Study guide
Leases and Licences
- Vak
- Instelling
Comprehensive textbook, lecture and academic notes on Topics in English Land Law. Includes key cases, analysis of the law, academic criticism and my own comments. Got me a 1st
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 21 pagina's
Voorbeeld 1 van de 21 pagina's
In winkelwagen
In winkelwagen
gesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
edwardasmith
Ontvangen beoordelingen
Voorbeeld van de inhoud
9 – LEASES and LICENCESLeases
Introduction
Legal Nature of Leases
Leases were originally merely a personal action against the lessor (not an estate in land), but LPA 1925 s
1 confirms “a term of years absolute” is a legal estate in land. Leases can be dealt with as property.
Leases are a continuing contractual relationship between landlord and tenant – there are rights and
obligations outstanding on both sides. This means leases are simultaneously property and contracts.
We cannot simply treat leases as contracts – eg. there may be issues where the landlord and
tenant are assignees, meaning no contract is between them.
Leaseholders may be protected via statute.
During 20th c, statutory protections were extensive (Rent Act 1977 imposed rent control, often
below market; sometimes tenants were given security of tenure and rights of succession for
their heirs to take over the will without contractual provision).
However, Housing Acts 1988 and 1996 phased out these protections. There is still statutory
control for public tenancies. Even though tenants are no longer so well-protected, the fact that
they were has impacted the law on leases (parties developed avenues to avoid granting leases).
Both the leasehold title and freehold title can be sold during the lease.
Varieties of Leasehold Arrangements
Leases can vary by length of term (can be hours or years), whether rent or a premium is payable by the
tenant, the context (residential, business, agricultural), the covenants in the lease, and the extent of
property included in the lease (can be a room or several acres).
Policy concerns
1. Justification for leases as proprietary: leases are fragmented ownership (no one fully owns
during lease), which can be problematic for marketability; however, because leases expire
eventually, the landlord’s interest can be sold during the lease, and the landlord gains rental
income for the duration, it is more useful to give leases proprietary status
2. Tension between the lease as contract and property
3. Should the law seek to control the landlord-tenant relationship? Almost 1/3 of the population in
the UK rent their homes, which means we need a good market to provide choice for renters,
meet social need for those who can’t afford to buy, increase flexibility in accommodation and
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper edwardasmith. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,15. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 76669 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen