Antwoorden
AEW Huiswerkopdracht instructie 3
- Instelling
- Fontys Hogeschool (Fontys)
uitwerking huiswerkopdracht instructie 3
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Huiswerkopdracht Instructie 3 Aankoop Eigen WoningWetgeving 2018
Huiswerkopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
In januari 2015 heeft Werner Huijbrechts een woning gekocht. Behalve de keuken en de
badkamer was de woning in goede staat. De totale kosten van de aankoop bedroegen
€ 250.000. De verbouwing werd ingeschat op zo’n € 40.000.
Vraag 1: Geef aan welke hypotheekvorm (m.b.t. de hypothecaire zekerheid) je Werner,
als bank, zou hebben geadviseerd.
Werner wil verbouwen dus BANKHYPOTHEEK.
Een bankhypotheek met een hypothecaire inschrijving die hoger is dan het aankoopbedrag
van de woning. Hiermee voorkomt Werner dat hij nog een keer langs de notaris moet indien
hij een extra hypotheek wil afsluiten voor de verbouwingswerkzaamheden.
Bovendien is een krediethypotheek niet mogelijk, omdat de lening is afgesloten na 01-01-
2013 en er dus een aflossingsverplichting op de lening moet zitten om in aanmerking te
komen voor renteaftrek.
Vraag 2: De bank vroeg aan Werner hoe hoog zijn hypothecaire inschrijving moet
worden. Welk antwoord zou jij Werner hebben gegeven en waarom.
Minimaal €290.000. een verbouwing valt zelden mee in de kosten.
Na een 2de grondige verbouwing in 2017 gaat Werner vanaf 1 oktober 2017 zijn huis
verhuren aan ene Stefan. Werner heeft een recht van hypotheek verleend aan de Rabobank
m.b.t. dat huis op 27 januari 2015. Vervolgens heeft Werner nogmaals een recht van
hypotheek op dat huis verleend aan de ABN AMRO op 3 december 2017. In beide
overeenkomsten is een huurbeding opgenomen. Werner komt financieel in zwaar weer. Als
Werner niet meer aan zijn betalingsverplichting kan voldoen t.a.v. de Rabobank wil de
Rabobank gaan executeren.
Vraag 3: Kan de Rabobank executeren?
Ja de Rabobank heeft het recht van parate executie in verband met het huurbeding en
omdat Werner zijn betalingsplicht niet nakomt. Ook de ABN AMRO kan executeren, deze
heeft immers ook een hypotheekrecht op de woning.
Beide banken kunnen executeren zonder overleg met elkaar.
Vraag 4: Welke invloed heeft het huurbeding op de positie van Stefan, Werner, de
Rabobank en de ABN AMRO?
De Rabobank kan het huurbeding niet alleen inroepen tegen Werner, maar ook tegen latere
verkrijgers van het bezwaarde goed (ABN AMRO) en tegen de huurder (STEFAN)
Huurovereenkomst wordt vernietigd. Deze vernietiging heeft slechts relatieve werking: de
huurovereenkomst wordt alleen vernietigd ten behoeve van degenen die het beding heeft
ingeroepen. De huurovereenkomst tussen Werner en Stefan blijkt intact, maar Stefan kan
niet meer in het huis wonnen. Werner pleegt wanprestatie en Stefan kan schadevergoeding
vorderen. Het recht van parate executie werkt tussen de Rabobank en Werner.
Posities bij executie:
1. Rabobank
2. Stefan
3. ABN AMRO
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper 1080540. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 57413 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen