting!!
- Aankoop van een “bouwterrein” is belast met 21% omzetbelasting en GEEN
overdrachtsbelasting. Deze omzetbelasting is wel terug te vorderen van de fiscus
omdat ik nieuwbouw ga plegen wat een belaste prestatie is voor de omzetbelasting
(2-jaarstermijn), en vormt daardoor geen kostenpost.
, - Een bouwterrein is grond waarvoor een zogenaamde “omgevingsvergunning” is
afgegeven dan wel grond waaraan bewerkingen zijn uitgevoerd (bv slopen bestaande
bebouwing) en voorzieningen zijn aangebracht met het oog op toekomstige
bebouwing. Art 11 lid 4 wet OB 1968.
HUIDIGE STAND VAN ZAKEN: Iets is bouwgrond wanneer je juridisch afdwingbare
verplichtingen hebt afgesloten. Er hoeft feitelijk nog niks met de grond gebeurd te zijn.
(Als een terrein wordt aangekocht en uit objectieve gegevens (bv. verbintenis scheppende
overeenkomsten) blijkt dat nieuwbouw het doel is, dan is er ook sprake van een
bouwterrein.)
Herontwikkeling van bestaand onroerend goed
Bij herontwikkeling van bestaand onroerend goed kan er door een (ingrijpende) verbouwing
sprake zijn van nieuwbouw. Aard en omvang van de verbouwing, een wijziging in functie zijn
o.a. factoren die van belang kunnen zijn voor de vraag of er een zaak is voortgebracht die
tevoren niet bestond (= een “nieuw vervaardigd onroerend goed”)
Belangrijk om overleg te plegen met de fiscus!
Alsdan gaat de “2-jaarstermijn EN herzieningstermijn” weer spelen en komt de vraag
naar boven of de voordruk omzetbelasting op de verbouwing kan worden
teruggevorderd. (verhuur woningen; verhuur BOG aan vrijgestelde ondernemers).
Inkomstenbelasting
Een ondernemer-natuurlijk persoon moet over zijn gerealiseerde winst (opbrengsten minus
kosten, en na alle aftrekposten) in BOX I inkomstenbelasting betalen. Het tarief loopt
progressief op van +/- 36% tot 52%.
Als de ondernemer aan het “urencriterium” voldoet kan hij aanspraak maken op de
“ondernemersaftrek” (= een verzameling aftrekposten die de belastingdruk aanzienlijk
verminderen).
Urencriterium: Is een bepaling waaraan moet worden voldaan om als ondernemer
aanspraak te maken op de ondernemersaftrek. Het gedurende kalenderjaar moet
minimaal 1225 uur besteed worden aan werkzaamheden voor een of meer
ondernemingen waaruit de belastingplichtige als ondernemer winst geniet.
Daarnaast moet minimaal 50% van de totale arbeidstijd besteed worden aan deze
ondernemingen.
Geldt niet voor een startende ondernemer in de eerste 5 jaar.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper mijkepeters1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 51662 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen